主题：十年发展，黄埔知识城规模已现，四大楼盘优劣分析！！！

知识城各楼盘优劣势分析

2010年，中新广州知识城在广州的东部傲然崛起，作为广州城市东进中最瞩目的板块，是广东十三五战略规划广州三大战略枢纽---科技创新枢纽的核心发展区，重点打造知识经济，被国务院批复为首个知识产权改革试验区。

中新知识城同样也吸引越来越多的人在这里落户、入住，随着知识城的关注度越来越高，入户的门槛也同样水涨船高，那么如何在这座宜人、宜居的城市里找一处好的住处呢？

优点：

1、龙湖双珑原著位于凤凰湖的南面，地势比较高，因此不用担心水淹的问题；

2、龙湖偏向于改善型的商品住房，但是价格却是刚需型的价格，单价低，总价高，性价比上很受欢迎；

3、龙湖的小区园林景观设计业内处于很高的水准，因此也让很多人看一次就直接下单了；

4、交通比较便利，从龙湖的四栋大堂出发10分钟便可以到达旺村地铁站，其它的楼栋也在15分钟左右可以到达；

5、龙湖的物业在业内排名第9名，虽然不及万科这样的龙头老大，但是口碑也是非常好；

6、龙湖有一个社区卫生站，整个知识城唯一一个有社区卫生站的小区；

缺点：

1、龙湖双珑原著居住密度很高，舒适度低下；

2、相对比万科一期二期、绿地、时代等楼盘，龙湖去地铁站的距离稍微要远一点；

3、龙湖的商业配套欠缺，大部分的商业需求可能都要去隔壁的绿地消费；

4、龙湖地块，北望湖，南望学校，边上还有安置房，景观一般，风水一般；

5、龙湖部分楼宇采光欠佳，以及靠路边的部分楼宇会有点吵；

6、龙湖在广东品牌影响力不大，基本北方人买的居多；

优点：

1、整个绿地城的功能丰富，有商业、住宅、办公等，各功能融合度高；

2、商业配套十分的丰富，建设中的绿地缤纷城预计年底可以开业；

3、交通十分便捷，小区位于地铁站旺村站，典型的地铁盘；

4、小区临近凤凰湖，景色以及小区内设施配套比较完善；

缺点：

1、商业丰富，对于住宅来说也存在一些问题，比如人流量大，吵等因素；

2、据业主反映小区目前还是临电，经常面临停电的问题；

3、居住密度在知识城的楼盘中属于较高，舒适度打折；

4、绿地层高相对偏矮，同万科差不多，影响居住舒适度；

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