主题：亚运会停工令能成为延迟交楼的免责理由吗？
- 发表于2011-07-27
亚运会停工令能成为延迟交楼的免责理由吗？
王律师：
您好！
我是在网上看到您的邮箱的，所以就冒然咨询求助一些法律事情，有打扰之处，请您谅解！
我名字叫××，我2010年1月30日在花都建设北路购买了一套房子，××××花园，房号为×栋×房。我是已按揭方式，在2010年的10月份才开始供楼。当时合同签订收楼日期为2010年12月30日。 现在都3月25日，房子还没有交付我使用，开发商的理由就是亚运工期受到影响，属于政府行为，是不可抗力的因素。所以一直推迟交楼使用。上个周我受到开发商邮寄过来收楼通知书，要求我本月24日去收房，我前几天过去了一次，房子很多隔墙地方开裂，我没有收房，并要求开发商马上整改，把房子裂缝地方铲掉，然后再挂铁丝网补好，然后在通知我收楼。今天我去，又发现房子有裂痕，我也没有收楼。
现在我要求开发商赔给我违约金，遭到拒绝，拒绝理由是：由于亚运受到影响工期，属于不可抗力的因素范围之内，拒绝任何赔偿。
我现在都没有收楼，没有签订任何手续，也没有领取钥匙，房子现在还曾在质量问题，我应该怎么办？我现在收到了收楼通知书。30天不去收楼，视为自动收楼。
请求律师指点，我需要怎么办？？花都是否是属于亚运停工状态？我是否能找您帮忙，争取到我的利益？？
我的手机：：
王美舟律师（13710862950）回复：《合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”关于亚运会停工令，在2009年3月已经由广州市建委发出了征求意见稿，2009年6月2日广州日报已经报道广州市市政府通过了该停工规定，同年9月20日广州市政府已经公布2010年10月25日－12月22日期间涉及噪声超标和扬尘的工地工程停工的规定，2010年1月29日补充通知将停工的起始日期提前至2010年9月30日，但停工不包括室内装修，设备安装等。既然你们签约时在广州市政府发布该规定之后，说明开发商签约时已经预见了亚运会停工的可能，则亚运会停工不属于不可抗力，不应免责。你收到收楼通知书后，应及时通过EMS向开发商就其证件不全和房屋质量问题提出书面异议。
- 发表于2011-07-28
能吗？
- 发表于2011-07-28
引用：麦林枪 在2011-7-28 14:14:26写道：原帖
能吗？