主题：我来预测下2014年房价：涨幅收窄，全年涨幅大约是2013年的90%左右

纯属个人观点，不喜勿喷。

房事继续分化，一二线要继续涨，涨幅将低于2013年，3线以下的鬼城将会增多。

我对房价的预测，基本上和世联行的预测很相似。前面有网友贴过这个报告的地址（感兴趣的朋友自己找一下，点“只看楼主”就能找到）。但我想没有几个人有耐心把这个100页的报告读完。我倒是认真读完了，而且读了不止一遍。所以我直接说结论。世联行预测明年全国平均房价上涨5%（他说的是5%的可能性最大，如果楼市很好，也许是8%），但世联行也同时指出，现在谈全国平均房价基本上已经毫无意义了。

中国的市级以上城市（含县级市）有660个，县城（含县级市）有2862个。去年排在前70位的大城市，房地产销售额占了全国的80%左右。就是说，事实上，小城市的房地产，在2012年，已经是一个死了的有价无市的市场。大家知道，光有价格，但基本上没有成交量。这个价格就是毫无意义的。

所以，我估计明年最多只有排在前30位的城市具有购买价值。包括4个一线，10个1.5线，10几个重点省会和经济发达城市。具体怎样判断。教大家一个最简单，最笨，也有效的方法。找到你市2013年的涨幅，然后乘以90%，这很可能就是明年你市的房价涨幅了。例如北京今年涨了20%，那么明年它的涨幅就在18%左右。不要问我为什么，如果你非要问为什么，我只有喊你先去看世联行100页的报告了。

另外一点，获批自贸区的城市，房价绝对要上涨。但这个要考校大家的预测能力了。你既要猜测准确该市是否能获批自贸区。而且你还有猜准自贸区到底落在该市那个地方。如果你猜准了，恭喜您，你绝对可以靠大赚一笔。

为了保住汇率以及wto的承诺，各地自贸区将会遍地开花，不久前还出现了比自贸区更高级的天津改革创新区，这些地方的房价将要坐火箭。

2014年 房价上涨幅度收窄，这是很多也认同的观点呢

还是涨，还是很令刚需族伤心

今年南沙房价会不会均价15000呢？

自贸区又说这个月就会批复下来，香港也明确了会参与开发，今年对南沙来说还是很多利好政策啊

南沙部分楼盘都早超过15000了罗，就星河丹堤都有卖出17000的价格，还是毛坯呢