主题：清远去年下半年房价会破“6” 外地购房客增多是主导因素

很多人最近都在问为什么清远的房子又涨价了，尤其是银湖城，都在感慨银湖城又不在清远市区，周边配套也不怎么样，为什么就涨得这么快呢？

看了以下报道中的文字，相信大家也就更加明白了，为什么清远下半年房价会破“6”，而且银湖城同比上年房价涨了这么多，打完折都要6800元/平了，主要还是因为两个因素：

1、广州的刚需客和投资客炒热的。

2、广清轻轨利好导致更多广州客来这里买房。

2013年每月商品住宅备案均价变化表

2008年至2013年商品住宅备案均价变化表

观察去年商品住宅成交均价可发现，去年下半年清远市区（仅包含清城区、高新区，下同）房价呈现大幅上涨态势（详细数据见《图表一：2013年每月商品住宅备案均价变化表》）。

据清远市住房和城乡建设局提供数据统计显示，去年下半年个别月份房价突破6000元/平方米，其中8月达到6086元/平方米，11月达到历史最高点6304元/平方米，分别高出全年均价13.86%，17.94%，相对2012年，11月同比涨幅达27.17%！为何下半年房价突然大涨？

别墅和个别洋房项目放量是房价大幅上涨主要原因

据清远市住房和城乡建设局提供数据统计显示，别墅和个别洋房项目是导致房价大幅上涨的主要原因。

以8月为例，当月商品住宅的均价约6086元/平方米，不计别墅，单洋房均价只有约4980元/平方米。

9月，商品住宅的均价约5804元/平方米，不计别墅，洋房均价只有约5016元/平方米；此外，当月美林湖洋房成交量较大，均价达6349元/平方米，不计入美林湖洋房，洋房均价只有4879元/平方米。

11月商品住宅的均价约6305元/平方米，不计别墅，洋房均价只有约5241元/平方米；当月美林湖洋房成交量较大，均价达6898元/平方米，去除美林湖后，市区洋房均价只有5056元/平方米。

去年市区洋房均价未突破5000元/平方米

虽然去年商品住宅均价已经达到约5345元/平方米，但不计别墅，商品住宅均价没有突破5000元/平方米：只有约4792元/平方米，也就是说别墅对商品住宅均价拉升超过500元/平方米。

不过，从2008年至2013年的6年里，清远商品住宅均价一直呈现上涨态势，2012年首次突破5000元/平方米大关。但房价从2010年开始上涨态势趋缓，每年的涨幅很小（详细见《图表二：2008年至2013年商品住宅备案均价变化表》），均控制在6.03%以内。

2013年受银行收紧银根等调控政策的影响，清远市部分在建项目进度放缓。然而，随着扩容提质战略的实施，“两校一中心”、燕湖新城等一批重点项目的建设、广清城轨等大批交通基础设施的动工建设等诸多的利好消息，让清远房产投资热情不减，房地产市场交易活跃，成交量总体呈现增长态势。据清远市住房和城乡建设局数据统计显示，去年全市商品房销售面积501.15万平方米，销售额242.69亿元，同比分别增长21.40%和38.21%。

商品房销售和均价稳中有增

清远市区均价5345元/平方米

据清远市住房和城乡建设局数据统计显示，2013年全市批准预售单元56345个，批准预售面积657.42万平方米，其中清城区批准预售单元35730个，面积427.05万平方米。

全市商品房销售面积501.15万平方米，其中清城区278.75万平方米，同比分别增长21.40%和45.47%；全市商品房销售额242.69亿元，其中清城区155.57亿元，同比分别增长38.21%和49.33%。

2013年审批112个楼盘共4519笔预售款提用申请，累计审核商品房预售款136.26亿元。房地产在建工程抵押4775宗，金额40.96亿元。

价格方面也稳中有升。清远市区、英德市区和连州市区商品住宅交易均价分别在5345元/平方米、3038元/平方米和3318元/平方米，对比2012年度，分别增长6.03%、6.22%、7.41%。

一线房企进驻

多重市政利好

■展望

十八届三中全会部署全面深化改革，房地产调控政策“去行政化”将成为未来调控方向，调控更加市场化。自2013年下半年起，清远市房地产业进入转型期，房地产结构重新调整，市场优胜劣汰，虽有部分小房企面临经营困境，但万科、恒大、美林湖、阳光100、保利等地产巨头的加入为清远市房地产业的发展带来了新的动力。（看到了吧，清远的房价的大涨，也有我们恒大银湖城业主们的功劳，我们到底是该高兴还是难过呢？）

另外，粤东西北地区地级市中心城区扩容提质现场会在清远市召开、长隆落户清远、广清城轨等重点项目的建设、清远市营商环境的改善，为房地产发展带来了诸多利好消息以及良好的市场环境，预测2014年房地产开发速度将进一步加快，朝持续健康方向发展。

   看完了上面的报道文字后，我的第一感受就是，希望广州客除了真的是刚需屌丝得在广州市区买不起房子的，就不要再来清远买房凑热闹了。真的现在房价压力已经够大的了。希望投资客给我们刚需买家一些可以活下去的氧气吧~

广州的投资客什么的最烦了。

破六不是很正常嘛

我也最讨厌炒房的人了。好烦啊

广清轻轨真是一个超级利好消息啊，相信很多人都是冲这个来买它的

开发商就喜欢找各种借口涨价。

我们不能上当啊

三四线城市这么厉害，很容易会崩盘吧？

现在的均价都是在四千左右啊，是说今年下半年吗？

清远连着广州，消化了很多房源