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未雨绸缪,关注限价房的质量监管
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主题:
未雨绸缪,关注限价房的质量监管
谁能解惑授道
发表于
2008-01-09
进微信群讨论
房价一路攀升,特别是广州的高房价,引起了各界的关注。于是,政府这才组合拳出击,“限房价、限套型”。目前推出的中低价商品项目用地,政府是通过土地招标的方式,在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法确定开发建设单位。其中,日后的售价将成为开发商能否拿到土地的一项重要指标。
这两年广州的房价是涨高了,可是在房价上涨的同时,房子的质量也有了很大的飞跃。经过非典之后,人们在购房时多会选择通风采光具佳、使用率更高、容积率更低的板楼,高密度的塔楼已经逐渐淡出人们的视线。
而限户型、限房价的政策出来后,倒可能带来建筑形态上的一些变化。一位建筑设计人员称,为了降低成本,开发商很可能就要压缩成本,最简单的方法就是将目前市场上居于主流的板楼改成高层塔楼。由于钢筋混凝土剪力墙结构多用在高层住宅上,因此这也意味着钢筋混凝土剪力墙结构的塔楼将有所增多。
因此居住质量开始令人有所担忧。降低成本的另外一个捷径是压缩工程造价,降低建设成本。据中国新兴建设五公司工程师石峰介绍,新政出台后,开发商很可能会在各个环节压缩成本。在工程的招投标阶段,开发商就会将标底订得很低。建筑单位为了能拿到工程,也会不惜一切地降低造价,以吸引开发商的眼球。
石工同时表示,由于现在建筑行业的利润已经越来越薄,开发商给的价格又低,施工人员就会想尽各种办法降低成本。这样做虽然不会因此引发房屋安全问题,可是施工方会选择一些低标准的材料。比如防水材料,有可能会选择达不到设计及相关规范要求的品种;再比如保温材料,有可能会选择低密度的聚苯板,使得保温不好从而导致节能不达标等。在施工中,开发商还会指定一些材料,如降低成本就有可能会选择价低的钢筋、水泥等。另外,为了压缩成本,施工方会选择酬劳低的施工队,这样的队伍技术水平差,房屋质量上就无法保证,容易为将来收房留下隐患。比如墙面出现裂缝、屋顶层漏水、保温不到位等,会引发一系列的问题,造成诸多纠纷。
限价房是政府关怀民生的有力表现,但具体的实施过程中还是需要加强监管,未雨绸缪,规避有可能产生的纠纷矛盾,不让限价房的质量打了折扣。
紫鹃06
发表于
2008-01-11
限价房是政府关怀民生的有力表现,但具体的实施过程中还是需要加强监管,未雨绸缪,规避有可能产生的纠纷矛盾,不让限价房的质量打了折扣。
中国总鉴
发表于
2008-01-17
ok
广仔
发表于
2008-02-26
http://blog.fang.com/blog_13087498.htm
扬风帆
发表于
2008-02-28
未雨绸缪应该多建经济适用房,真正解决低收入人群的住房问题
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这两年广州的房价是涨高了,可是在房价上涨的同时,房子的质量也有了很大的飞跃。经过非典之后,人们在购房时多会选择通风采光具佳、使用率更高、容积率更低的板楼,高密度的塔楼已经逐渐淡出人们的视线。
而限户型、限房价的政策出来后,倒可能带来建筑形态上的一些变化。一位建筑设计人员称,为了降低成本,开发商很可能就要压缩成本,最简单的方法就是将目前市场上居于主流的板楼改成高层塔楼。由于钢筋混凝土剪力墙结构多用在高层住宅上,因此这也意味着钢筋混凝土剪力墙结构的塔楼将有所增多。
因此居住质量开始令人有所担忧。降低成本的另外一个捷径是压缩工程造价,降低建设成本。据中国新兴建设五公司工程师石峰介绍,新政出台后,开发商很可能会在各个环节压缩成本。在工程的招投标阶段,开发商就会将标底订得很低。建筑单位为了能拿到工程,也会不惜一切地降低造价,以吸引开发商的眼球。
石工同时表示,由于现在建筑行业的利润已经越来越薄,开发商给的价格又低,施工人员就会想尽各种办法降低成本。这样做虽然不会因此引发房屋安全问题,可是施工方会选择一些低标准的材料。比如防水材料,有可能会选择达不到设计及相关规范要求的品种;再比如保温材料,有可能会选择低密度的聚苯板,使得保温不好从而导致节能不达标等。在施工中,开发商还会指定一些材料,如降低成本就有可能会选择价低的钢筋、水泥等。另外,为了压缩成本,施工方会选择酬劳低的施工队,这样的队伍技术水平差,房屋质量上就无法保证,容易为将来收房留下隐患。比如墙面出现裂缝、屋顶层漏水、保温不到位等,会引发一系列的问题,造成诸多纠纷。
限价房是政府关怀民生的有力表现,但具体的实施过程中还是需要加强监管,未雨绸缪,规避有可能产生的纠纷矛盾,不让限价房的质量打了折扣。