主题：知识城限价3万？看广州知识城涨价根本原因

最新的知识城实在是太火了，4月26日，广州迎来2021第一场土拍大戏。知识城两宗宅地成为耀眼的明星，分别吸引了20多家房企竞价。

随着摇号结束，地块被两位金主收入囊中，一个被越秀拍中楼面价在27217元/平，另一个是德信27044元/平，注意是楼面价哦！

2.7万/平的地价纪录，超过了南沙目前地价（23604元/平）的记录，地价这方面，知识城还是赢了。

但是，更让我们震惊的是，

知识城新房无货可售，知识城新房4个月仅仅上市249套拿过

二手方面：满五的住宅二手仅2套，

421新政出台，增值税免征年限从2年提至5年，知识城二手迎来当头一棒。

2020年广州各项目网签套数数据，知识城内万科幸福誉以2623套排在第三名，2019年12月开盘的保利拾光年就以1751套排在第6名。

但是去年下半年5-9月份，万科幸福誉、时代天韵、招商雍景湾和龙湖双珑原著等多个大盘集体宣告售罄或到清理尾货的阶段，这给知识城的库存带来压力。“后面知识城不少项目都接近尾货了，正常的供应少了之后，价格就有一个比较明显的涨幅。”

知识城是广州传统的刚需板块，由于交通的原因相对独立。自从2012年的集中出让后，之后这么多年，知识城也没有公开出让过宅地，一直在消化存量。自上一轮多盘售罄后，

“目前知识城核心区一手楼，只剩下两个项目了。”即凯德·中新里和保利拾光年。

该中介人士称：“但是保利拾光年现时也只剩下尾货了。”离核心区远一点的虽然也有，位于红卫地铁站的时代印记，以及镇龙站上盖越秀星汇城两盘，但“毕竟不是核心区，各种配套还不算完善。”

据说知识城要限价3万？

事实上知识城大部分楼盘，平均售价都在3万元以下。未来3万元左右的售价也是合理水平，“超过3万元就要具体看产品素质了。”

我个人认为具体楼盘，分实施阶段性限价限网签，比较合理，同时要引导舆论，稳定预期。

限网签广州在2017-2018年政府已有足够实施经验，导致开发商还弄了双合同，该做法也并没有抑制房价上涨，只是数据上好看而已。

今年双合同海珠和番禺已经官宣，严禁双合同，黄埔应该马上也会跟进，所以今年双合同不存在的。

但长期来说，知识城楼市的症结仍在土地供给，长远需增加供应，缓解供求矛盾。

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