网易房产讯 盛夏之时，西塔之下。资深行家上阵、六大央企齐聚，智慧激荡，火花四溅。
7月21日，由未来城市发展论坛组委会、广州都市发展研究会、《房地产导刊》联合主办的2015’广州中心城区宜居发展战略之“国际中央居住区”高峰论坛在广州四季酒店圆满闭幕。
论坛上，一众嘉宾围绕“广州中心居住趋势及广钢新城未来”展开热议，提升了对广钢新城未来人居蓝图的无限期待。如同广州市原副市长、未来城市发展论坛组委会主任戴治国所言：“广钢比珠江新城大，当前的设计、建筑、材料水平都比以前好很多，我相信将来会建得更好，让广州的人民住上更好的房子，让广州的环境更好。”
两年内投资超1000亿、30万平米的广钢之路媲美美国高线公园、4地铁+9名校+5三甲医院等配套极度完善、“广钢七雄”豪掷300亿落户于此......作为广州唯一的国际中央居住区，广钢新城将如何接棒珠江新城，成为广州发展新一极？炙热的广钢即将迎来首个楼盘亮相，备受关注的中海花湾壹号售价如何？未来广钢新城楼价走势如何？答案已一一揭晓。
广钢新城：广州首个、最后一个也是唯一一个国际中央居住区
广东省社会学院研究处处长丁力在其《如何在国际化大都市打造国际中央居住区》的主旨演讲中特意为广钢新城“中央公园+住区”规划理念点赞，认为这是“最具国际气质和品味的中央居住区”。
广钢新城的规划是由曾规划北京、上海、香港3个世界级CBD的国际顶级规划设计公司美国SOM操刀，借鉴国际城市规划理念“千亿造城”。比肩曼哈顿中央公园的广钢新城中央公园，将会保留16处工业遗产改造成为2.9公里广钢新城中央绿轴，形成广州唯一工业文化遗产公园，这是广钢新城规划中的一大亮点。
丁力指出，广州人口过千万，需要有一个发力的平台，支撑城市不断往前走。从前是珠江新城时代，现在是广钢新城时代。如果要打造一个高水平、国际化的中央居住区，要处理好三大关系：
一、生产与生活的关系。白天有人有产业，晚上只有“鬼城”的规划是不可取的，不能单纯搞房地产，也不能单纯做产业园区。
二、富人和穷人的关系。不能只打造成富人的高尚的社区，因为社会是一个有机的整合，这也是考验广钢能否成为真正的国际化都市的关键。
三、效率和公平的关系。国际中央居住区的运行效率，要向国际最高水平靠拢，应做制度上的创新。学习曼哈顿，不仅要学“形”，还要学“魂”，要把基础设施搞好，公共服务配套跟上。
广州市城市规划勘测设计研究院总规划师赖寿华从城市规划的角度，详细地剖析广钢新城这个广州唯一的国际中央居住区的规划亮点。广州中心真正定位为宜居宜业的新城，仅有珠江新城、白云新城和去年热度颇高的新秀——广钢新城。三大新城的定位均强调宜商与宜居并重。相比而言，珠江新城的商业中心地位首屈一指，但由于早期规划重商业轻居住，整体规划边发展边反省边调整，最后居住舒适性仍有不足；白云新城吸收了珠江新城发展的经验，生态资源优越，但产业经济发展缓慢，部分原重点项目如广州画院、美术馆、博物馆等还迁至外区，商业中心定位较弱；而广钢新城是三大新城中最后完成规划定位的区域，充分吸收了之前经验，对白鹅潭商业中心、花城生态园、广钢新城高端居住居三个功能单元进行了更为科学合理的规划定位。
作为广州首个国际中央居住区，华南理工大学建筑学院教授赵红红认为，广钢新城各个项目的产品都能做到差异化细分，满足不同的需求。
广钢新城未来会卖到多少钱？这是市场的一大悬念。合富辉煌首席分析师黎文江通过分享广州城区大型居住板块30年发展历程回答了这个问题。广州寸土尺金的老城区土地资源已非常短缺，近年来优质的老城区楼盘也“买少见少”， “由于广钢拿地价都在两万左右，广钢新城楼价突破四万并不意外。拥有如此大手笔的市政规划与配套的广钢新城的入市将会成为广州楼市未来五年最大转折点！”
黎文江表示，未来广钢新城每平方米4万块钱的房价只是起步价。有人说可能是“高开低走”，我认为是“低开高走”，因为政府、开发商的不断投入，会更加地升值。
4万块钱一平方值不值？黎文江如是分析，从数据来说一说：首先会有32个新的学校建成，教育资源绝对值，比在老东山区 个破房子要值；6大生态公园，珠江新城只有2个；还有5维立体交通，4条地铁线、3个交通中心、3条有轨电车线，2条水上巴士；还有5所甲级医院。
六大央企力挺广钢新城未来
在论坛下半场为“广钢新城黄金时代”的开发商互动交流环节。中海、方兴、华发、金融街、深振业、北大资源六大央企代表首次携手登台，表达了对广州楼市后市的坚定信心，并一致看好广钢新城的未来。
