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主题:各线城市房地产局势判断

发表于2014-03-12

一线:市场支撑强劲 央企大企竞争惨烈

一线北上广深由于市场支撑力度强劲,只能是一路上扬,这就是最近央企大企拼命进入北上广深的最根本理由。

为什么市场支撑强劲呢?因为全国在买北上广深的房子,土地资源的限制、城市活力的凸显、就业机会、创业机会、发展机会的得天独厚、生活层次的提升、面子及虚荣心理的满足,以及中国人固有的梯次消费观念,注定了一线城市至少在短期内仍然是中国有钱人的最佳选择。

一线城市是否就真的从此成了地产的避难所或者央企大企的掘金盆?不然,惨烈的竞争将成为各开发商面对的最主要问题,一不小心同样会被市场冷落和遗弃。这不仅仅是资金的问题,更多的可能是开发理念、对市场的把握和专业营运的问题,不可掉以轻心。


二线:下一个开发热土 期为五至十年

二线城市无疑是下一个开发热土,必须承认,各个省会城市在过去的岁月里,一样拥有庞大的存量,但同样受全省买省城房子的梯次消费支持,其存量和消化基本保持同步,经过市场稍微调整,其空间依然巨大,至少五到十年的期是可以预计的。


三线:今后相当长时间的重灾区

三线城市将是今后相当长时间的重灾区。由于房地产开发的门槛低,凡事赚了钱的,无论是国企、民企还是个体,无论是开矿的、做泥瓦工还是买服装鞋帽,都一窝蜂全往房地产挤。大城市,实力不够的不敢进;小县城,瞧不上不想进;地级市就成了他们最热衷的掘金场。经过七八年的无序开发,其存量早已进入高危状态,一遇风吹草动,整个市场立马摇摇欲坠。


四线:中小开发商最好的选择

四线也就是县城,依然大有可为。不排除在沿海如山东、江浙、福建、广东等地的县级市同样存在开发过量的现象,但从全国来看,其总体开发量与日益增长的需求基本保持同步。

为什么是日益增长呢?主要是农民进城买房的比例越来越大,随着城镇化建设步伐的加快,这一部分需求将会越来越大。中小开发商进入县级市将是规避风险、积蓄力量的最好选择。


乡镇开发是下一个真正的热土。

城镇化建设就是让更多的农民能过上城里人的生活,同时并离农田,或者依靠本土的农业资源,打造新的就业机会,形成农业的升级。这就为房地产开发提供了新的市场。

有人必有房,有房才有城,关键是乡镇房地产开发不同于城市,考虑的问题不仅仅是做房子,更重要的是农民的生活生产如何转换,这是一个更复杂的需要深入研究的新课题,谁研究透了这个课题,谁将会拥有更广阔的市场!

发表于2014-03-12

真心不要在一线城市买房子,真的一辈子都会活得好苦好苦

发表于2014-03-12

房子这些事,其实一直都是困扰着我们的

发表于2014-03-12

各线城市的房价差别实在是太大了

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