据广东省房协《2017年1-11月广东房地产市场分析简析》透露，广东楼市多项指标增速回升，国家仍将加强调控。其中，1-11月，广东商品房销售面积和销售金额同比增长8.5%和14.1%，企业到位资金增长8.9%，完成投资增长18.1%，同比增速相比1-10月均有所回升。

销量增速小幅回升 全省商品房销售金额已超去年全年水平

数据显示，1-11月，全省商品房销售面积、销售金额分别为14001.17万平方米和16419.56亿元，同比增长8.5%和14.1%，较1-10月上升1.4个和1.1个百分点。其中，商品住宅销售面积11934.99万平方米，销售金额13552.23亿元，同比分别增长3.0%和6.2%；非住宅商品房销售面积2066.19万平方米、金额2867.33亿元，同比增长57.8%和76.0%。商品住宅均价11355元/平方米，非住宅均价13877元/平方米，同比分别上涨3.1%和11.5%。数据显示，今年1-11月全省商品房销售金额已超去年全年水平，销售面积也逼近去年全年总量，2017年销售量将再创历史新高。

图1： 2016年下半年至今广东商品房销售面积、销售额走势

图2： 2016年下半年以来广东商品住宅销售均价走势

分区域看，珠三角地区商品房销售面积9198.80万平方米，同比下降3.3%，销售金额13398.70亿元，增长6.1%，较1-10月分别回升1.3个和0.9个百分点；销售均价14566元/平方米，同比上涨9.7%，较1-10月下降0.6个百分点，保持相对平稳的态势。粤东西北商品房合计销售面积4802.38万平方米，销售金额3020.87亿元，同比分别增长42.0%和71.5%，较1-10月涨幅上升1.5个和1.6个百分点；均价6290元/平方米。数据显示，除粤西的商品房销售量增速继续回落，其他地区的商品房销售增速均有不同程度的回升。

房屋库存持续下降 供不应求态势仍在继续

从供求关系看，1-11月全省商品房和商品住宅新增批准预售面积分别为5718.22万和4892.14万平方米，同比下降9.2%和7.7%。数据显示，今年商品房新增供应面积持续小于销售面积，商品房供销比0.41的低位已保持3个月，供不应求态势仍在继续。

从库存情况看，截至今年11月期末，全省商品房待售面积4968.13万平方米，同比下降9.4%，库存进一步减少，创2014年以来的低位。其中，商品住宅待售面积2427.38万平方米，同比下降21.4%；非住宅商品房待售面积2540.75万平方米，同比增长6.0%。数据显示，全省商品住宅待售面积已显著减少，创2013年以来的库存新低，非住宅商品房库存也从今年3月开始持续小幅下降。

图4： 2016年10月末以来广东商品房待售面积走势

投资建设总体平稳 本年新开工面积14557.68万平同涨9.0%

1-11月，全省房地产到位资金16962.81亿元，同比增长8.9%，增速较1-10月上升0.9个百分点。其中，国内贷款3673.13亿元，同比增长63.4%；利用外资46.38亿元，同比增长65.9%；自筹资金4719.16亿元，同比增长12.9%；以销售回笼资金为主的其他资金8524.15亿元，同比下降6.6%。其中，定金及预收款5239.74亿元，同比增长5.1%，个人按揭贷款2669.35亿元，同比下降17.8%。

图5： 2016年以来广东房地产企业到位资金同比增速走势

从房地产投资情况看，1-11月完成投资10842.74亿元，同比增长18.1%，增速较1-10月增长0.3个百分点。开发建设方面，截至今年11月末，全省商品房施工面积70629.59万平方米，同比增长12.7%。其中，本年新开工面积14557.68万平方米，同比增长9.0%，较1-10月下降0.9个百分点。

土地市场方面，11月末待开发土地面积3279.07万平方米，同比下降19.7 %。其中，本年土地购置面积1608.60万平方米，同比增长11.5%；土地成交价款1321.12亿元，同比增长16.4%，较1-10月分别上升9.8个和下降3.4个百分点；土地成交均价8213元/平方米，同比增长4.4%，较1-10月大幅回落13.3个百分点。

图8： 2017年1-11月广东房地产企业土地购置情况

后市展望：投资投机性购房需求仍将受到抑制

中央经济工作会议明确提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

由此可见，各级政府将继续坚持房地产市场调控目标不动摇、调控力度不放松，把稳市场、控房价、化解泡沫风险作为重中之重，已经出台的调控政策会继续推进，包括限购、限售、限签、限贷及房贷利率上浮等。随着房地产信贷“去杠杆”持续推进，货币政策将继续维持稳健从紧态势，投资投机性购房需求仍将受到抑制，市场也将继续调整。

另一方面，国家强调“要发展住房租赁市场特别是长期租赁”，“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”，意味着住房租赁市场将得到大力发展，有更多的税收优惠、贷款支持和衍生金融工具的支持，值得业界高度关注。