主题：因为大学城：广州重回一线城市阵营

因为大学城：广州重回一线城市阵营

----风语


◆ 广州是一线城市吗？

       一线城市指的是在全国政治、经济等社会活动中处于重要地位并具有主导作用和辐射带动能力的大都市。其主要体现在城市发展水平、综合经济实力、辐射带动能力、对人才吸引力、信息交流能力、国际竞争能力、科技创新能力、交通通达能力等各层面，一线城市在生产、服务、金融、创新、流通等全国社会活动中起到引领和辐射等主导功能。按照这样的标准，广州无疑是当之无愧的一线城市，在国家统计局的调查中，也是认可这一点的。
但是，广州的表现却不像一线城市，至少在房地产市场是这样。在中国的房地产市场上，最受关注的就是北京、上海和深圳，广州楼市很少出现在全国性媒体的报道中。之所以如此，除了广州的房价低外，还有一个很重要的原因就是，广州没有值得全国媒体、地产人及置业者关注的片区和楼盘。

       因为这些原因，所以，在很多人的印象中，广州都算不上一线城市。


◆ 楼市发展，广州你落后了！ 

       在一线城市中，深圳是不用说的，是中国楼市发展的起源地，深圳楼市推出了很多产品创新和营销创新，深圳还被誉为中国房地产的黄埔军校。深圳房地产市场上的人才是非常多的，房地产发展的土壤也是非常好的，这，让深圳出现了很多非常好的楼盘，也出现了受全国人民关注的片区，比如前海，比如后海湾。

       上海相比深圳，楼市发展虽然晚一些，但是表现却更加抢眼，市场上出现了众多顶级的全国知名豪宅，这些豪宅吸引了全国高端收入群体的购买。上海为一线城市，房价也是全国一线之列，其很多高层项目，售价都超过了10万，有些甚至逼近30万，这是很多城市都无法与之匹敌的。

       北京自然更不用说，拥有大量的豪华别墅和高层豪宅，很多项目的价格也非常高。不仅如此，北京的购买需求是非常强大的，它的成交量也非常大，这些都是其它很多城市无法相比的。在北京，有很多的豪宅片区，这些豪宅片区里居住了更行各业的很多大亨名流，表现非常抢眼。

       而广州，除了拥有一个又一个的超级低价大盘，什么都没有，在楼市大发展中，广州落后了！


◆ 大学城，让广州重回一线城市

       笔者这些年一直在关心广州楼市，和全国很多的同行的高端置业者关于广州的交流也比较多，最近笔者发现，很多业内人士和高端置业者都开始关心广州楼市了，吸引他们关心的，就是广州大学城。

       广州大学城规划范围约43．3平方公里，可容纳学生18－20万人，总人口达35－40万人（包括村镇人口），相当于一个中等规模的城市，估计总投资规模将达到200－300亿元。首期建设的小谷围岛约17．9平方公里，其中占地面积最大的是广东工业大学，约2400亩，其中建筑面积最大的广州大学，约1800亩。从广州市委市政府规划成立大学城的意图来看，广州大学城将作为高层次人才培养基地、领先水平的科学研究基地和广州的文化胜地，极大地推动广州市经济、科技和文化大发展。

       这个片区为何会吸引全国地产人和高端置业者的关注呢？原因有两点，首先，这里拥有全国独一无二的人文气息。我们知道，中国有很多城市都在做大学城，但是像广州这样拿一块地理位置优越、自然资源丰富的飞地来做大学城的却没有。在这样的优势之下，兴建大学城，形成的是独一无二的人文气息，这，是很受一些高收入群体的家长喜欢的。

       其次，这里出现的是中国最高端、最宜居的楼盘。我们知道，大学城范围内，商品住宅开发用地极少，仅有80公顷，按多高层结合开发，可开发128万平方米住宅。相比大学城43平方公里的面积，这样的泛容积率低的非常奢侈。这样的容积率加上片区的地理位置优势和景观优势，使得片区内的物业天生就高端，天生就宜居。

       大学城开发出了这样的住宅，广州有了大学城，广州引起地产人和高端置业者的关注就非常正常了，而这，也让广州，重回一线城市之列。