主题：收楼问答

合佳收楼咨询顾问

发表于2011-06-16

问：1、收楼时的流程是什么？
、应该先验房还是先收钥匙？
、如果自行验房开发商会整改吗？
、关于缴纳契税和物业维修基金、管理费等问题。

答：1、应先查看工程竣工验收备案表，《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》。再借钥匙验收房屋，房好表好才收钥匙。
、国家规定业主有权利先验房才收楼。
、业主自行验房时如发现结构问题：开裂、漏水、空鼓、地面不平整、阳台坡度不足、电线接反.....等问题，一般开发商都会配合整改的。
、契税：144平方以上商品房缴纳总房价3%契税。90平方以下商品房缴纳1%契税。91平方以上144平方以下缴纳1. 5%契税。第二次置业缴纳3%契税。

物业管理费：预收三个月物业管理费。除非业主同意，否则不得收取。

物业维修基金：二○○三年九月五日实施的《关于贯彻国家〈业管理条例〉关问题的通知》规定：“购房者按买卖双方签订的《商品房买卖合同》的约定，在办理以下任一项手续前自行或委托他人缴付专项维修资金：1、收楼；2、交易鉴证；3、领取房产证。”2007年7月25日广州市国土房管局规定，从即日起禁止各开发建设单位、物业管理公司代收业主缴交的专项维修资金。

做个精明的业主，维护自己的权益。

laxed

发表于2011-06-17

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房天下网友(过客)

发表于2011-06-20

引用：laxed 在2011-6-17 15:01:57写道：原帖

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斑竹，尚东阳光什么时候收楼？

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