近日，广东省房协市场分析课题组发布《2024年1—11月广东房地产市场简析》。报告提到，今年前11个月广东楼市总体有所回暖，住宅库存稳中趋降，市场升温促进回款，资金总体渐趋改善，宅地市场延续缩量，年内走势先抑后扬。

市场概况

楼市总体有所回暖，住宅库存稳中趋降

今年1—11月，全省新建商品房销售面积6606.61万平方米，销售额10287.51亿元，同比下降23.8%和24.4%。其中，商品住宅销售面积5241.14万平方米，销售额9021.12亿元，同比下降25.5%和23.7%，降幅均持续小幅收窄。

2024年广东商品房销售面积、销售额累计走势

其中，10月全省新建商品住宅销售面积584.20万平方米，同比增长4.7%，环比增长11.0%，年内首次同环比均有所增长；11月销售面积525.89万平方米，环比下降10.0%，同比增长3.0%。

2023、2024年广东商品住宅销售面积月度走势对比

库存方面，从已获得销售（预售）许可证尚未售出的可售面积（期房库存+现房库存）看，11月末全省商品住宅可售面积1.21亿平方米，比2月末减少845.66万平方米；按过去一年期房和现房月均总销售面积计算，去化周期为24.6个月，连续两个月小幅下降。

2024年广东商品住宅可售面积及去化周期走势

楼市升温促进回款，资金总体状况渐趋改善

从房地产企业到位资金情况看，1—11月全省到位资金12739.32亿元，同比下降22.1%，降幅自5月起连续6个月小幅收窄，累计收窄6.4个百分点。其中，国内贷款和自筹资金同比下降21.0%和21.2%，降幅比上月分别收窄1.5个和1.4百分点；定金及预收款、个人按揭贷款同比下降25.5%和23.1%，降幅比1—5月分别收窄13.9个和17.5个百分点，是带动总体到位资金降幅收窄的主要动力。

2024年广东房地产企业到位资金及主要来源资金同比增速走势

从单月看，11月到位资金1404.37亿元，同比增长13.2%，环比增长23.8%，为3月以来单月次高。其中，楼市升温促进了销售回款，个人按揭贷款、定金及预收款分别为518.79亿元和257.58亿元，同比增长31.3%和24.3%，环比增长9.2%和14.9%，均为3月以来单月最高。

2024年广东房地产企业到位资金单月走势

从房地产贷款情况看，截至今年11月末，广东中外资银行业机构房地产贷款余额7.43万亿元，比年初增加329.37亿元，同比多增1391.21亿元。其中，房地产开发贷款比年初增加785.47亿元，同比多增380.09亿元；个人住房贷款比年初减少223.32亿元，同比少减872.07亿元。数据反映，随着个人住房按揭首付比例、增量和存量房贷利率大幅调降，10月、11月个人住房贷款余额连续两个月增加，反映出居民贷款购房的意愿提升，提前还贷的行为有效减缓。

2023、2024年1—11月广东银行业机构新增房地产贷款比较

从投资建设情况看，1—11月全省累计完成房地产投资10320.22亿元，同比下降17.6%，降幅比1—10月略微扩大0.3个百分点。同期反映行业“产出—投入”状态的商品房销售额与完成投资额比值接近于1，反映资金充裕程度的到位资金与完成投资额比值为1.23，前者创年内最高，后者也达6月以来最高，显示资金状况渐趋改善。

2024年广东房地产本年累计完成投资走势

2024年广东商品房销售额及到位资金与完成投资额比值走势

1—11月全省商品房新开工面积4591.72万平方米，竣工面积4558.90平方米，同比下降24.9%和18.7%，降幅比上月收窄1.7个百分点和2.0个百分点。数据显示，下半年以来商品房新开工、竣工面积降幅均总体趋于收窄，这既与两者的基数有关，也反映出经过3年多的深度调整，市场调整或已接近尾声。

2021年以来广东商品房新开工、竣工面积累计同比增速走势

宅地市场延续缩量，年内走势先抑后扬

从广东土地市场看，据广东省房协土地与产业研究中心监测，今年1—11月全省经营性用地挂牌面积8199.48公顷，同比下降13.6%；成交面积5719.04公顷，成交金额1587.64亿元，同比分别下降24.9%和43.7%。其中，居住用地挂牌面积公顷1031.54公顷，同比下降40.2%，降幅比上月收窄8.6个百分点；成交面积553.76公顷，成交金额1004.27亿元，同比下降44.7%和49.1%，降幅较上月分别收窄11.7个和7.9个百分点。

数据显示，今年8月起，随着重点城市推地力度加大，且优质地块增多，成交金额明显回升，呈现先抑后扬走势。8—11月合计728.62亿元，月均成交182.15亿元，是前7个月月均39.38亿元的4.6倍；其中，广州、深圳、佛山分别成交447.50亿元、109.20亿元和110.73亿元，合计667.43亿元，占同期全省的91.6%。

从1—11月各市经营性用地成交金额看，广州、佛山和深圳位列前三，分别为663.41亿元、280.39亿元和191.20亿元；3市合计成交1134.99亿元，占全省的68.2%。其余18市在6亿—68亿元间，合计成交452.65亿元。

展望与建议

在“四个取消、四个降低、两个增加”等政策组合拳的共同作用下，10月、11月广东房地产市场供求两端多项指标运行态势总体向好，反映促进市场止跌回稳的一揽子政策初见成效。但当前市场热度仍处于历史低位，且政策效应有所弱化，意味着市场回稳的基础仍有待进一步夯实。

展望2025年的政策环境，宏观政策将更加积极有为，如实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策等，打好政策组合拳，提振信心、改善预期、激发活力。房地产政策将延续甚至进一步宽松，围绕释放需求和优化供给两方面促进市场止跌回稳，同时推动构建发展新模式，建设推广好房子。

为贯彻党和国家关于刺激消费、扩大内需的精神，进一步巩固房地产市场止跌回稳态势，建议相关政府部门要坚决落实“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策，尤其是“两个增加”可能成为影响下阶段“止跌回稳”的关键因素之一，需要进一步落实推进。

在促进释放需求方面，建议相关城市加力推进货币化安置实施城中村改造和危旧房改造；结合当地财政情况，加大购房补贴等鼓励性政策；进一步下调公积金贷款利率，保持相对商业性住房按揭贷款的利率优势；深圳择机全面取消限购，首套、二套住房最低首付比例统一降至15%，取消房贷利率下限。

在促进改善供给方面，建议加力完善城市房地产融资协调机制，加快构建与房地产发展新模式相匹配的金融服务体系；加快落地专项债收购存量闲置土地的配套政策，加速推动土地“去库存”；完善保障性住房再贷款收储政策，促进存量商品房去化；多措并举盘活商办用房。

建议房企继续把握政策窗口期，积极合理让利销售，共同促进降低居民购房门槛和成本负担，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；切实建设好房子、提供好服务，同时全力保质量、保进度、保交付，持续提振和巩固市场信心。

与此同时，为更好引导行业适应市场的新形势、满足人们对优质住房的新期待，广东省房协将持续深入开展“1+4+N”广东商品房促消费全产业大行动，并倡议全行业在岁末年初持续开展商品房促消费活动，齐心协力共促房地产市场止跌回稳。