（编辑：郑丽妮）自“3.17”、“3.30”双调控风暴袭击后，广州的楼市量价齐跌，尤其是4月的成交量跌至今年。虽然如此，仍有一些区域、一些楼盘依然成交火爆、楼价坚挺！到底广州有哪些黑马？“买房始终要跟着大队走为宜！”广州房天下策划《数字解码楼市》将为购房者还原真实的楼市情况，为大家置业提供指南！本期为各位购房者介绍下楼市调控大背景下，广州各大区域楼价涨跌情况及在售热盘。

数据来源：中指研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据，fdc.fang.com

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越秀4月涨价幅度

根据中指研究院数据显示，4月的广州整体楼价趋稳定，11个区域中，有5个区域网签价环比3月上涨，6个区域网签价格环比3月下跌。其中越秀4月网签均价达25914元/平，比3月网签价上涨了6782元，涨幅，虽然上涨了，但依然处于低位，主要原因是回迁房回迁低网签价所致，拉低越秀网签价的楼盘为竹雅苑，该盘位于火车站附近，4月成交15套，网签均价8765元/平。

天河4月网签价跌幅超万元/平

天河区4月网签均价45040元/平，比3月网签价下跌了13092元/平，在各大区域中跌幅。天河区网签价下跌幅度如此之大或与限签有关。3月份天河有多个豪宅盘网签且网签量多，包括侨鑫汇悦台成交10套，凯旋新世界成交10套，珠光新城御景成交8套；4月份天河侨鑫汇悦台成交仅3套，凯旋新世界成交3套，珠光新城御景成交2套。

黄埔网签价创月度历史新高

热区黄埔网签均价19778元/平，环比上涨6.56%，同比上涨30.93%，限购风暴下楼价依旧飞扬，楼价创月度历史新高。黄埔近年来楼价不断上涨，涨价原因与其利好不无关系。近期又曝出多项利好，多家巨头企业落户，包括500强中建轨道交通总部、极是快消品销售总部、宝能集团粤港澳大湾区投资总部。这些利好都给黄埔楼市增加了信心！

南沙网签价亮瞎眼月月涨 

南沙4月的网签价最惹人注意，又再次创历史新高，4月网签价16052元/平，环比上涨2.11%。南沙踏入2017年以来，楼价逐月递增，从1月的网签均价14664元/平涨至如今破1.6万元/平，3个月时间涨了1388元/平，楼价涨幅神速。南沙的楼价上涨与其国家政策支持有关，从自贸区、广州城市副中心到粤港澳大湾区开放合作区，两年间，南沙的角色增加了不少，利好不断，也越来越受到购房者关注与热捧。

从化趁势突围楼价无限逼1字头

4月从化网签均价达9901元/平，无限逼近1字头，连一个广州洼地楼价都要迈1字头，你说叫刚需们情何以堪？这也是从化历史上网签价。像从化这种调控稍微松点的区域，价格又比广州其它区域低，更容易成为购房者的置业选择区域。

增城网签价坚挺在1.2元/平

增城虽然4月网签价小跌了，但踏入2017年，网签价一直坚挺在1.2元/平。楼价为何能如此坚挺？富士康落户增城；地铁13号线预计年底通车；未来广州将把高铁引进市区，广州新东站（增城）、新塘站将是新的交通枢纽。集众多利好于一身的增城，让“人民”看到了希望，越来越多“人民”都往那儿跑去了~

推荐理由：越秀保利爱特城位于科学城板块，项目内部配套小学。同时项目环境优美，空气清新，适宜 居住。

动态：越秀保利爱特城主推洋房，户型涵盖83平三房、96平三房、129平四房，带装修均价2.2万/平。越秀保利爱特城小区自建有小学和幼儿园。5.20-5.21日越秀保利爱特城现场举办航空展，学习航空知识、亲身体验驾驶舱、制作飞机模型，各种好玩活动等着大家！

物业地址：广州黄埔科学城板块开创大道东

效果图

项目简介：越秀保利爱特城位于萝岗云埔一路以南，临近广深高速、广园快速两条城市主干道；同时临近萝岗主干道开创大道，享受萝岗中心配套。紧邻云埔一路公交车站，多趟公交车接驳地铁站，科学城核心区等地。越秀保利爱特城总占地面积18.95万平方米，总建筑面积68万平方米。项目分三期开发，一期为北面5栋18-33 层住宅，二期为北面5栋30-33 层住宅，三期为南面13栋17-33 层住宅的。

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