主题：直击金九银十，广州楼市踩盘第一现场—黄埔线

临近“十一假期”，不少房企已经提前开跑，抢占市场，积极推新。那么，在二季度一轮冲刺之后，今年“金九银十”成色如何？开发商是会选择以价换量还是趁旺季涨价？往年的打折促销潮还会出现吗？广州哪个片区的新盘值得关注？

无需挠破头皮苦思冥想！今天，踩盘特工们暴走了广州各区，深入数十个楼盘现场，带来了火热出炉的第一手情报，话不多说，干货呈上，大家收好不谢！

-黄埔线-

富力南驰·富颐华庭

工作日人气不减

主推建面约76-120平2-4房

黄埔线的第一站，我们来到了富力南驰·富颐华庭，一大早项目人气非常旺。

项目紧邻中山大道、黄埔大道、广园快速、临江大道等城市主干道，鱼珠站、大沙地站、珠村站（在建）也在其侧，目前由鱼珠站（5号线、13号线交汇站）8站可直达珠江新城。

商业配套方面，像美林M·live天地、广州M+Park漫广场、东圃天河城百货、乐都汇等都可以享受到。项目自建约50万平的商业中心，建成后业主的吃喝玩乐基本不用愁。此外，教育资源方面也比较吸引人，据介绍，社区内规划配建有8所学校，包括4所幼儿园（各18班）、3所小学（各36班）、1所中学（48班）。

富颐华庭属于整个茅岗村西片的旧改范围，是富力和南驰两大开发商联合打造的总建面230万方全配套大城。项目容积率为3.28，绿化率为30%。

据悉，项目已于9月19日正式开盘，首推T6\T7\T8\T9四栋，总层高29层。

户型有5种，建面约76㎡两房两厅一卫、建面约91㎡三房两厅一卫、建面约100㎡三房两厅两卫、建面约105㎡三房两厅两卫、建面约120㎡四房两厅两卫。价格方面，南向均价每平方4.8万到5.1万，北向均价每平方4.3万到4.6万。

 从面积和房间数来看，产品面向的是刚需偏改善客群，对于沿江上班族而言有很大的吸引力。据销售介绍，目前货量已不多，心动的朋友可以抓紧来看一下。

归谷·

推地铁上盖建面约46-115㎡SOHO

单价：2.8万/起

黄埔线的第二站，我们来到了位于科学城核心地段的归谷·。听到这个名字，第一感觉就是满满的科技感。的确，项目将产、学、研、住、商多种需求的内生价值共融，由城市中芯体系、科创生态体系、财富加持体系、乐活健康体系、共享人文体系、尖端智能体系等六大体系构成，致力于打造粤港澳大湾区创新科技新名片。

项目地处广州开发区科学城科丰路和开泰大道交汇处，7号线二期（在建中）科丰路站上盖、毗邻21号线及6号线苏元站。且周边路网三横两纵，30分钟即可链接珠江新城CBD、琶洲、金融城等地。周边多商圈环绕，万达广场、高德汇、大壮国际广场、锐丰国际广场、宝能国际演艺中心、飞晟汇、奥园广场等，举步触摸繁华生活。周边还有中山大学附属医院第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院等医疗配套，可谓十分齐全。

整体看下来，项目展现的是极客SOHO时代，将科技融于生活。它采用前沿的智能家居系统，真正实现集成化、无感化、无龄化的全屋智能体验，打造全广州最聪明的房子，通过声控即可指令，通过智慧改变生活；AI+生态智能厨房系统，内置15万+的美食食谱，让生活更加有滋有味；带膳食营养和健康管理智慧互联餐厅，作为你身边的营养管家，归谷智慧互联餐厅，实现智慧点餐，刷脸取餐、饮食健康管理、营养监测提醒等均一键掌握；智控家居，工作生活模式随意切换；无梁设计全南北对流的IMAX空间，实用率近80%，全明廊设计，全景采光，南北对流通透舒适。

据悉，项目已于9月26日开盘，推售A2栋，4梯17户，建面约46-115㎡极客SOHO均价每平方米2.8万到3.2万之间。户型具体有4种：A户型建面约108㎡—114㎡三房两厅两卫，B户型建面约115㎡四房两厅两卫，C户型建面约46—47㎡一房一卫；D户型建面约55—59㎡一房一卫。

一起来看一下两个样板间。以下是A户型

品秀星樾

近地铁6号线香雪站

在售建面约103-134㎡三房至四房

黄埔线的第三站，我们来到了星樾。没错，是一个TOD超级大城。

项目位于开创大道总部走廊之上，坐落于萝岗科学城板块核心位置，它近地铁6号线香雪站，6站可到天河，8站可到海珠，周边还有地铁21号线（已开通）、7号线二期（在建），可以说3地铁环绕。与此同时，项目周边有轨电车加持，公共交通网络将更加便捷，出行效率大大提高。关于生活配套方面，直线距离3公里范围内有飞晟汇、锐丰中心、萝岗奥园广场等购物中心，项目内部规划有公建商业配套，待建成之后下楼即可开启买买买之旅。

在居住环境上，项目背靠1350亩植树公园，在周末的时候也可享受闲暇时光。更有特色的是，广州图书馆毗邻，文化氛围良好。

星樾总占地面积37万㎡，建筑面积90万㎡，小区车位比1：1.2，车位数量6725个，容积率2.14。项目物业是越秀物业，高层洋房物业费3.18元/㎡，情景洋房3.98元/㎡。社区内做了抬高设计，建造天然3D退台式园林，绿化率达约35%。

目前在售9.13.14.17.18栋，其中9栋货量不多，户型方面，建面约103-134㎡三房至四房正在火热销售中。此外，还有建面约127/153㎡低密洋房，最后臻藏中。

接下来，我们一起看一下样板房。首先是建面约108㎡户型。

 接着是建面约121㎡户型。

星樾山畔

7号线二期水西北站（在建）上盖

预计10月1号开放售楼部

近年来，TOD轨道交通上盖项目非常流行，让大家心动的除了它正居地铁车辆段上盖，更重要的是整盘自成生态，吃喝玩乐一应俱全。今天我们来看的就是位于黄埔科学城板块内的星樾山畔。

它位于地铁7号线二期水西北站（在建）上盖，汇聚地铁21号线、6号线、7号线二期，还有有轨电车1号线，出门上广佛肇高速，15min可达天河智慧城，30min可达珠江新城，对于出行而言是很从容的。

商圈方面，3公里范围内汇聚了萝岗敏捷广场、萝岗万达、锐丰中心、萝岗奥园广场等醇熟商业配套，据悉，项目自带家庭式全时段购物体验公园，未来购物享乐随心所欲，值得期待。

回到项目本身，据越秀房宝小程序介绍，项目总占地约8.7万方，总建面约33.8万方，预计2023年交房。

据悉，项目主推建面约80㎡三房两厅一卫、约90-95㎡三房两厅两卫、约110㎡四房两厅两卫户型，

无论三口之家又或是三代同堂，都能满足需求。

单排建筑设计，采光通风可谓毫无遮挡。三面环山的270°群山视野，可以尽情享受山居生活，

加之其自身有空中园林，在市区称得上是一个罕见的宜居大盘。我们在品秀星樾现场也看到了星樾山畔的80平样板间。

星樾山畔现在还未正式开放售楼部，预计10月1号会开放售楼处，喜欢的朋友可以关注一下。

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