3月小阳春来了，尽管在“限签”“限价”情况下，广州楼市依然火爆！据统计，2月份黄埔共网签1201套，环比涨幅逾35%。

量价齐涨的同时，黄埔一手供应量却持续下跌。据中指研究院统计，截止2月24日，全市一手住宅可售面积约为701万平，其中，黄埔的库存消化周期创新低，仅剩下1.7个月，可售面积仅4.7万㎡，是全市库存低的区域。

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目前，老黄埔、萝岗区府和科学城板块楼盘一手住宅房源已不多，大部分楼盘已陆续进入交楼入住阶段，目前仅长岭居、知识城为主的置业板块支撑黄埔的成交量。

其中，区府板块新福港鼎峰已售罄，凯德文化广场仅剩10多套洋房余货，仅有保利罗兰国际还有新货可选。

至于长岭居板块，货量主要集中在实地常春藤、万科山景城、万科里享家，目前万科山景城三房售价已经上涨至2-2.2万/平，实地常春藤1.8万/平，万科里享家1.7万/平。

位于知识城板块的万科幸福誉上周末刚推出全新楼栋，平层三房单位均价2万/平，复式单位售价2.1-2.2万/平，至此，知识城板块楼价也站上了2万/平。

近日，有消息称知识城又有地产大佬进驻。继万科幸福誉、广州绿地城、腾飞·中新里、合景天峻、中泰天境、时代天韵、招商蛇口（ZSCN-A2-1地块）之后，龙湖也来了，知识城进入8大房企争食时代。

此外，老黄埔南岗板块新货集中在万科尚城、佳兆业城市广场与富力悦禧花园，其中，万科尚城在售68-98平复式三至四房，去年下半年开售2.2万/平起步价，如今已经上涨至3-3.1万/平。

地铁+人口红利激活楼市

黄埔除板块缺货的影响之外，地铁开通利好和人口红利也是价格上升得主要动力。 继6号线二期开通后，黄埔 今年将再增2条地铁，分别是13号线首期和知识城线2条新线路， 黄埔是今年广州 新开通线路多的区域， 加上目前已开通的地铁5号线和6号线二期，站点已成功覆盖老黄埔和新黄埔。

广州经济增长看黄埔 “黄金10条”助力黄埔

另外，值得一提的是，为了振兴实体经济、提高区域竞争力，黄埔区政府和广州开发区再放大招！2月1 6日，黄埔区正式发布四个“黄金10条”新政，这一推动新一轮经济创新发展的“惠企 ”大礼包优惠力度空前，比肩、甚至赶超开发区，新增财政预算22亿元，预计惠及近2000 家区内企业，将在短期内形成巨大政策红利效应。其中，鼓励总部经济力度巨大，除有用房补贴外，总部企业若产生全口径 10 亿经济贡献，高可获得 1.32亿元的奖励。