主题：番禺祈福业主告涨物管费，终于还是上法庭了！

   番禺祈福新邨上涨物管费纠纷持续发酵而引发诉讼案。2014年6月27日上午,祈福新邨(下称祈福)业主沈鹤向广州市番禺区法院起诉祈福新邨业委会，以业委会物管费涨价程序违法，及业委会征集物管费涨价投票所依据的《祈福新邨业主大会议事规则》(下称《议事规则》)实际未依法经业主大会集体表决通过为由，请求法院撤销业委会上涨物管费的《通告》和确认《议事规则》无效。

   这是《广州市物业管理暂行办法》(下称《办法》)在今年5月1日正式实施后，广州业主因物管费涨价把其业委会告上法庭的第一个案子，也是这个《办法》实施后,业主要求法院认定《议事规则》无效的第一个诉讼案。广州知名律师周玉忠表示, “这一诉讼案,对于检验《广州市物业管理暂行办法》的实施效力,具有特别的意义。”

   祈福业主沈鹤表示:“我是作为祈福业主以个人的名义起诉祈福业委会的。在《办法》正式公布和实施的前后,所谓的祈福业委会企图打擦边球,不经过半数业主同意就上涨物管费,非法无效。这不仅仅是钱的问题,更是对业主权益的侵害,是对政府法规的蔑视。”

   5月8日晚,祈福业委会公布了唱票结果。新快报记者看到由广州一家会计师事务所出具的统计结果显示:“发出征询函33963份,回收选票14363张,同意票8754张,反对票5227张,弃权117份,不符合要求的265份。”包括钟村街道办事处、祈福居委会、业委会、物业公司相关负责人作为“见证人”在统计结果后面签了字。

   祈福业委会旋即在5月10日发出《通告》称:“未参与表决的业主19599户,其投票权数计入已表决的多数票。”并确定在“6月1日正式实施新的物业收费方案”。之后又延迟到7月1日。有祈福业主表示:“这是因为业主进行了抗争,展开了维权行动,他们只好延期。”

   祈福：我们的《议事规则》是2010年召开业主大会时根据建设部的‘业主大会和业主委员会指导规则’制定的,主要表决的一条就是‘未参与表决的业主其投票权数计入已表决的多数票’,可能有些业主由于时间比较长忘记了,说自己没投过票。

为祈福万景峰带来的启示：按照《物权法》第76条和《广东省物业管理条例》第11条的规定,制定和修改议事规则，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

真真正正考验政府的时候到了，好奇广州政府会怎样判决？所谓《广州市物业管理暂行办法》到底帮的是谁？

沈鹤是什么东西？