主题：保利红馆为什么卖3万/㎡？

  首先，我先从保利红馆所在的位置对保利红馆的区域价值进行解析。

  保利红馆位于广州南拓战略的重点区域，广州中轴之上的核心地段，是番禺新城的CBD,也是最靠近珠江新城的成熟板块！番禺汉溪万博板块经过政府10多年700多亿的大力投入，已经成为广州市一个非常成熟的中心板块，整体的市政设施、生活配套和商业氛围等都已经非常成熟，而项目的位置更是位于番禺最核心、商圈最繁华的区域，周边有万博商圈、南站商圈、汉溪长隆商圈的上千亿的大型规划，未来将打造华南最繁华的商业中心。

  保利红馆东边紧挨万博商圈，目前已经发展成熟的有海印又一城、吉盛伟邦家具城、天河城等，还有多个大规模的城市综合体正在建设，但估计还需要3-5年的建设周期，发展缓慢，交通便利性一般；西边5分钟到达南站商圈，凭借强大的交通运输系统，南站将打造广州最大的商贸集聚区，发展前景好，但投资价值已提前透支。而处在这两个商圈中央的汉溪长隆板块，集旅游、商贸、居住为一体，目前发展已经逐步成熟，是最先发展起来的核心地段，双地铁交汇，路网发达，未来受万博和南站发展的双重利好，价值将快速提升。

  第三，我们可以从保利红馆的商业配套的角度来对保利红馆的价值进行讨论，一个楼盘的成熟度很大程度的决定了人们对它的好感，毕竟如果都是未来规划的东西都是画饼充饥，但是如果它已经真实存在了的话，这足以让人们相信入住以后所带来的便利生活。

   保利红馆位于万博商圈、汉溪长隆商圈和南站商圈三大商圈核心，周边有众多已经开业的购物中心，5分钟的车程内可达到海印又一城、番禺万达广场、天河城百货奥特莱斯、吉盛伟邦家居、沃尔玛山姆会员店等。保利红馆旁边的保利大都汇和奥园打造成50万㎡大型综合CBD。尤其是保利大都汇，规划为华南首个特色开放式街区，如北京三里屯和成都太古里，定位为“左文右艺心街区”。以保利自营书店为主力店，邀请了方所和诚品书店的经营和设计团队共同设计，倾力打造华南文创文艺的体验式商业名片，目前招商工作正在持续进行中，已经吸引了一批有特色的实力文艺品牌入驻，包括禅文化素食馆、音乐咖啡厅、若比邻超市等，预计今年9月开业。除此之外，项目西边还有奥园城市广场的商业已经开业，可以说业主还未入住，项目的配套就已经成熟了，直接享有CBD中心般的万千配套，下楼就可以享受如诚品书店般的文艺生活，去书店看看书，到咖啡馆喝喝咖啡，中午或晚上到特色的文艺餐厅享用美食，在我们的保利若比邻超市选购生活用品，你会感觉生活如此美好。

    第四，居住环境，这是我们买房最注重的，很多人买房都希望周边的环境可以是青山绿水环绕又不失繁华，那么我们现在可以看看保利红馆的周边环境是怎么样的。

  保利红馆周边围绕着丰富的生态旅游资源，对面是2000亩的城市绿肺——国家5A级长隆旅游景区，周边还有大夫山森林公园、宝墨园、余荫山等生态旅游景点，形成良好的自然居住环境，多年来已成为广州城市精英的居住首选。

   2000亩的长隆景区绝无仅有，离尘不离城。众所周知，公园旁的物业价值是非常高的，尤其是像保利红馆这种在国家级公园旁的物业，价值及升值潜力都是非常高的。如珠江新城的凯旋新世界，正望有珠江新公园，价格在6-10万元/方，其他同为珠江新城但不靠近公园的物业仅售4~5万/方；可见，公园物业比非公园物业价值更高，保利红馆不但在2000亩的公园对面，而且，垄断长隆一线景观，买了保利红馆，你可以在CBD里享受免费氧吧，享受惬意的居住环境。

  其实保利红馆是否值3万/㎡，以及各位有需求的客户是否愿意以此价格购买，最重要的是诸位心里对未来的家的定位以及追求，心里所期望的什么。每个楼盘都有每个楼盘的特色，即使一个楼盘打造的再好，如果不是您心里所期待的，价格也不会与价值划上等号。心有所属，心之所系才会觉得物有所值。

  您心里所期待的未来的家是怎么样的呢？你所希望的家是所处一个怎么样的大环境呢？欢迎大家跟帖交流