他们认为，北上深房价进入3万元/㎡时代，广州房价仅相当于北上深的一半，后市空间非常大。广州老城区的土地供应不足而置业需求高位运行，未来老城区的房价将步入较快增长的通道。“地段、政府主导、企业品牌、文化以及配套等优势叠加，投资几乎风险。”
广州市房管局公布的数据显示，今年上半年老城四区的供应量仅33万㎡，仅占上半年全市供应量的7.6%，再度创下历史的新低，而成交价格突破3万元/㎡。“巨无霸”体量的广钢新城片区的开发及面市，预示着广州中心城区的置业格局将发生重大变化，广钢新城将成为老城置业的主要聚集地。
广州首个健康智能住宅【中海花湾壹号】8月8日开放
在论坛上，中海地产负责人接受媒体的采访时表示，广钢新城首席规模高端综合体大盘——【中海花湾壹号】将8月8日正式开放，将成为广钢新城首个亮相楼盘。
据悉，【中海花湾壹号】是广州老城区最大规模的130万平米国际地标综合体，物业类型涵盖高端住宅、国际公寓【中海花湾国际】及主题商业街区MALL【中海花湾天地】。项目规划总建筑面积约130万㎡，超过广钢新城其他发展商开发规模之和。项目还打造的约6万㎡社区园林，相当于8个足球场大，中海地产创新打造3重园林健康系统，颠覆传统园林所有想象。
据悉，【中海花湾壹号】住宅产品包括约 80－160㎡二至四房，均带国际品牌精装修。据了解中海在此项目中首次创新采用了十大人居科技系统，也是目前广州首个健康智能住宅。
而【中海花湾国际】为广钢新城目前唯一的4.5 米层高精装公寓，包括 38-50 ㎡两房一卫，70 ㎡四房两卫。除可以共享社区大园林、大配套外，还意向引入品牌酒店管理公司，将为客户提供具有高市场竞争力的带租约公寓和高品质国际管家服务。小面积、超高空间享用率、 。
【中海花湾天地】定位为一站式家庭休闲购物街区MALL，为广州老城区唯一可售的街区MALL。【中海花湾天地】全球招商已正式启动，已完成包括首家登陆美国纳斯达克的内地影院集团博纳影城、工商银行全智能银行、麦当劳、华润超市等均10余家品牌商家的意向进驻。35-60㎡地铁餐饮铺王也将同期面市。
网易房产讯 盛夏之时，西塔之下。资深行家上阵、六大央企齐聚，智慧激荡，火花四溅。
7月21日，由未来城市发展论坛组委会、广州都市发展研究会、《房地产导刊》联合主办的2015’广州中心城区宜居发展战略之“国际中央居住区”高峰论坛在广州四季酒店圆满闭幕。
论坛上，一众嘉宾围绕“广州中心居住趋势及广钢新城未来”展开热议，提升了对广钢新城未来人居蓝图的无限期待。如同广州市原副市长、未来城市发展论坛组委会主任戴治国所言：“广钢比珠江新城大，当前的设计、建筑、材料水平都比以前好很多，我相信将来会建得更好，让广州的人民住上更好的房子，让广州的环境更好。”
两年内投资超1000亿、30万平米的广钢之路媲美美国高线公园、4地铁+9名校+5三甲医院等配套极度完善、“广钢七雄”豪掷300亿落户于此......作为广州唯一的国际中央居住区，广钢新城将如何接棒珠江新城，成为广州发展新一极？炙热的广钢即将迎来首个楼盘亮相，备受关注的中海花湾壹号售价如何？未来广钢新城楼价走势如何？答案已一一揭晓。
广钢新城：广州首个、最后一个也是唯一一个国际中央居住区
广东省社会学院研究处处长丁力在其《如何在国际化大都市打造国际中央居住区》的主旨演讲中特意为广钢新城“中央公园+住区”规划理念点赞，认为这是“最具国际气质和品味的中央居住区”。
广钢新城的规划是由曾规划北京、上海、香港3个世界级CBD的国际顶级规划设计公司美国SOM操刀，借鉴国际城市规划理念“千亿造城”。比肩曼哈顿中央公园的广钢新城中央公园，将会保留16处工业遗产改造成为2.9公里广钢新城中央绿轴，形成广州唯一工业文化遗产公园，这是广钢新城规划中的一大亮点。
丁力指出，广州人口过千万，需要有一个发力的平台，支撑城市不断往前走。从前是珠江新城时代，现在是广钢新城时代。如果要打造一个高水平、国际化的中央居住区，要处理好三大关系：
一、生产与生活的关系。白天有人有产业，晚上只有“鬼城”的规划是不可取的，不能单纯搞房地产，也不能单纯做产业园区。
二、富人和穷人的关系。不能只打造成富人的高尚的社区，因为社会是一个有机的整合，这也是考验广钢能否成为真正的国际化都市的关键。
