主题：2015广州房地产十大关键词

1

公积金

自2002年的修改以来，广州住房公积金终于在2015年再次迎来大修。公积金政策的不断完善，无疑提高了公积金的实用率、减轻购房者的购房压力、化解房地产库存、促进房地产业持续发展，这不论对于房企还是购房者来说，都是一重大利好，新修的公积金政策可谓亲民。

3

十一区

2015年5月29日，增城撤市设区，8月21日，从化撤市设区，9月1日，萝岗和原黄埔区合并为新黄埔区。成立后的各新区都同样享受着广州市带来的待遇和利好，自此，广州市总面积增至7500多平方公里，总面积超越上海，利好广州今后的发展，加快了广州市向东及东北的战略拓展，能有效地缓解中心城区拥堵的问题。

4

自贸区

南沙自贸区于4月21日挂牌成立。挂牌后半年，成交量环比涨幅大，然而价格并未呈现大涨的趋势。受自贸区利好，挂牌后半年南沙区成为广州第二大成交量大户，追赶番禺、黄埔等传统的成交大户，仅次于增城。自挂牌以来，多个在南沙投建的重大项目迅速取得进展，国际邮轮母港、凤凰大道、明珠湾区起步区开发建设等项目将逐步落成。

5

降息降准

央行年内的5次降息和4次降准，活跃了货币市场和资本市场：部分资金借机撤出，进而流入房地产市场；促使商业银行房贷更趋于积极性，对于信贷发放和成本降低都有利好，最后活跃购房市场；对购房者来说，能直接降低购房者月供成本的压力，提高消费者的购房积极性提高，促使房产市场回暖。

6

新不动产证

2015年11月2日起，广州市全面启动不动产统一登记工作不动产新证证书遵循“不变不换”原则，原《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明将继续有效。不动产登记将能对往后不动产基础数据、房产税落地、及其他宏观政策提供更好的支持。

7

二孩政策

2015年10月29日起决定实施全面放开二胎政策。至此，实施了30多年的独生子女政策将退出历史舞台。全面二孩政策的实施，将对我国经济社会长远发展带来一定的积极影响：二孩婴儿潮的到来将改变中国人口的年龄结构、减缓老龄化速度、增加人口数量、改变家庭规模结构、有效刺激换房需求，三房、四房的户型或将成为主力户型，学区房也或将更加受到家长的追捧。

9

库存

今年前10个月，全国商品房待售面积创历史新高（68632万平方米）、全国房地产开发投资金额创历史新低（78801亿元）。这一“高”一“低”体现了中国房地产库存的庞大数量已经影响到了房地产投资快速增长，“去库存”已经到了刻不容缓的局面，新一轮“去库存”的宽松政策有望陆续出台。

10

地王

今年全国各地“地王”频现。11月份全国一线城市土地市场推出67宗土地，起拍总价高达765.6亿元，创下历史纪录；11月份一线城市成交地块65宗，总土地出让金再创历史新高。让人惊喜的是，广州是住宅土地成交总价的一线城市！单纯从11月份来看，广州成功出让29宗土地，出让总成交金额高达约241.36亿元，环比暴涨341%。