主题：广州楼市暴跌，真不知道是什么狗扯的砖家才能说出这么无耻的话！

  1、广州实际居住的流动人口为837万人左右

2、流动人口中大专以上学历12%，约100万人

3、实际已购住房的7%，约48万人已购住房

分析如下：

1、以上流动人口，不包括集体户口人员，包括档案挂靠南方人才市场，还有省、市、区企业集体户的集体户人口，这个可不算集体户哦，以萝岗区为例，萝岗区乃是典型的工业区，挂靠人口是广州褚区最少的，但是也达到了接近5万的水平，据此推测，广州集体户人口，约在200万左右

这些人，才是购房欲望最为强烈，最有购房能力的一个群体

2、现在广州库存量听说已经很多很多了，达到多少了呢？逼近2011年最高峰了，约为12万套

12万套什么概念？就算这12万套都是流动人口购买，也只能消灭24万的为购房流动人口数额

剩下的800多万流动人口，都没购房欲望了？挂靠在集体户的人员，都不想购房了？

3、请记住，低学历者在广州做生意的成功人士最对不少，在广州有生活经历的人就知道，潮汕人、客家人、湛江人在广州做生意的有多少，他们不想买房了？怎么说也是小老板哦

4、广州户籍的人就不想改善住房了？

5、听说广州还是人口净流入城市，每年流入多少？官方数据没查到，自己脑补

结论：就广州而言，现在房子库存量相对于人口而言，不过九牛一毛而已

将来必定暴涨 

广州大部分的市场还是被租房分割掉，如果现在城市化不断发展，接下来很多城中村陆续消失，那么住房需求势必会上涨的，除非广州不再是省会了，否认房价，这种省会城市几乎是不可能的

虽然现在说降，但实际上也只是部分楼盘降回去年的价格，又不是真跌到谷底，说实在的，现在买房未必不可

广州的洋房库存现在已经严重超量了，加上最近购房者买房不怎么上心，基本都在观望，跌价也不少不可能

中国的房价政府干扰性太强，涨跌感觉都是暗中操作的

除了楼盘，现在房贷利率也降下来了，正是买房的好时机

 不一定，我觉得年底还会再降的

通常的话都是最多人吐槽的啦

如果不跌，那买不到房子的人实在可怜

专家不是买家，都是一些住豪宅的