主题：广州向东发展，追梦！房价每平省9万！万科再下一城！

研究数据都是一件很有乐趣的事，其能揭开诸多秘密，为我们指引新一年的置业方向。

众所周知，在广州，向东是主要趋势。

在东进的一路狂奔中，其形成了珠江新城→天河公园→金融城→牛奶厂→科学城→长岭居→科城东，这一买房轴线。

珠江新城，楼价之巅，如今只有两个新盘在售：侨鑫汇悦台、尚东柏悦府，网签均在11万以上。

其中，顶豪霸主侨鑫汇悦台，剩余货量为个位数，最高单价更是早在去年就突破20万关口。

金融城住宅缺货，可暂不统计；而天河公园网签8万+，牛奶厂5万+，科学城3万+，长岭居2.9万+，至于科学城东（即中新板块），则是2万出头。

11万→8万→5万→3万→2.9万→2万，价格梯度非常清晰。

一路向东，价格洼地，当属科城东

那么，对于买房者而言，如何在这条黄金轴线上置业呢？

首先，自然是看菜吃饭。

对于买家而言，如果有足够的资金实力，自然首选珠江新城和珠江公园。

这两大板块，目前都是享受型，毕竟楼价摆在这里，未来要翻倍很难，但生活会比较舒适。

其次，就是找洼地，找有爆发潜力的板块。

在这方面，2019年科学城已经爆发过一次，目前部分项目的网签价，已经超过4.5万。请注意，这是网签价，不是开发商的叫价。

在短期内，想要完成二次爆发？实话说，难度着实不小。

相反，与科学城距离17公里的科城东板块，则因大开发商云集和交通潜力，一跃成为2020年的供货大户，以及明星板块。

何出此言？在这方面，有三个权威指标，可让买房者吃下定心丸。

手握红利，今年人口要达22万

其一，是人口。

根据增城区国规局的规划，至2020年，科城东板块（即中新镇）镇域总人口将达到22万人，其中，城镇人口18.7万人，城市化率为85%。

实际上，遍观广州，越秀、海珠、荔湾等老城区已进入中度老龄化。
而随着今年人口的进一步增长，属于科城东的未来蓝图将更为恢弘。

三大交通红包将开，科城东蝶变在即

其二，则是交通，同样来自增城区国规局的一张图，大家可以看看什么叫密如蛛网。

小编也根据公开渠道，整理了一份表格：

在这其中，值得关注的交通规划有三个：新白广城际、镇龙枢纽，以及增天高速，将是近两年改变板块格局的核心力量。

首先是，是即将在今年开通新塘至竹料段的穗莞深城轨北延线新白广线（在建中）。

未来，通过这条超级大动脉，科城东板块，向北可直达白云机场，向南则能快速接驳东莞、深圳，甚至香港，通达湾区。

别忘了，未来新白广线还将由广州地铁采用公交化运营，5分钟一班，滴卡上车，高效无比。

其次，是同样计划今年落成的镇龙枢纽站，集城际铁路、地铁、公交、社会车辆、出租车等多种交通方式于一体。

可以预见，待枢纽落成和新白广线开通，这里前景可期。

最后，则是增天高速（规划中，来源：广州公共资源交易中心《增佛高速公路增城至天河段项目勘察设计咨询SJZX01标段招标招标公告》）。

这条超级高速，不仅把增城和珠江新城、金融城、黄埔三大黄金节点串联起来，而且时速达100~120公里。

而科学城东板块，正是这条轨道上从限购，到不限购的第一站。有了华南快速的先例，这里是何等的机遇，明眼人自然懂得个中奥妙。

有堪比地铁的城际轨道，有超级枢纽，还有高速，科城东板块的交通可谓如虎添翼。

极致空间，建面约78-90平三房

最后，我们再来看看户型——建面约78-90㎡纯粹三房，又一次把空间利用到极致，并提升居住舒适度的爆款户型。

建面约78㎡三房，不仅难得做到了三房的设计，更有入户花园，让生活更加从容。

对于买家来说，这不仅能妥帖考虑到一步到位的需求，又能以极低的总价实现人生置业的梦想。

放眼广州，又有几家能做到？

建面约86㎡三房，则为直厅设计，厨房、餐厅、客厅一字排开，方正有序，通风极佳。

值得一提的是，万科极致的收纳手法，还给予了业主玩转空间魔法的可能。

比如，巧用飘窗将儿童房做成榻榻米床，组合式书桌书柜兼具床头柜功能，甚至主卧的衣帽间还容纳下124个登机箱……每一个细节都惊艳到眼球。

建面约90㎡三房，则以横厅设计，大气阔绰，巧妙地将“小家”升级为居住感更上一层的“大家”。

这样的产品和规划，与天河以及科学城的距离，还有不限购的优势，让广州万科城在12月底一经亮相，就直接爆场。最新信息获知本月28号采用线上选房开盘！添加小编VX可获员工价格！名额有限！

好了，这一份2020年最值得期待的礼物，小编已经奉上，至于抢不抢得到，就看你的了。

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