主题：【房贷新政】央妈放水降首付至两成，但不关广州事！

央行又放大招了，刚刚发布“节前大礼包”好消息！首套商贷首付两成，二套商贷首付三成。

中国人民银行官方网站刚刚发布消息《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知 》：

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。 

不过，是针对不实施“限购”措施的城市，广州暂时还不会实施了。即便去年提出的二套商贷首付四成终都没在广州实施落实，二套商贷依然还是7成首付，令到广州购房者大失所望。但如果家乡 的话，倒是可以考虑“回家置业”，或者考虑广州周边城市置业，比如佛山、清远、中山等地。

问题来了，广州什么时候才会放开限购？

全文如下：

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城支行、副省级城支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
   为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：
   一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。
   对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
   二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例。
   三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
   四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。
   请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城支行、副省级城支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

中国人民银行        中国银行业监督管理委员会

   2016年2月1日

央行搞这么多，对 的城市去库存能有多大的帮助呢？

感觉也没多大用处，本来公积金就是首付两成啊

这样的节奏会不会变成首付一成？

 首付1成也没意义，不如利率打折更实惠

看着 的城市欢呼

昨天央行发布房贷新政，首套房首付两成，佛山笑了，广州哭了，增城笑了，南沙哭了。有砖家说购房首付越低越好，看起来都好有道理，你觉得如何呢？