主题：房价统计"不真实"? 新华社称保障房拉低整体房价

综合新华社7月2日电“统计数据说房价下降了，可人们感觉没那么明显。”新华社记者近期在京沪等地楼市采访时发现，市场感受和统计数据存在一定差异。

原因是保障房被纳入新建住房或新建普通住房的统计范畴，并对整体房价的下降贡献良多。

不过，业内人士指出，与房价的涨跌相比，住房“可支付需求”的满足日显重要

应加快保障房与商品房在土地供应、融资渠道、价格统计等多方面的“双轨制”改革，切实推进保障房建设，不断优化楼市调控措施。

“统计上的房价下降”

北京市房地产交易管理网统计显示，今年1－5月北京市新建普通住房成交均价为14127元/平方米，比去年下降4.8%，房价“稳中有降”态势明显。

不过，市场的感受似乎有所不同。北京一些房产中介告诉新华社记者，目前通州区域房价出现了一定降幅，但其他区域房价基本处于平稳状态。其他城市也有中介、购房者持类似观点。

造成这种感受差异的一个因素，是楼市成交结构的悄然变化，所谓“房价”已是今昔有别

比如，北京“新建普通住房”均价的下跌，与调控政策生效有关，也与保障房的“拉低作用”密不可分。

据介绍，新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的商品住房，也包括经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房

北京今年1－5月成交的3万套普通住房中，保障房占近1/5，其价格大都在5000-8000元/平方米之间。