三、效率和公平的关系。国际中央居住区的运行效率，要向国际最高水平靠拢，应做制度上的创新。学习曼哈顿，不仅要学“形”，还要学“魂”，要把基础设施搞好，公共服务配套跟上。
广州市城市规划勘测设计研究院总规划师赖寿华从城市规划的角度，详细地剖析广钢新城这个广州唯一的国际中央居住区的规划亮点。广州中心真正定位为宜居宜业的新城，仅有珠江新城、白云新城和去年热度颇高的新秀——广钢新城。三大新城的定位均强调宜商与宜居并重。相比而言，珠江新城的商业中心地位首屈一指，但由于早期规划重商业轻居住，整体规划边发展边反省边调整，最后居住舒适性仍有不足；白云新城吸收了珠江新城发展的经验，生态资源优越，但产业经济发展缓慢，部分原重点项目如广州画院、美术馆、博物馆等还迁至外区，商业中心定位较弱；而广钢新城是三大新城中最后完成规划定位的区域，充分吸收了之前经验，对白鹅潭商业中心、花城生态园、广钢新城高端居住居三个功能单元进行了更为科学合理的规划定位。
作为广州首个国际中央居住区，华南理工大学建筑学院教授赵红红认为，广钢新城各个项目的产品都能做到差异化细分，满足不同的需求。
广钢新城未来会卖到多少钱？这是市场的一大悬念。合富辉煌首席分析师黎文江通过分享广州城区大型居住板块30年发展历程回答了这个问题。广州寸土尺金的老城区土地资源已非常短缺，近年来优质的老城区楼盘也“买少见少”， “由于广钢拿地价都在两万左右，广钢新城楼价突破四万并不意外。拥有如此大手笔的市政规划与配套的广钢新城的入市将会成为广州楼市未来五年最大转折点！”
黎文江表示，未来广钢新城每平方米4万块钱的房价只是起步价。有人说可能是“高开低走”，我认为是“低开高走”，因为政府、开发商的不断投入，会更加地升值。
4万块钱一平方值不值？黎文江如是分析，从数据来说一说：首先会有32个新的学校建成，教育资源绝对值，比在老东山区 个破房子要值；6大生态公园，珠江新城只有2个；还有5维立体交通，4条地铁线、3个交通中心、3条有轨电车线，2条水上巴士；还有5所甲级医院。
六大央企力挺广钢新城未来
在论坛下半场为“广钢新城黄金时代”的开发商互动交流环节。中海、方兴、华发、金融街、深振业、北大资源六大央企代表首次携手登台，表达了对广州楼市后市的坚定信心，并一致看好广钢新城的未来。
他们认为，北上深房价进入3万元/㎡时代，广州房价仅相当于北上深的一半，后市空间非常大。广州老城区的土地供应不足而置业需求高位运行，未来老城区的房价将步入较快增长的通道。“地段、政府主导、企业品牌、文化以及配套等优势叠加，投资几乎风险。”
广州市房管局公布的数据显示，今年上半年老城四区的供应量仅33万㎡，仅占上半年全市供应量的7.6%，再度创下历史的新低，而成交价格突破3万元/㎡。“巨无霸”体量的广钢新城片区的开发及面市，预示着广州中心城区的置业格局将发生重大变化，广钢新城将成为老城置业的主要聚集地。
广州首个健康智能住宅【中海花湾壹号】8月8日开放
在论坛上，中海地产负责人接受媒体的采访时表示，广钢新城首席规模高端综合体大盘——【中海花湾壹号】将8月8日正式开放，将成为广钢新城首个亮相楼盘。
据悉，【中海花湾壹号】是广州老城区最大规模的130万平米国际地标综合体，物业类型涵盖高端住宅、国际公寓【中海花湾国际】及主题商业街区MALL【中海花湾天地】。项目规划总建筑面积约130万㎡，超过广钢新城其他发展商开发规模之和。项目还打造的约6万㎡社区园林，相当于8个足球场大，中海地产创新打造3重园林健康系统，颠覆传统园林所有想象。
据悉，【中海花湾壹号】住宅产品包括约 80－160㎡二至四房，均带国际品牌精装修。据了解中海在此项目中首次创新采用了十大人居科技系统，也是目前广州首个健康智能住宅。
而【中海花湾国际】为广钢新城目前唯一的4.5 米层高精装公寓，包括 38-50 ㎡两房一卫，70 ㎡四房两卫。除可以共享社区大园林、大配套外，还意向引入品牌酒店管理公司，将为客户提供具有高市场竞争力的带租约公寓和高品质国际管家服务。小面积、超高空间享用率、 。
【中海花湾天地】定位为一站式家庭休闲购物街区MALL，为广州老城区唯一可售的街区MALL。【中海花湾天地】全球招商已正式启动，已完成包括首家登陆美国纳斯达克的内地影院集团博纳影城、工商银行全智能银行、麦当劳、华润超市等均10余家品牌商家的意向进驻。35-60㎡地铁餐饮铺王也将同期面市。