近期，广州网签数据显示房价貌似在“跌”，但在购房者看来，似乎房价并没有下降的迹象。广州房价到底是涨还是跌了？根据购房者和业内人士爆料，春节后“双合同”再度抬头，掩盖楼市成交的真实情况。

业内人士认为，现在的网签数据不仅有滞后性，还不能够反映一些隐性房价，购房者和市场感受到的楼市温度，往往与数据有所出入。

据了解，现在广州一手楼基本上都有限签，中心区由于高价盘相对集中限签更普遍，另外每个区都有一个限签的均价。

由于“限价”、“限签”，双合同重出江湖，也有楼盘采取购房“赠送车位”销售方式，同样增加了首付。但尽管如此，广州楼市依然火爆。

上周末，番禺某全新楼盘首开盘，推出3、4栋洋房单位，户型涵盖86-124平米两至三房，吸引超300名购房者到场选购。据透露，本次发售的单位带装修均价约15000元/平米，望海单位约16000-17000元/平米。据销控显示，本次所推的366套单位全部售空。

（限签限价下，楼市依然火爆）

此外，增城石滩楼盘加推以及南沙楼盘加推同样火爆。

除了一手房首付增加了，广州部分区域的二手房的评估价同样有所下调，首付与月供同样增加了。

以海珠区一套挂出价为200万的二手房为例，年后有二手评估机构表示，评估总价要调低10-20W的幅度，并且贷款年限一般不超过20年，这也意味着买家需要承担更多的首付和月供。

除了广州出现双合同等现象，其实目前在环京地区，由于备案价和市场价严重脱离，加价销售、绑定地下室和车位等行为也极为普遍。