主题：万科终于攻下大增城，地块不要太太太偏！距离市中心80公里啊

多年来主攻中心城区的万科，这几年广州的主战场都是黄埔、天河、海珠等区，昨天的拍地万科终于攻下增城，拍得派潭镇刘家村地块。然鹅，这块地也未免太偏了，距离市中心（天河体育中心为坐标）足足有80公里啊！不过地块临近南昆山国家森林公园，看来万科是打算拿来搞旅游房产了

昨天（10月24日），广州土地市场10月份仅有的增城区2宗宅地成功出让，其中，派潭镇刘家村地块以1.46亿成交，楼面价达4024元/平，溢价率106%；另一宗小楼镇腊圃村地块，则以1.78亿成交，楼面价也是4024元/平，溢价率达120%。

万科竞得增城区派潭镇刘家村83105206A16049地块，成交价14600万元，成交楼面价4024元/㎡，溢价率105.6%。而小楼镇腊圃村83106213A14001地块则由保利竞得，成交价17800万元，成交楼面价4024元/㎡，溢价率119.8%。

值得一提的是，这两块地的容积率较低，建设高端住宅的可能性比较大。而地块周边楼盘也较少，合盛翠盈雅筑（别墅）均价11000元/㎡，敏捷锦绣星河均价4500元/㎡。

该两幅地块给出的容积率较低，如无意外应设计为别墅、低层洋房为主的小区。产品能够获得较高的定价预期，因此具有一定的利润空间。

刘家村地块位于增城区派潭镇，距离镇中心距离约1公里，镇内设施能够满足一般生活需要，适合比较看重配套希望“离尘不离城”的买家。

派潭镇刘家村地块区位情况

广州中原研究部认为，该地块建成项目中别墅产品比较适合购房预算约140-160万左右，追求宜居舒适环境的客户群；而低层洋房产品针对预算在60-80万左右，在广州市（限购区域）拥有一套住房的外地买家，供家人入住。

派潭镇刘家村地块客户定位

小楼镇腊圃村地块则是与刘家村地块周边情况迥异，该地块离旅游风景区“小楼人家”约200米，地块所在村周边被公园和绿化地环绕，周边缺少成规模的村镇中心，比较适合发展周末度假项目以及养老地产。

小楼镇腊圃村地块区位情况

广州中原研究部认为，该地块建成项目中别墅产品比较适合购房预算约140-160万左右，以旅游度假或休闲养老为目的的买家；而低层洋房产品与派潭镇地块定位相若，即预算在60-80万左右，在广州市（限购区域）拥有一套住房的外地买家，供家人入住。

小楼镇腊圃村地块客户定位

顺便度娘了一下，从天河体育中心到万科地块附近的距离，供各位参考

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