路劲天隽峰

刚刚下完订，看了下评论，感觉刷单的有，但是不多。不过有用的评论也少，我刚买了10栋112的户型。高层。希望下面的点评能帮到你。\n\n首先说缺点，我个人不喜欢先说优点，所以望见谅。\n\n首先这个户型没有样板房，遗憾，不过以前看过路劲的别的城市的盘。印象还行，没计较那么多。房间多朝东，光照比朝南还是要差。\n\n得房率据说百分之82，两梯五户，算合格。看了交付的楼比对了下，电梯间瓷砖啥的还是有的。啥管道也不外露，挺好。这个之前被某些楼盘吓到了。但是个人感觉就算133的户型客厅也偏小。估计112更惨。\n\n小区的容积率3，这个比对定位是偏高的。如果能2.2左右更好。主要原因分析了下，应该是缺少洋房别墅的缘故，而且后期户型都是大四房，导致容积率变得很难看，这个是明确的差评。\n\n附近的环境。主要是周边的一些破屋，这个确实，问了销售，售楼处前那个是宅基地，无解。只能后期遮挡一下。周边老旧楼盘居多，出门的道路也不宽，我走的是售楼大厅那边，感觉有点拥堵。另外几个门还没考察。\n\n周边缺乏大型综合商业体，大型百货是没有的，但是生活普通的商店还是齐全的，缺乏高档感。最近的目测应该是市政府那边的永旺。走过去也要1.5 公里左右了。盒马生鲜之类的档次还是不高的。周边整体的配套偏老旧，就算是旧区这点也是偏差的。\n\n垃圾处理站已经明确表示会撤，这个需要跟进。\n\n优点，正常生活成本低，很惬意，虽然没有高档商场配套。日用还是不缺的，价格不贵，而且数量多。\n\n车位比虽然比不过万达，但是1.2车位比还是可以的。价格据说20多万，还行。毕竟一线城市。\n\n配套幼儿园和小学都很近，看着也不错，小孩上学不愁了。这点非常重要。我不是很懂学区，但是省重点应该不差。\n\n地铁真心不远了，说远的朋友可能是走错口了。去花果山公园站也就不到600米，当然比起地铁上盖的算远的。\n\n高铁北，机场地铁都可以覆盖，而且基本都是3-5站以内，这个大好评。我这种经常出差的太方便了。希望广州北站车次再多点。\n\n户型两房朝东的我觉得比较怪，我很喜欢三方朝南的，可惜只有小户型，放弃。\n\n装修见仁见智，啥科勒啥的，其实自己弄也没几个钱。我重点主要觉得厨房的上方的冷气大好评啊，这个很跟潮流，点赞。大户型的主卧设计可以改造衣帽间，这个对女性朋友很有吸引力，可惜我银子不够。\n\n\n总结小区配套豪华，缺大型商业，小区本身容积率偏高，但是大户型居多而且没有别墅的缘故。学区交通和日常生活，房屋本身是亮点。但是由于我们是期房，验收的问题得等一期业主了。\n\n另外，同等价位，估计很多人会比对万达的盘，那边我也看了，主要优势就是万达旅游城，未来的发展，配套的生活感觉是不如天隽峰的。但是有公司打算搬过来的，万达附近有自己的写字楼，虽说卖完了，但是感觉应该有可以出租的。交通配套天隽峰完胜，周边的话万达周边也是不咋地。离市政府那块区域还有相当的距离。房子本身，万达现在在认筹，我个人及其反感这玩意。户型方面，我不知道为啥万达特别喜欢一个房间在门口的户型，这个我个人超级讨厌。学区据说也是省级重点小学，但是仅限洋房。其余的都是所谓的市级。未来生活的话，万达城起来后普通人生活成本必然升高。交通就更别提了。肯定是天隽峰更好。而且我去的时候发现很多销售价格低的时候都入手了好几套。到现在就已经很高了。天隽峰高层两梯五户，万达两梯四户，得房率82比82，扣掉户型因素，半斤八两，其实都不咋地。但是万达的发展前景但是也不错，但是自住来说住在旅游项目旁边不见得是好事。\n\n以上就是我对天隽峰的点评。希望对大家有所帮助。