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主题:[站长看房记]另辟蹊径来看奥园越时代!

发表于2015-05-22
标签:楼盘 时代 看房 

佛家有云:初始,看山是山,看水是水;悟时,看山不是山,看水不是水;彻悟,看山仍然山,看水仍然是水。今日,站长弯的佛就带着各位看官前去一观 奥园越时代 这个楼盘,借此也来体会一下看房的三个境界:看房是房——看房不是房——看房仍然是房 这三个境界!

看官们要问了,不就看个房子么,至于整的这么玄乎么?这点上本站长要检讨,因为本站长想给看官们一个不一样的看房记,所以只能另辟蹊径,还希望各位海涵!!


先来张奥园越时代的现场图来镇楼,近距离拍摄越时代全楼,看上去威风凛凛,有木有一种高大上的赶脚?





发表于2015-05-22

层境界:看房是房

买房子首先要看的是房子本身的户型、装修、质量等等房子本身的一些因素,这就是所谓的看房是房的境界。

首先来看看这个房子的平面图




这种户型布局是一般的公寓采取的模式,一字排开,很整齐,如同我们入住的酒店客房一样,方便统一、规划有度。

布局分布一开始的设计就是为出租做好了准备,可以出租当做酒店也好,也可以当做展厅展览也好,从这层面讲,也解释了越时代很多返祖公寓的原因。


再看看户型方面


户型有38㎡、42㎡、47㎡、59㎡这几种户型,设计上都是一样的设计,双层复式结构,一楼客厅兼厨房洗手间、二楼是卧室,如果是酒店返租公寓的话,那么装修风格和设计都是相同的,这样子估计也是为以后的长期管理做好铺排。

再说说质量:

这里就要给奥园地产打打广告了,奥园地产是很有实力的一个地产公司,2007年在香港上市,一向以注重品质为宗旨,所以,奥园的房子的质量,各位就安啦,放心吧!


发表于2015-05-22

第二层境界:看房不是房

看房子不仅仅是看房子本身相关的一系列,尤其是在现在这个信息化的社会,房子不仅仅是房子,而是地段、商圈、配套共同带动的利益实体。


首先,来看看地段与商业位置





一期位于广州南站核心中轴北侧,石洲中路2号线石壁站旁。

二期位于广州南站核心区,石兴大道南与汉溪大道西交界处,面对南站主入口

整个广州南站商圈已经步入轨道,后续发展的可持续性很强,这点上大家应该从媒体、报纸、新闻上经常能看到,越时代作为广州南站的,那是的好地段!


再来看看交通:









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站就在旁边,有经过的地方都能很方便地到达,还有一个广州南站枢纽站,乘坐高铁、轻轨等现代化高速快捷的工具那不是一般的方便啊!再说自驾,自驾到番禺的亲们可能会有所感受,这边不似广州市区那样堵车,交通顺畅,这点上让人心情愉悦。


来讲讲配套吧:

广州南站还没有完全发展起来,毕竟是新建的,发展也是需要时间的,所以周边的配套比较少,不过应该在3-5年之间,会慢慢发展起来,毕竟这个大商圈的规划已经提上了日程。



发表于2015-05-22

第三层 看房仍然是房

千百万化,万变不离其宗,终我们还得回归房子,只有选对了房子,回归本源,才是我们买房子的真正目的,这就是看房仍然是房,比如说房子能不能满足你的需求。


一:自用型需求者:自主或者用来开公司

显然,如果是纯粹的自主,就不太推荐,毕竟这种公寓,本身就不容许使用明火,商业用水电费又高,公寓管理费也相对洋房高很多,的 地点也不是很多,生活配套也欠缺,这种情况下,居家过日子显得不太实际;用来开公司,样板间可以用来参考的太多了,按照自己的装修风格设计,Sohu 很适合,再加上商圈和地理位置,是个很好的选择。












二:型需求者:用来放租或者长线

强烈推荐型需求者购买,以上分析得出:越时代很适合作为酒店出租、展馆出租或者用来 ,所以不用担心以后的,从南站的发展前景看,也是一个有后续支持的项目,而且,现在又有返祖公寓给大家过度前10年的发展期,因此,想要的亲们可要抓紧时间啦!


发表于2015-05-22

三个层面分析完毕,欢迎各位拍砖指正!

发表于2015-05-22

站长玩的挺高深嘛~~

发表于2015-05-22

不错不错,分析的有意思。

发表于2015-05-22
引用:弯的佛在2015-05-22 21:34:39写道:
5楼

三个层面分析完毕,欢迎各位拍砖指正!

 利弊全讲出来了,很强大。

发表于2015-05-22

返租公寓还有吗?

发表于2015-05-22
弯的佛,您好!您所发的帖子“[站长看房记]另辟蹊径来看奥园越时代!”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
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