主题：首次刚需置业倾向于“小三房”

大家想想，楼市动荡不安，在楼市调控的大背景下，换房成本提升了，减少购房支出以及满足日后的住房需求成为了楼市买家们必须考虑的两个问题，一步到位的置业心态开始从改善型的市场蔓延至首次刚需置业的市场了。

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根据调查可以知道，90多平米的小三房产品成为目前最受欢迎的刚需置业户型，多数首次购房者只要有能力，都要咬咬牙多 间房的，而且现在“单独二孩”政策的推出，大家也都考虑到了这一点，部分符合“单独二孩”政策、考虑多要一个孩子的首次置业家庭，甚至把一步到位的目标提升到了“小四房”。

那么首次置业这购房面积的增大，在近郊楼市中表现的是比较明显的，因为面积增大就会比较贵嘛，所以只能委屈自己不能太市区了。部分性价比比较高、有接驳的刚需楼盘尤其突出，90-120平米的户型成为了现在最受刚需购房者青睐的产品。

不得不说，现在的换房成本的确比以前高了，即使不受限购政策的限制，但二套房首付提高了，对一般的普通买家来说杀伤力是很大的，当然，土豪就另算了。随着90-120平米的小三房购房比例的增加，不少首次置业买家趁着还有首付三成的资格，也是选择买了，大家都觉得一次就买了多好，以免未来几年再度换房的烦恼啊。

而且大多买家都将目光集中到近郊的楼盘，尤其是番禺，萝岗等地区，毕竟10前能够在海珠、天河等城区买刚需房的人现在已经很难挤进去了。所以，在近几年，刚需置业近郊的趋势越来越明显。

所以，个人还是比较推荐番禺的星尚花园，小三房和小四房都让我没有体抗力，再加上星尚花园的交通系统，作为的话也是稳赚的，但是我还是比较倾向于刚需类的，星尚花园的户型不但是最近比较火的刚需房，也是比较理想的设计理念。按照趋势看来，星尚花园还是很符合现在刚需要求的

星尚的户型的确小三房要比两房的做得好

未来要建BRT,这边一定会好卖

什么时候会有BRT？

年限有很大问题？？？你买套房子一下产权少了30年，不管怎么补差价，补多少，对于首次买房的人来说，心里很别扭。以后转卖也有很大问题，和公寓产权一样，那个宣传的学位啊，简直是遥遥无期的。建议买家慎重考虑！