主题：澳洲房产当选小户型 轻松做"洋土豪"收房租

国内房价居高不下，去海外购买几套小户型，以租养房，成为一些人海外的热点。其中澳洲房产越来越受国人的青睐。

据报道，近年来，在申请欧美和澳大利亚移民的队伍中，中国人名列前茅，是中国富人移民第一。据澳大利亚移民和边境保护部的数据显示，自从2012年11月以来，545个申请人中，91%是中国人，这意味着申请澳大利亚移民10有9个是中国人。

如今的澳洲海外房产，已成为中国人眼中的“香饽饽”。

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但是，到国外做“地主”也是有一定风险的，预期收益不可靠，有时拿回本金也颇费周折。不过现在的“土豪”是越来越精明，小户型因其租金回报倍受国人喜爱。

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 当然是要小投入高回报啊，没有现金流压力的，能快速回本

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 你说得很对。

目前市面上最热销的澳洲房产就是那些小户型公寓。举例说明：“在距离悉尼市区30公里的一处政府规划的新城项目中，一个中等面积两居室的公寓在2010年左右出售的时候，售价在60万澳币左右，现在的市场价格在80万澳币。”

澳大利亚的房产稳定，每年以7%左右的幅度。除了等待房产外，出租的价格也不错，小户型公寓的租金价格好于独栋别墅。悉尼一套100平米的中等公寓房租金在每周400澳元左右，面积大得多的别墅的周租金可能也只有500澳元左右。

悉尼100平米的公寓价格在100万澳币左右，距离10公里的公寓价格则只有60万澳币左右，而在墨尔本和布里斯班距离城近一公里的地方，土地价格上涨1万到2万元左右。但是远郊的房子慢，距离城市20公里外的房子幅度就很小了，最理想的区域是距离城10到15公里之内的房子。

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澳洲买房有什么利好呢？有居留权或者移民吗？

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真唔真哇~~

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wao~~~~多少钱可以在澳洲买房呀？

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对者来说，在澳洲购房并不能移民。当地政府对于外国人在澳大利亚购房，没有限购限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，同时在还款方式上很灵活，允许贷款人在贷款前五年内只还房贷利息，不用还本金。在澳大利亚，30万到70万澳币就可以购 套房子，并且拥有永久产权。

澳洲政府规定非本国居民只能购买新建住宅，这部分房产包括还未建成的期房、未开工的新房以及建成后12个月未经出租的现房。一般这类新房的价格比二手房每平米会贵几百甚至上千澳币。

房子交楼后，客们通常能通过租金收入来“以租养房”。没有物业税，需要缴纳土地税，因为土地是永久产权，政府会根据所购买的土地评估价值来决定如何纳税，而且各州也有不同的减免额；直系亲属没有遗产税，房产可以世代拥有，传及子孙后代；非直系亲属需要缴纳高达50%的遗产税。

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 悉尼100平米的公寓价格在100万澳币左右，距离10公里的公寓价格则只有60万澳币左右，而在墨尔本和布里斯班距离城近一公里的地方，土地价格上涨1万到2万元左右。但是远郊的房子慢，距离城市20公里外的房子幅度就很小了，最理想的区域是距离城10到15公里之内的房子。

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