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[摘要] 历时十多年的轰轰烈烈造城，如今的番禺已成为郊区中最给力的区域，拥有诸多优势可与市中心区媲美，一手房价已成功跃上了“3万+”的时代。而番禺最出名的两大板块要属华南板块与万博板块！
（图文编辑：郑丽妮）历时十多年的轰轰烈烈造城，如今的番禺已成为郊区中最给力的区域，拥有诸多优势可与市中心区媲美，一手房价已成功跃上了“3万+”的时代。而番禺最出名的两大板块要属华南板块与万博板块，一个是“居住成熟区”、一个是“商务中心区”，先住，后商业，两者结合，番禺走得更远！房天下策划《银十广州爆热板块》将大家走进番禺华南板块与万博板块，剖析板块情况，揭秘最真实楼价，推荐最热销楼盘，为各位购房者置业提供指南。
居住：番禺华南板块“缺货”祈福缤纷汇成交撑起半边天
众所 ，广州最成功的造城辉煌成绩，非华南板块莫属，它在广州房地产历史上，有着浓墨重彩的一笔。历经十多载，这片广袤的沃土上，已集聚数十万人于此定居，包括星河湾、丽江花园、康裕北苑、锦绣香江、祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园、南国奥林匹克花园等楼盘！这些板块的二手房成交一直比较活跃，位居全市前茅，即使价格上涨了，依然有众多买家希望在此拥有一处安居之所。
这几年，之所以很多购房者往番禺买二手房，主要是华南板块缺货的态势相当明显，获批房源更是断崖式下跌，一手成交量不断下降，早已被“一哥”增城取代霸主地位。目前番禺华南板块仍有新货可推的主要为祈福缤纷汇、珑·翠、凯德·山海连城、星河湾半岛，但对于有刚需小户的楼盘屈指可数。
| 2017年10月番禺华南板块一手楼盘情况 | |||
| 排序 | 项目 | 价格（元/平） | 在售户型 |
| 1 | 祈福缤纷汇 | 5月价格30000元/平 一期待定 | 将推28-170平单间至四房单位 |
| 2 | 凯德·山海连城 | 19000-21000元/平 | 在售98-138平3-4房 |
| 3 | 富丽居 | 28000元/平起 | 在售尾货88平小三房 |
| 4 | 新城市·宜家 | 70000元/平 | 在售30-90多平商铺 |
| 5 | 珑·翠 | 33000-38000元/平 | 134平、206平三四单位 |
| 6 | 星河湾半岛 | 70000元/㎡ | 254-682平单位 |
广州番禺华南板块10月一手楼盘情况
支撑了华南板块成交半边天的祈福缤纷汇，前几批都已售罄，目前新一期推出时间待定，将推28-170平的单间至四房单位，5月的报价已达3万元/平。 凯德·山海连城在售98-138平三房至四房单位，均价20000元/平。华南板块的另外一个楼盘珑·翠，该盘位于新开通地铁7号线钟村站，目前货量也比较充足，不过都是大户型，在售134平与206平三四房单位，由于近地铁，楼盘价格逼4万元/平。星河湾半岛则是番禺的豪宅盘，在售254-682平单位，均价达7万元/平。从楼价看，华南板块楼价基本都破3万元/平。
今年以来番禺华南板块10盘成交情况，祈福缤纷汇成交
商业： 万博商务区区应需而生2018年将建成 楼价已破3万元/平
经过十多年的发展，番禺各大板块聚集了相当一大批高端消费人群。以前，番禺缺乏大型高端消费场所，这些人只能到中心城区去消费。但近几年情况发生了扭转，番禺高端大型购物中心扎堆推出，包括番禺万达、奥园广场、永旺梦乐城等，不仅成功留住了番禺人，还吸引了其他区域的人前来消费。同时，有别于其他商圈的一种全新商业生态链万博商务区也应需而生。
万博商务区规划图
万博商务区是广州市和番禺区的重点建设项目，也是广州市地下空间综合开发利用的试点项目，总用地面积1.5平方公里，规划总建筑面积约548万平方米，其中，核心区用地0.63平方公里，规划总建筑面积388万平方米，总投资近千亿元。万博商务区定位为珠三角产业互联新高地，将打造成集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的“华南板块商务区”。
