主题:增城楼市今年将有变数? 是否取消楼市限价是当中关键
- 发表于2014-01-26
撤市改区为什么一定要跟楼市扯上关系?
- 发表于2014-01-26
今年增城的成交均价数据是假的!双合同泛滥怎么可能才那么点均价!
- 发表于2014-01-26
密切关注增城撤市改区,这个变数说了很久了
- 发表于2014-01-26
一撤市改区,房价就升,到时候广州的调控目标就达不到了
- 发表于2014-01-26
升以计,您好!您所发的帖子“增城楼市今年将有变数? 是否取消楼市限价是当中关键”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-01-26
其实增城撤市改区只是一直在吹风,确定的消息还没有下来,谁也说不定哦
- 发表于2014-01-26
黄埔萝岗今年就能完成合并,但增城一直没有确定是不是分一部分给黄埔还是改为增城区
- 发表于2014-01-26
黄埔萝岗合并一季度就会出来,到时候增城怎么样就会分晓了
近日增城从化风传将撤市设区,而如果限价 政策取消,将影响其成交迅猛势头,并进而影响广州楼市一手楼成交均价,加重政府的调控压力。
2008年以来增城区域房地产开发投资快速增长,而2010年10月广州出台限购令,则直接将增城楼市推上一个新的阶段。由于限价 ,增城楼市整体市场容量从2010年至2013年连续四年持续上升,区域成交量占据广州楼市整体成交的份额也不断扩大。
据相关数据统计,2010年到2013年四年来,增城每年的网签套数在广州十区二市的占比逐渐提升,2011年还是15185套,成交量仅次于花都,排名全市第二,但到2012年,其全年网签量已达到20499套,一下多出5000多套,排名全市第一。而2013年更加厉害,全年网签达到24274套,比2011年多出9000余套,比2012年也多出3000余套,成为广州市成交量最多的区域,占比也是全市第一。
与从化相比,增城距离市区更为便捷,且楼市供应量更是差别巨大。加之去年末广州“穗六条”进一步收紧外地人的购房资格,而增城凭着价格、交通和 限价的优势,对刚需买家来说更具吸引力。
从网签数据看,增城市2013年全年成交均价为8013元/平方米,全年每月成交均价走势基本平稳。2013年增城市的 限价的政策基本不变,但是去年末出台“穗六条”新政要求在增城贷款置业的购房者需要提供连续3年的缴纳个税或社保的证明,对区域楼市有一定的冲击。不过由于限价政策的持续,区域内双合同现象依旧泛滥,多个楼盘网签的购房总额并不完全等于购房者的实际购房支付总额,因此,网签均价实质要低于实际成交价格。
另一方面,广州市国土房管局最新发布的2013年市场数据显示,去年广州十区两市区共成交93035套住宅,签约面积1058.48万平方米,网签均价13100元/平方米,同比2012年的全市均价12122元/平方米上涨8%,从这一数值看,可以说广州市完成了2013年年度房价调控目标。而这其中,增城市场以“限价 ”拉低整体房价,贡献可说巨大。