郊区承包了广州市大部分的成交量，而成交均价方面涨幅，比起市区，涨幅更为明显。本次我们一起看看郊区哪个区域房价上涨得快！

下图为郊区成交均价对比图，从各区 情况来看，外围区比 区价格涨幅更为明显，楼价涨幅居前三位的分别是而外围区的南沙、番禺、从化区，其 幅度超过三成，较为惊人。而东部增城虽成交量远远领先其他区域，但成交均价涨幅却不及广州南的番禺和南沙。

南部番禺楼价居首 楼价已破2.2万/平

从1月的1.7万/平，到12月的2.2万/平，番禺房价一路上涨，再加上新盘供应紧缺，去化周期不到2个月，接下来的2017年楼市行情将继续看涨。

再看七号线沿线楼盘，大学城南一直是番禺楼盘价格高的板块，部分楼盘如大学小筑、越秀御珑苑均迈上4万/平。与3号线换乘的汉溪长隆站周边楼盘涨势惊人，如保利红馆，均价已达到3.9万/平。万博、员岗站 的二手房如广州雅居乐、万科欧泊、华南碧桂园，均价都在2.6万/平以上。广州南站的住宅偏少，以 性的 和写字楼为主，如路福联合广场，均价2.7万/平，在售写字楼等。

其余四区基本迈向1字头 洼地从化涨幅大

其余郊区四区中以南沙的楼价涨幅大，楼价高，南沙目前成交均价达1.5万/平，自贸区的利好、土地市场的火热带动区域价格上涨。从化方面，均价暂未破万，但在前两周从化周成交均价均已突破万元， 的 空间值得我们关注。此外，增城和花都目前房价水平相当，花都预计2017年年底开通9号线，增城方面多条在建 ，未来交通状况会得到改善，通勤条件较好。

推荐理由：南沙自贸区内，目前推出带装修洋房新货，项目北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状环境优美。项目距离四号线金洲站约2千米，可公交接驳到项目，交通便利快捷。

动态：南沙金茂湾在售B10栋洋房单位，建面为95-170平两至四房洋房，带装修均价达21000元/平。此外在售A2栋洋房天幕墅，建面为240平，一梯一户；B12栋和B13栋洋房，户型为建面95-135平三至四房，2梯5户设计，仅剩套房源数量不多，另在售T6栋 少部分80平单位。

效果图

项目简介：南沙金茂湾是中化集团旗下方兴地产华南广州的综合体。项目 额达70亿，将建设成商业、购物为一体的社区，是具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的区域。项目位置位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。 北靠广州外国语学院，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛状。位处南沙红树林天然保护区旁。沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点等。本项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为综合体类产品，容积率为2.33。涵盖 、住宅、商铺、写字楼、商墅，分三期开发。 南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业， ，海景住宅、创意商墅，二期推出住宅半围合陈列于地块中部及南部滨海商业以及海景 ，三期规划东南区150米超高国际海景 以及文化 。整个社区三面环海，半围合的空间，将海景纳入社区之内，半围合式的布局，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、户户有海风穿堂而过。

物业地址：广州南沙明珠湾凤凰大道外国语学院旁