主题：环市西地铁旁出现全新盘！能闭眼入吗？

作为曾经CBD区域的环市商圈一带，因近十年都没有新盘，在楼市中一度沉寂。

最近，片区一旧改楼盘面市，引发购房者关注。

老树发新芽的环市路商圈，房价会怎么走？

隶属老城区，

区域配套成熟

其实这个全新盘具体位置在环市西区域。

可能很多人听过环市东，对环市西并不了解。

环市西与环市东是一条路的两段，虽然只有一路之隔但是购房者对其的认可度不一样。

具体来看环市西并不是一个确切的概念，环市西路连接越秀、荔湾两区，主体部分在荔湾。

从生活圈的角度来看，环市西板块覆盖的范围更广，覆盖荔湾、白云、越秀三区的交界处。

由于版块内涵盖西村站、广州火车站两个主要的交通站点，可以简单看做是这两个站点的辐射范围，主要在老荔湾区块。

环市西这个片区曾经是市区的西部近郊，曾是老广州的工业区，现在区域内商业偏“批发贸易”化。

这里生活着很多“老广”，吸引的也大多是老广来置业。

从配套来看，由于主要处于成熟的老荔湾，这里配套已经很成熟了，像西村站周边分布有西郊大厦、若比邻社区商业中心等配套。

除了片区内的商业体，5公里生活圈内还有上下九、北京路等知名商圈，而且从西村站往西两站地铁到中山八站，就到“老西关”板块了。

环市西范围内也有不少名校，像广雅、广州市协和中学等，有很多人为了学位在这里买房。

片区以二手房市场为主，

未来价值如何？

环市西周边板块房价已经很高了，像老西关、大坦沙、白鹅潭，一手均价已经在4.7万/平~10万/平了。

环市西板块则主要是二手市场，都是已经比较成熟的二手楼盘。

片区二手楼盘较多，但总体供应量并不大，一个二手盘最多二十来套供应，价格在2.4万/平~5.1万/平，价格跨度比较大。

这是因为环市西的二手房楼龄较大，楼龄普遍在20年以上，看得出来，片区已经很久没有新盘入市了，房价也因为楼龄长短呈现一定跨度。

另外，环市西商圈的房价核心支撑因素还是很明显的，靠近西村地铁站、有名校、大型商业配套的位置，房价去到4万+/平。

从整个荔湾板块来看，环市西板块区位价值是值得肯定的，老广的认可度也比较高。但是近些年荔湾的板块重心是在发展白鹅潭、大坦沙、广钢新城等区块，特别是近几年广钢新城板块的房价涨幅，也是有目共睹的。

普遍楼龄较长，也没有什么特别发展利好的环市西，近两年房价比较平稳。

以西村地铁站旁边的富力环市西这个二手楼盘为例，同样是70方左右的两房，在2016年成交价还在2万/平左右，2017年成交价达到3万+/平，2018年达到4.5万/平，到2019年就开始降到4万/平。

这也是老城区房价走势的缩影，房价整体跟随大市场行情涨跌，自身的上涨动力不明显。

看得出来，只依靠二手房没法催动区域房价上涨，还是得等着新盘入市带动。

片区以二手房市场为主，

未来价值如何？

环市西周边板块房价已经很高了，像老西关、大坦沙、白鹅潭，一手均价已经在4.7万/平~10万/平了。

环市西板块则主要是二手市场，都是已经比较成熟的二手楼盘。

片区二手楼盘较多，但总体供应量并不大，一个二手盘最多二十来套供应，价格在2.4万/平~5.1万/平，价格跨度比较大。

这是因为环市西的二手房楼龄较大，楼龄普遍在20年以上，看得出来，片区已经很久没有新盘入市了，房价也因为楼龄长短呈现一定跨度。

另外，环市西商圈的房价核心支撑因素还是很明显的，靠近西村地铁站、有名校、大型商业配套的位置，房价去到4万+/平。

从整个荔湾板块来看，环市西板块区位价值是值得肯定的，老广的认可度也比较高。但是近些年荔湾的板块重心是在发展白鹅潭、大坦沙、广钢新城等区块，特别是近几年广钢新城板块的房价涨幅，也是有目共睹的。

普遍楼龄较长，也没有什么特别发展利好的环市西，近两年房价比较平稳。

以西村地铁站旁边的富力环市西这个二手楼盘为例，同样是70方左右的两房，在2016年成交价还在2万/平左右，2017年成交价达到3万+/平，2018年达到4.5万/平，到2019年就开始降到4万/平。

这也是老城区房价走势的缩影，房价整体跟随大市场行情涨跌，自身的上涨动力不明显。

看得出来，只依靠二手房没法催动区域房价上涨，还是得等着新盘入市带动。

罕见全新盘面市，

能闭眼入吗？

在这样放盘量少、且楼龄较长的二手房片区，作为全新盘——万科金域悦府，优势还是很明显的。

项目位于环市西，周边配套比较成熟，这里就不多做赘述。

从出行方面来看，今年年底8号线北延段预计会开通，其中8号线鹅掌坦站离万科金域悦府距离约500米左右。

届时业主通过鹅掌坦站可以一站到西村站换乘5号线，到珠江新城的通勤时间将大大缩短。

而且到西村站一站地铁就是广州火车站，除了地铁出行，未来通过高铁、铁路出行去到各地也是挺方便的。

在目前8号线北延线未开通的情况下，万科金域悦府离西村站点约2公里，小编出地铁站后打车到项目大概10分钟左右。

如果出西村站坐公交的话，选择比较多，需要坐到最近站点后，然后步行。

那么，项目实际打造如何呢？

从环市西路走进去就能看到万科金域悦府接待处。

马路对面，正对着的就是汇富国际商贸中心。

整个小区的环境还不错，绿化率达30%，与周边老小区对比鲜明。

据销售介绍，去除回迁房部分，整个小区可售住宅约1200套，分为3个区块，目前项目还没有定会先发售哪个区域。

另外，项目内配备有2所幼儿园、一所小学，和商业部分。

周边也有一些其他小学，中学，不过具体划分还是以官方公告为准。

项目产品面积段比较丰富，选择还是挺多的，能满足不同需求的购房人群。

目前项目板房还没开，可以先看看户型：

A区仅一栋楼，为25层，4梯8户板楼设计，户型包含95㎡、115㎡和140㎡三房至四房。

B区整体也是1栋楼，10层，1梯4户，户型设计为90㎡和108㎡三房。

C区每栋27-28层，4梯8户塔楼设计，户型面积段涵盖85㎡、95㎡和115㎡三种户型。

目前万科金域悦府价格还没有公布，开盘时间也未定。

按周边一手市场普遍4.7万/平以上的价格来看，项目很有可能价格在4.5万~5.5/平区间，具体价格仍需等项目开盘才能知晓。

据现场销售介绍，这里的客户主要来源于白云、荔湾等地，主要是旧换新、小房换大房这样的改善群体。

从优势来说，万科金域悦府靠近鹅掌坦站，坐上地铁未来可以实现9站到珠江新城，通勤还是挺方便的。

如果喜欢老城区的成熟配套，这里周边有商业体、北京路、上下九等商圈，而且项目自身带有学校、商业，能满足生活所需。

总的来说，位于老城区中心区位的万科金域悦府未来价值是值得肯定的。

待8号线北延段地铁通车，作为沿线楼盘，其房价还可能会有一些涨幅，如果本来就想在这个区域买房，可以关注一下这个全新盘。