11月已经过去，广州年度拍地震动楼市，白云新城、广钢新城以及海珠楼面价均破4万元大关，番禺地价也已上3万+，南沙1.5万+，佛山1.6万+，黄埔地价更不用说了，早已破2万快奔3万。地价不断创新高，加上地铁6号线2期已进入年底开通倒计时阶段，地铁即将开进萝岗，黄埔地铁盘更加抢手。万科辛福誉位于黄埔中新知识城板块，地铁14号线知识城南站就在旁边，小区内还设有出入口，称得上真正地铁盘。作为广州最热门的刚需楼盘之一，户型方正实用，价格亲民，万科幸福誉深受刚需族追捧。 

优点

1、地铁14号线知识城南站就在旁边，小区内还设有出入口；

2、社区内配置了12年教育，广州市第二中学已入驻承办幸福誉中小学；
    3、户型方正实用，价格亲民，适合刚需一族。

缺点

1、距离市中心比较远，目前通勤时间比较长；

2、周边生活配套比较欠缺，目前只能依靠小区配套。

价格

万科幸福誉目前在售72-146平两至四房，带装修均价大约15000-16000元/㎡，预计12月即将推出全新纯南向户型，价格或会上调。以72㎡两房为例，按15000元/㎡来算，大约总价为108万，首付三成大约32万左右。目前附近在售楼盘广州绿地城">广州绿地城在清首期住宅尾货，价格大约在13000-17000元/平，同样也是地铁盘的“中泰天境">中泰天境主推72-102平三房，带装修均价15000元/平起。与周边楼盘价格相比，万科幸福誉的价格相差无几。但对比黄埔其他版块的地铁楼盘动辄2万+，万科幸福誉的性价比是比较高的。

户型

万科幸福誉即将推出全新纯南向产品，户型包括72㎡纯东南向的两房单位和72㎡可变三房的东偏南单位，以及85㎡纯南向小三房单位，还有95㎡南北大三房单位。另外，还将推出85㎡复式东南3.5房，95㎡复式纯南四房，105㎡复式南北对流双套房四房。这次推出的户型设计都是南向或东南向或南北对流，朝向都是比较好的。另外，户型设计是万科经典十字形设计，经典、方正、实用，使用率比较高。如今房价较高，换房不容易，85㎡纯南向小三房可以一步到位，合适预算比较紧张的刚需族。至于95㎡的大三房就更加舒适实用了，还是带双阳台的。

交通

万科幸福誉距离地铁14号线知识城支线知识城南站仅600米，小区门口有地铁出入口，待地铁开通后，只需要6站就可以到达天河。截至10月，知识城支线土建工程累计完成72%，预计2017年开通。另外，值得一提的是，中新知识城在今年11月开通了两条定制公交线路，如约巴士车站就在万科幸福誉小区楼下，可以从知识城南坐如约巴士到动物园南门，以及从九龙镇做到萝岗中心区，全程7至8个站，其中广州市区线全程票价15元，萝岗中心区线全程票价5元。在地铁还没开通时，万科幸福誉的业主也可以选择如约巴士出行。

我是房天下置业顾问刘美华，13697477023（可加微信），希望有我专业的服务为您提供优质的购房体验，你会爱上Fang.

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