4月底，330新政后广州迎来首场土拍，万科以总价36.1亿元，配建2250平方米保障房，以及“竞自持商品房五成左右的面积”，斩获白云黄石西和黄埔长居岭两宗宅地。

其中，万科以约23.88亿元限价和1350平方米保障房面积以及万科需自持50%的物业，最终拿下白云鱼苗场地块，折算楼面价29337元/平。

而黄埔长岭居地块以12.2亿元限价和配建900平方米保障房出让，以及万科需自持55%的物业，同样由万科竞得，折算楼面价19862元/平。

与今年3月底出现5.5万元/平方米“历史新高地价”的海珠石岗路地块，以及增城近2.4万元/平方米的地价相比，这次土地出让的价格显然平稳不少。

甚至与黄埔长岭居去年8月拍出 地块27274元/平楼面价相比，这次万科拿下的地价相对温和很多。

万科自持一半物业

根据卖地公告的规则，企业自持部分作为租赁住房，须整体确权(只办一个不动产证)，不得销售，持有年限和土地出让年限要一致。这意味着，万科拿下的两宗宅地，房子盖好之后，有五成的面积“只租不卖”。

万科方面表示，这符合万科的全面转型城市配套服务商战略。竞得白云和黄埔两个地块，是为了践行城市配套服务商理念，推进养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务，寻找新的盈利增长点。

业内专家认为，开发商自持50%，意味着将来在商品住宅市场的供应只剩下50%，这对本来处于严重供不应求的市场不一定是的解决方案。

万科黄埔推6盘 5盘在售

目前，万科在黄埔有6个楼盘，包括万科山景城、万科幸福誉、万科里享家、万科里享水韵、万科尚城、万科城市之光，其中，5盘在售，1盘待售。

位于黄埔长岭居的万科山景城目前在售65-95平两三房，折后带装修均价2.3万/平，另在售建面74-84平(使用面积150-170平)叠墅，南向单位400万/套左右。

同样位于长岭居板块的万科里享家目前在售南区少量93平三房和113平四房，带装修售价约1.9-2.2万/平，项目预计今年下半年才推出北区全新楼栋。

与万科里享家一路之隔的万科里享水韵在售少量90平三房、117平三房以及124平三房，带装修售价1.7-1.8万/平。

位于中新知识城板块的万科幸福誉在售88-143平三至四房平层单位，折后带装修均价2.1万/平。另项目在售80-103平复式三至四房，带装修均价2.1万/平。

至于黄埔南岗的万科尚城目前暂无房源在售，此前在售复式68-98㎡三至四房，顶楼售价3-3.4万/平。目前A4栋已有部分房源取得预售证，预计将推A4栋75-78平复式三房和88平复式四房。

万科城市之光为黄埔文冲旧改项目，整个项目总占地约50万平方米，建筑面积约200万平方米，分五期开发，首期为商业办公小户型，暂时还没入市。