主题：这个楼盘多少才合适做投资？说多N条高铁，N多交通，让人雾里看花……
- 发表于2013-09-30
应该不会有这么便宜
- 发表于2013-09-30
敏捷时空壹号都2.2W了，一万多肯定买不了
- 发表于2013-09-30
地下城 建成之后，发展应该很快的了
- 发表于2013-09-30
政府承诺5年内，我觉得也没有那么快
- 发表于2013-09-30
未来南站的确很牛的，现在这盘，也是未来
- 发表于2013-09-30
5年应该没有这么快，10年应该差不多。投资公寓是要守的
- 发表于2013-09-30
高铁经济的力量，也的确很大。这么多人看好，也是看重这个
- 发表于2013-10-01
这个楼盘优点大家可以看到的，就是交通！除了交通还是交通，但如果是能以番禺楼市的平均价格入手，那叫抄底了，但现在一片荒凉却以珠江新城的价格买给你，那就是开发商抄你的底了，给你画了个饼，却以饼的价格买给你。最简单最直接的考虑就是，但是如果真的是升值无限，开发商为什么不自己收在囊中，干吗还要买给我们平民百姓？现在的开发商一点也不缺钱呢…
- 发表于2014-01-04
- 引用：osakai在2013-09-30 11:57:31写道：
- 1楼
这个楼盘究竟多少才合适做？说多N条高铁，N多交通，让人雾里看花…… 分析究竟合不合适，有众多的因素在影响，因素太多会让人剪不断，理还乱，但可以一条一条地分析清楚的，分三方面一步一步考虑： 1. 没有通胀，楼市也是平稳的。 如果不考虑以上两个因素，物价是平稳的，就意味着是靠出租的获得回报的，出租以年在6%算，以2W每平....
第1点 2010年买的在珠城 的五星酒店级豪装公寓都没有6%的出租回报，你把打高了，在4-5%已经比较高了。新开发区和老城区的租金也不存在可比性，新区你买到的是新楼，去天河北你可以收到更多回报，但你买的是旧楼！使用年限和性质也影响价值，新区往后的空间也比老区大！
第2点 从积累资产的角度出发，不留现金抗通胀是对的，但不留现金不等于没有钱，那除了房产有什么地方更好的去积累资产又能方便的随时变换出现金呢？股票？？这些曾经的神话都挂了！而且这些东西没有持有回报的，但持有房产有租金回报！而且房产的效益你不能看租金和银行利息一样，这是片面的，银行只给你的利息，你存100万拿出来就100万，但房产你买入100万，拿了租金后，你卖出去是不止100万的，升幅至少要等于通胀，你要把这个盈利也算到效益里面才是真实的效益。
第3点 至于楼市走高走低，各有见地我就不多讨论了，只说把未来广州的珠城和香港的中环比，打个八折，应该是比较保守的价值！珠城的房价应该是可以折射出其他地区的房价了！
这个楼盘究竟多少才合适做投资？说多N条高铁，N多交通，让人雾里看花……
分析究竟合不合适投资，有众多的因素在影响，因素太多会让人剪不断，理还乱，但可以一条一条地分析清楚的，分三方面一步一步考虑：
1. 没有通胀，楼市也是平稳的。
如果不考虑以上两个因素，物价是平稳的，就意味着投资是靠出租的获得回报的，出租以年回报率在6%算，以2W每平50平米的 公寓算，100W应该是6W，每月每平米是100元，这是什么价位？是现在天河北大多数的价位！基本是甲级写字楼的价格了！也就是说，需要发展成成为天河北一样的繁荣，要作为甲级写字楼的出租投资才有6%回报率！只比银行利率多一些！有什么赚头？如果作为住的出租试问又有几个会用5K的房租去租一个50平米的房？根本租不出去！ 所以说如果投资用来出租的，一点也不赚钱！
2. 考虑通胀，楼市是平稳的。
通胀也就是说钱会慢慢贬值，放在手上现金购买力会慢慢下降，意味着你买任何的物品都好，只要不留现金即可，依这种情况，手着上充裕几百W到没有地方可花，可以考虑买物品或投资，但投资楼市靠租金又是没有什么回报的，上面算过，或者说以后有会有1W每月的租金，但可以那时的1W购买力同现在只是现在的5K又有什么区别？
3. 没有通胀，考虑楼市变化。
如果楼市是不断上涨的，没有通胀，当然现在任何价格入手都有钱赚的，这个道理很简单，大家都明白的，但现在楼市会继续保持之前几年的上涨吗？难说！多年楼市的上涨已经容进了太多投机因素，而且根本没有太多实际的经济去支撑如何高价的楼市，售租比就可以看出，不同香港，40平米的房，1W也有大批的人争着租。现在阿伯阿婆都来睇楼炒楼了，还能炒多久？看涨看跌，不好说，自己睇吧…
综合上述，也就是说1W多买入是有赚的，也要看好到乐观地等10年后发展成为天河北一样繁荣才有赚，买高了？看运气了，看楼市能不能继续涨了，而且这种户型不适合一家大小住的，这就是理想是丰满的，现实是骨感的，一定要冷静，一家薄见，如有不对，请拍砖，大家学习学习。