目前，万博商务区已吸引了万达、奥园、敏捷、广晟、粤海、佳创、四海城、华新等近20家地产大鳄落户。另外，也已陆续引进了欢聚时代(YY语音)、思科集团、携程华南总部、IBM、微软、盛景网联、蜂巢电商、云卖、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部等大型企业入驻，艾美酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店等多家五星级酒店也确定落户。万博商务区核心区将于2018年全面建成，不难预见，万博的发展即将掀开历史新篇章，“万博时代”正式开启。
当然，万博商务中心的日益成熟，据小编踩盘获悉，目前万博商务中心已有万达开业，很多饮食店均已开业，商业氛围虽然并不是很浓郁，但已基本形成规模。在商业氛围日益增长下，尤其是地铁7号线开通，万博商务中心楼价也水涨船高。万博商务中心的楼盘很多已售罄，有在售的楼盘楼价大都破3万元/平。如中铁·诺德中心目前在售117平-250平写字楼单位，楼价已达36000元/平，现楼发售，商铺已在招商，预计今年年底全部入驻。招商城市主场在售49-80平复式单位，价格28000-31000元/平。
| 2017年10月番禺万博板块一手楼盘情况 | |||
| 排序 | 项目 | 价格（元/平） | 在售户型 |
| 1 | 盛邦万汇城 | 待定 | 待售 |
| 2 | 华筑翡翠湾 | 34000-36000元/平 | 在售73平2房和88平3房 |
| 3 | 粤海广场 | 待定 | 将推40-90平4.5米高商住单位 |
| 4 | 同创誉城 | 27000-30000元/平 | 在售46-90平复式商用单位 |
| 5 | 广晟万博城 | 29000元/平 | 在售68-100平商用单位 |
| 6 | 尚东数字居 | 23000-24000元/平 | 在售50-70平商用单位 |
| 7 | 招商城市主场 | 28000-31000元/平 | 在售49-80平复式单位 |
| 8 | 中铁·诺德中心 | 36000元/平 | 在售117-250平米写字楼 |
| 9 | 龙璟山 | 28000元/平 | 在售150-300平商用单位 |
广州番禺万博板块10月一手楼盘情况
番禺华南板块目前已经是比较成熟的区域，想居住的话，买华南板块楼盘是不错的选择，如果是想要投资，则万博商务区楼盘值得入手，双板块楼价均已破3万元/平，如果真想置业，及时下手，别不小心又被涨了，那时就后悔了。下文就为各位购房者推荐下番禺华南板快与万博板块热售楼盘。
推荐理由：祈福缤纷汇位于番禺祈福新邨，距离公交站很近；项目主推建面41-167平的一至四房洋房，是番禺在售楼盘中的小户仓库，刚需值得一看。
动态：祈福缤纷汇预计11月份推出带装修洋房单位，户型为28-170㎡单间至四房单位，房源位于5-27栋，具体价格待定。
物业地址：广州番禺番禺华南市广路祈福新邨内
效果图
| 祈福缤纷汇基本信息 | |||||
| 单价 | 均价30000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 番禺番禺华南 |
| 户型 | 四居室(201.00㎡)四居室(163.10㎡)三居室(119.70㎡) | 收房时间 | 19栋预计2017年12月31日交房 | 开盘时间 | 祈福缤纷汇将于9月推新 |
项目简介：祈福缤纷汇凝聚祈福集团多年丰富开发经验，成熟大盘祈福新邨26年开发沉淀，是一个高规划、高起点、高标准楼盘，也是货量大的组团，社区独立封闭管理。 祈福缤纷汇楼下即享祈福集团打造的旅游体验中心—【祈福缤纷世界】配套。项目地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利。 项目涵括建面41-201平方米一至四房，是番禺少有的住宅小户，低月供，帮助年轻人在广州中心轻松置业，自住、 都适宜。祈福缤纷汇则是番禺少见的小户型住宅，低成本高使用年限。
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