2016年底已经逐渐逼近，往年的楼市留给人们直观的想法是，发展商为拼业绩推出“劲爆低价房源”钜献全城，然而，今年并没有。“特价房”“一口价房源”的减少，与其说留给购房者年底扫货的并不多，不如说广州如今已经正式从走上回归“北上广深”集团的道路，一场或将持续到年底“刚需告别战”正在上演。

【区域】一年均价涨3825元/平 番禺率先告别“刚需”

据房天下监控阳光家缘数据显示，番禺1月的均价为17098元/平，截止11月20日统计，目前番禺11月均价为20923元/平，较一月份已经价涨3825元/平，随着均价不断“突破2字头”，番禺市场变得不再亲民，曾经的“刚需天堂”转眼成为刚需不再能够随便毗及的“新兴城区”，豪宅指数仅次于中心五区。

以广州的传统市场，中心五区均价3万元/平左右（或以上），如若将这些区域归属于置业阶层的话，那么均价2万元/平左右（或以上）的老黄埔与番禺是置业的第二阶层，而增城、黄埔、南沙、花都、从化才算是真正的刚需区域。

值得一提的是，在今年普涨的形势下，每个区域都有其明显的价格涨幅，番禺的涨幅或许不是，但是对于传统的“近郊六区”而言，番禺破“2万”具有划时代的意义，极具昭示性。

【板块】广州东普涨！告别“刚需”从地铁与土拍开始 

在众多区域中，番禺南沙并称广州南，花都从化并称广州北，增城黄埔并称广州东，三个置业大区中，广州东占据着举无轻重的核心地位。一直以来，“广州每卖出5套房子就有2套来自广州东”的记录始终保持着，甚至仅增城一区的网签量，就远高于中心五区网签量之和，更不论广州东还有另一个强有力的伙伴——黄埔。

广州东部的发展、房产形势对与广州楼市而言具有深远的影响。2016年正值楼市回暖，广州东表现更是极为抢眼，以广州东划分7个板块，选取板块的代表楼盘，得到新的板块房价地图是这样的。

与普涨息息相关的，一方面要归功于政府规划的广州东部地铁线路网，另一方面，地价撬动区域价的趋势明显。

目前，交织在广州东部的4线地铁进度可观。横穿天河、科学城的6号线二期目前预计12月28日开通，贯穿黄村/区府/长岭居/中新/朱村/荔城、全程62公里的东拓 21号线目前土建进度52%，从白云到知识城的14号线土建进度53%，横穿黄埔、南岗、新塘的13号线一期土建进度完成了78%，三线已经齐齐提前完成了年度任务，明后两年开通指日可待。

其次，回顾东部这两年的土拍情况，2014年朱村的集中拍地，在2015年带来了中国铁建国际花园、碧桂园城市花园、西福蓝湾、中航城等楼盘，为朱村板块的崛起扎下夯实的基础；今年的5月与11月，合景泰富和万科分别拿下朱村多块出让地块，朱村后期的可持续发展力是有目共睹的。

与朱村情形几乎相似的，是位于黄埔的长岭居板块。去年，长岭居一口气出让了多块地，万科、实地、金仑纷纷进驻，一年之后，这里崛起了万科山景城、实地常春藤等全城瞩目的楼盘，长岭居已经坐实了广州东部炙手可热的置业板块。

无论是区域或是板块之间的衡量，或是政策限价系统限签、限购、限贷，广州的楼市都犹如行走在高速上追赶北上深而刹不住车的既视感，一股强劲的隐形力量默默推动着，细细看来，以番禺与广州东为代表的广州，一切市场活动都犹如在为它发声，声声诉众：“广州或已不再'刚需'”!

推荐理由：5月开售至今，长岭居大盘实地常春藤的成交量一直跑在黄埔区前列。目前已推出三期产品，一期产品深受刚需喜爱，户型设计实用率高；二期产品学府组团位于项目的中轴线上，距离小区配套近，各项配套齐全，主打学位；三期墅品，楼间距长达90米，通风、采光和观景绝好。

效果图

动态：实地·常春藤位于黄埔长岭居板块，社区影院和社区便利店已开业，目前在售C4栋和C5栋，建面为74-119平二至四房洋房，带装修16000-17000元/平；同时在售【艺墅】组团别墅产品，建筑面积约141-143平赠送面积可达370平，售价为300-600万/套。

项目简介：实地·常春藤位于中心六区黄埔长岭居板块位置，项目总占地面积52㎡，总建筑面积200万㎡，为实地地产打造的中心城区刚需置业大盘。

项目自建社区商业配套，集中型欧式风情商业中心，欧式主题运动中心（室内游泳池，室内篮球馆、羽毛球馆等设施）、帝经堂医疗服务中心、逗号便利店、社区影院体验中心等；项目周边有华峰寺、华圣公园、红旗水库、黄旗山、甘竹山公园等景观资源，距离萝岗香雪公园约2公里，景观资源丰富，人居环境优良。

项目小区园林由著名的景观设计师设计，采用法式宫殿庄园设计，园林雕塑为整石雕刻，全部为进口的整石雕刻；石材采用进口土耳其米色洞石，为欧式宫廷宫殿专用配置；园林采用全季花卉系统，种植价格昂贵的法式园林植被；周边有广州市二中，小区内规划建设3所幼儿园、2所小学、1所中学；小区规划有智能化健康家居体系，融合38项智能化运用程序，采用直饮水质净水系统、百兆光纤入户、公共区域免费WIFI覆盖，打造8重盾级智慧安防系统，智能车牌识别系统，掌上E家系统等，让业主畅享智慧科技礼遇。

户型图