主题：广州花都最便宜的省级学位房或许就是它，均价11000，单合同！

一年前，花都有个对口省一级小学的楼盘，均价5600元/平。

一年后，这个楼盘价格已经翻番，而且更换了一个更加文艺的名字。

今年6月底，时代地产宣布进入花都，首个项目便是今天踢楼的主角——时代康桥，一个“前半生”叫利峰城的楼盘。

项目加分项（欢迎补充）： 

1、非常重要的一点，对口省一级小学——冠华小学。

2、单价虽然已经过万，但是相对于花都甚至广州楼盘整体售价来说，便宜。

3、周边配套虽然没有市区的高大上，但是吃喝玩乐一应俱全，满足生活日常所需不成问题。

4、既有针对刚需的户型，也有改善户型。

项目减分项（欢迎补充）： 

1、远！这是不可否认的，与市中心直线距离约40公里。

2、周边较多皮革相关的小作坊，人员流动相对较杂。

3、楼盘不大，园林太小。

楼盘在哪里

价格摆着这里，位置相对来说，肯定比较偏远了，按照地图的地址，时代康桥位于花都区狮岭镇金狮大道西20号，狮岭镇政府在项目南面约600处，项目西面是广清高速。

此外，在建的广清轻轨狮岭站也在项目的西面大约2.5公里处（销售口径）。

这也让小编的踩盘之路颇为折腾，首先要从珠江新城坐地铁到人和地铁站，换乘公交715路，经过一个小时十分钟后到终点站——花都狮岭龙头市场总站，别以为这就到达目的地了。

下了公交车，你还需要继续换乘，耗在路上的时间约两个半小时。

这对于想要上班在市区下班居住在狮岭的上班族来说，通过公共交通来通勤不现实。

当然，自驾车会更快一些，走内环路转许广高速（广清高速），不堵车的情况下一个小时基本可以到。

只不过，油费、路费又是一笔不小的费用。

插个题外话，小编有个朋友，在天河上班，房子买在广州北站附近。

小编很疑惑：每天这么折腾，不累吗？

他微微一笑：“既然我选择了这里，那我就会想办法让自己更快更舒服上班。”

现在的他，通过拼车上下班，不管是通勤时间还是交通费，都省了不少。

所以，困难总是能解决的，是吧。

项目整体情况

时代康桥整个项目占地3.2万平，建筑面积接近12万平，共有16栋楼，楼栋12-19层高，户数不多（706户），车位仅584个，有车的业主可能要为车位而犯愁了。

项目A1-A5栋已交楼，在现场可以看到，有业主已经入住了，也有不少业主在装修着。

B1-B6栋、D栋也基本售罄，目前主推在小区中间位置的C1栋、C2栋。

至于E1栋、E2栋，主打100平左右的刚需户型，至于更加详细的信息最快也要10月才对外公布。

C1栋、C2栋两栋均为两梯两户设计，户型为182-185平的四房两厅三卫。

面积大，物业管理费相比其他楼栋也要高，C栋物业费2.8元/平*月，其他楼栋2元/平*月。

11000元/平的售价在狮岭新盘中，属于最低的之一。

户型详解

时代康桥185平的样板间在8月19日才正式对外开放，小编也拿到了新鲜滚热辣的户型图和样板间图。

01单元185平，02单元182平（此为01户型图）

针对改善型买家的185平户型整体设计都体现着“舒适”两字。

1、两梯两户设计，但是得房率也有84%。住起来不挤，不用担心挤电梯的问题。

2、南向带景观阳台，北向带工作阳台，形成南北对流，两个阳台加起来超过30平，其中景观阳台面积近25平，对于刚需族来说，相当奢侈。

3、客厅6.1米长，面积接近40平。

4、双主套、独立保姆房设计，生活私密性更加高。

接近40平的客厅

餐厅

厨房

景观阳台（面积相当大~）

卫生间

配套情况

别以为项目偏远，就没有生活配套。

由于离狮岭镇政府不远，所以镇中心的配套基本可以步行可到。

从项目往东一公里，有嘉荣购物中心，往南便是狮岭东升步行街、丽莎广场、友田城等。

而冠华学校、狮岭中学、花都区第二人民医院等都在时代康桥一公里范围内。

项目东面的商业配套

冠华小学

狮岭中学

总的来说，狮岭不仅仅是只有“皮革”，时代康桥周边现成的生活配套足以令很多郊区楼盘“羡慕”。

时代康桥到底值不值得买？

这个问题小编无法给准确的答案。

小编认为，项目现在主推的180多平大平层更适合在花都尤其是新华工作生活的改善置业人群，因为如果想买同样面积的户型，在新华总价可能要多一半。

至于项目尚未推出的刚需户型，市区刚需族适不适合入手呢？

这个距离倒是挺让人抓狂的，就看你能否接受了。

不过近期刚需户型也会逐渐推出，尽情期待吧！