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[摘要] 据房天下数据监控中心统计显示,上周(2017.9.18-2017.9.24)广州一手住宅成交量1391套,环比上涨20.64%;网签均价16851元/平,环比上涨13.15%。
(图文编辑:郑丽妮)金九银十传统购房旺季,新一轮楼市调控政策又突袭!西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城先后出台楼市新政,其中三个城市限售两年,两个城市限售三年,石家庄更是限售五年!广州严控延续,首套房利率上浮、发文严打消费贷,一系列严打严箍,到底是否影响楼市成交?一线城市的广州近期成交与楼价又是如何?
据房天下数据监控中心统计显示,上周(2017.9.18-2017.9.24)广州一手住宅成交量1391套,环比上涨20.64%;网签均价16851元/平,环比上涨13.15%。此外成交面积为148028平方米,成交金额为249440万元。遭遇严控的金九虽然没有过往的大爆发,但成绩依然喜人。
数据来源:中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据,fdc.fang.com
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中心区:金九黄埔成交现三连涨 天河区网签价涨幅
广州上周中心区成交455套,环比上涨36.64%,中心区各区成交齐齐上涨。黄埔上周成交285套,夺得广州销量亚军头衔,环比上涨57.14%,实现三周连涨;天河上周成绩也不赖,成交88套,环比上涨57.14%,创今年5月以来新高;越秀上周告别零网签,成交4套;海珠上周成交25套,环比暴涨127.27%,涨价幅度。
上周对中心区成交拉动的楼盘主要为万科幸福誉、万科山景城、保利·罗兰国际。万科幸福誉成交51套,网签均价12239元/平,该盘位于黄埔知识城,上个月底才新推A4栋;万科山景城上周成交42套,网签均价16868元/平,该盘位于黄埔长岭居板块,8月加推M13栋;保利·罗兰国际上周成交40套,网签均价18217元/平,该盘位于黄埔区府板块,近地铁,目前在售79-172平的二至四房单位,下半年将推出中轴园林区域楼栋单位。
房价方面,上周中心区网签均价26883元/平,环比上涨16.68%。各区网签均价方面,除了海珠、白云区下跌外,其它区域均上涨。越秀区上周网签均价达49474元/平,创8月以来单周网签价新高。热区黄埔上周网签价17738元/平,环比上涨1.67%,创金九单周网签价新高。天河区网签价涨幅最为明显,上周网签均价达43020元/平,环比大涨43.29%。
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外围区:金九四周增城“霸屏”南沙网签价逼1.4万元/平
上周外围五区成交936套,环比上涨14.15%,外围区各区成交均与中心区一样齐上涨。增城上周依然是霸主,以成交量541套夺得销冠,比“老二”黄埔多了将近一半的成交量,创今年6月以来新高。这也难怪,小编踩盘获悉,增城首条地铁十三号线多个站点如鱼珠站、裕丰围站、双岗站等目前均已看到地铁站牌,年底通车是铁板钉钉的事,地铁的通车必将带动区域价值提升。
番禺上周成交59套,环比涨幅达90.32%,创9月新高;从化上周成交68套,环比上涨88.89%,环比涨幅仅次于番禺,亦创9月新高;南沙上周成交154套,环比上涨18.46%,也是为三周来值。
房价方面,上周外围区网签均价11804元/平,环比上涨1.66%。外围各区环比方面,除了增城、花都下跌外,其它区域均小幅上涨。番禺的网签价为郊区达18988元/平,环比上涨3.9%;南沙上周网签价13879元/平,环比上涨4.87%,创8月以来新高。
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广州成交排行榜前十
上周广州热成交排行榜中,增城的金地香山湖以167套的成交量居排行榜首位;位居第二的为增城的绿湖国际城成交量84套;第三位是增城的实地·蔷薇国际成交66套,居第三位。
RDER-: windowtext 1pt solid;HEIGHT: 28.5pt;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid;WIDTH: 33pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 1pt solid;BACKGROUND-COLOR: #8db4e2" height="38" width="44">排序 | 项目 | 套数 | 面积(m²) | 均价 (元/平) | 区域 |
1 | 金地香山湖 | 167 | 17920 | 9734 | 增城 |
2 | 绿湖国际城 | 84 | 7731 | 10033 | 增城 |
3 | 实地·蔷薇国际 | 66 | 6669 | 11913 | 增城 |
4 | 万科幸福誉 | 51 | 4733 | 12239 | 黄埔 |
5 | 广州中航城 | 51 | 5434 | 12974 | 增城 |
6 | 叠翠峰 | 49 | 4504 | 13880 | 南沙 |
7 | 万科山景城 | 42 | 3747 | 16868 | 黄埔 |
8 | 保利·罗兰国际 | 40 | 3885 | 18217 | 黄埔 |
9 | 珠光御景山水城 | 38 | 3677 | 8692 | 从化 |
10 | 万科尚城 | 37 | 2798 | 20010 | 黄埔 |
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推荐理由:保利·罗兰国际位于萝岗区府板块,临近地铁6号线二期萝岗站,通过乘坐地铁,两站可到天河、七站可到琶洲,九站可抵达珠江新城。楼盘周边还有12条公交路线环绕,交通方便。
动态:保利·罗兰国际现在售79-172平的二至四房单位,带装修售价3.3-3.8万/平,户型面积越大单价越贵。保利·罗兰国际下半年将推出中轴园林区域优质楼栋单位,涵盖79-170平入门级两房至舒适四房大宅。 保利·罗兰国际临近地铁六号线萝岗站。
物业地址:广州黄埔萝岗区府萝岗国际演艺中心东南向(开创大道与开达路交界处)
效果图
保利·罗兰国际基本信息 | |||||
单价 | 均价33500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 黄埔萝岗区府 |
户型 | 二居室(77.00㎡)四居室(172.00㎡)四居室(131.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年下半年11栋、15-18栋、24、25、27栋交房 | 开盘时间 | 2017年5月27日14、19栋已开盘 |
项目简介:保利·罗兰国际处于萝岗区府中心,位于开创大道及开达路交界处,萝岗大型高尚居住区;同时也是保利地产携第五代全龄居产品重回萝岗的诚意之作。
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