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万达和融创交易点评,转邓浩志
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主题:
万达和融创交易点评,转邓浩志
nanogz
发表于
2017-07-11
进微信群讨论
@方圆资产管理副总经理及首席市场分析师邓浩志:万达精明,融创难理解
一、对万达来说,出让上述资产并不能说明万达资金链有问题,而是符合了万达的战略规划——逐步退出地产,转入文化旅游产业。
二、万达战略转型第一阶段是减少开发,前几年已经执行,销售排名由全国前5到如今的接近跌出前50;现在正式进入第二阶段,就是出售前景不好的资产,诸如:酒店、商场、写字楼。以上物业类型全国供大于求,加上后续供应仍多,所以租金、出租率市场均不看好。
三、另一方面,万达出售的这批资产可以让自己从重资产运作模式下逐步“解放”出来;同时可以腾出更多的资金也可以为其文旅产业后续发展提供支持。最后万达出售文旅项目的部分其实并不包括市场看好的住宅,还有他们主力发展的文旅项目的核心部分,出售的基本还是商业、酒店类。住宅自己持有。
nanogz
发表于
2017-07-16
据可靠详细,万达整体转让股份。广州融创城
kfahm7104
发表于
2017-07-18
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一、对万达来说,出让上述资产并不能说明万达资金链有问题,而是符合了万达的战略规划——逐步退出地产,转入文化旅游产业。
二、万达战略转型第一阶段是减少开发,前几年已经执行,销售排名由全国前5到如今的接近跌出前50;现在正式进入第二阶段,就是出售前景不好的资产,诸如:酒店、商场、写字楼。以上物业类型全国供大于求,加上后续供应仍多,所以租金、出租率市场均不看好。
三、另一方面,万达出售的这批资产可以让自己从重资产运作模式下逐步“解放”出来;同时可以腾出更多的资金也可以为其文旅产业后续发展提供支持。最后万达出售文旅项目的部分其实并不包括市场看好的住宅,还有他们主力发展的文旅项目的核心部分,出售的基本还是商业、酒店类。住宅自己持有。