近一个月来，央行下调MLF、发改委24年来首次鼓励购房消费、央行货币政策放宽、央行降息下调5年期LPR、住建部鼓励购房等一系列房地产利好政策不断释放。

而在广州，从去年8月开始已连续4个月负增长的新房价格，直到今年1月，终于止跌回升；四大行也同步下调广州地区房贷利率，整个市场明显已处于“触底回升”的态势，楼市的春天真的要重新到来了。

2022年，要怎样把握逐渐回温下的楼市机遇，成为了不少购房者的首要关注点。

“宜居之王”番禺，买得过！

利好政策频繁颁布，热门区域的反应往往是最为迅速的。买房热区，也是大家公认的常识。实际上在广州，不同的区域有不同的特色。

比如，天河主打的是CBD优势，与珠江新城越近的房子，就卖得越贵；越秀则是学位最值钱，好的就算是老破小也让人抢破头；黄埔则是产业强大，而南沙则是政策优先。

而番禺，则是主打宜居，无论是刚需、改善、豪宅都能在这里找到理想的居所。均衡性好，居住性强，就是番禺这个区域的特色。

在“房住不炒”的背景下，房子的“投资属性”不断地被剥离与淡化，人们越来越偏爱资产属性与居住属性兼备的房子。当居住也变成一种消费升级，高质量的宜居性必然成为选择房子的准则。

那么，番禺的宜居到底是怎样的呢？首先，是表现在区位上。番禺地处大湾区腹地中心，与广州核心区仅一水之隔，是中心四区之外与天河来往最便利的一个。番禺也是除了老城区之外，广州发展起来的城区。对比科学城、知识城、南沙、增城这些新兴板块，番禺的交通、商业、医疗、文娱等综合配套已经十分成熟了。

交通方面，番禺早在10多年前就通了地铁，3号线是广州最为繁忙的地铁线路之一，直到现在番禺的地铁密度也是外围区中的，新增的地铁线也大多会经过番禺，是名副其实的中转区。

教育方面，经过多年的积累，番禺的私立教育十分领先。近几年，番禺也在大手笔引入优质的公办教育资源。

商业方面，曾经的“睡城”早已蜕变成功，虽然不如天河，但仅万博CBD的商业体量，就相当于10个天河城，足以秒杀其它新城，也足够让番禺居民日常在家门口吃喝玩乐购了。

总结起来，距离天河近，交通方便，配套成熟，又拥有宜居的居住氛围，番禺一切都刚刚好。顺带提一句，番禺的宜居是被公认的，因为番禺二手房已经连续十年问鼎广州“二手之王”。一个区域拥有如此成熟的二手市场，难道不是的实力证明吗？

番禺买楼，认准亚运城

讲到这里，可能有人会问，番禺这么大，具体应该买哪里呢？在分化的楼市中，必须要搞清楚市场逻辑，而这个逻辑不妨从历史经验中去找。

过去，番禺楼市的高点大部分随着地铁或者快速路的发展而产生兴起，例如3号线经过的汉溪、市桥，再到后面7号线、18号线经过的万博、番禺广场等。

在2023年，番禺将再次迎来新的地铁线开通，这就是地铁3号线东延段。它的开通，将带动番禺东部的新一轮崛起。从海傍站开始，无缝连接番禺广场TOD，再通往汉溪与万博，珠江新城，同时还串联起琶洲、东站和机场等，广州的经济商业交通中心尽在其中，可谓名副其实的“主城快车道”。

而在始发站海傍站上的正是广州的传奇大盘——广州亚运城，随着3号线东延段的开通，将更加突显亚运城的高性价比与宜居性。可以说，在亚运城的身上，集中了置业番禺的诸多优势。

首先是高性价比，亚运城目前主推的【天珑ONE】售价大概在3万/平以下，是整条3号线上的价格洼地，仅剩的“2字头”所在。东延段开通后，这个价差将会被迅速填平。

至于宜居性，那更不用说了，亚运城可算是广州“造城”的巅峰之作。项目规模面积达到273万方，比珠江新城的一半面积还要大，由碧桂园、中海等龙头房企共同打造这片被政府铺下宏伟建设的亚运会“城市遗产”。历经10多年的发展，已经完全成为一座全能大城。

区位上，项目已经变成广深科技走廊上的关键节点，2站即达思科智慧城3站到国际创新6站通琶洲，未来将有番禺智能制造产业园TOD、汽车小镇、红木小镇、国际生物岛、南方教育城、华侨城文商旅中心、广州足球训练基地等产城融合重点项目落子周边，加上番禺将大力发展番禺东莲花湾片区，亚运城的价值将进一步跃升。

交通上，已开通的地铁4号线海傍站可串连国际创新板块 、思科板块、琶洲互联网创新集聚区、金融城板块、南沙自贸区5大科创黄金大动脉；2023年开通的3号线东延段以及规划中的8号线南延段有望让亚运城变成“3地铁交汇”的交通枢纽。值得期待的是，3号线可无缝接驳18/22号线，4号线则接驳12号线，延伸出的地铁网络，将让亚运城居民通达全城。

教育上，更是亚运城的“”所在，规划19所全龄优质教育，其中包括4所省一级广铁一中（高优率达88%），同时也做到每个组团都配有相应的幼儿园和小学，解决孩子从幼儿园到高中的教育问题。一站式教育配套，5上学路让孩子轻松安全地接受优质教育。

商业上，亚运城也是“百花齐放”，总规划20万方商业配套，其中6万方的亚运城广场已经开业，影院、超市、餐饮等多品牌进驻，是番禺东人气旺盛的购物消费“打卡点”。另外还将有2万方峯荟商业街、3万方国际区滨水商业街招商建设当中，目标是打造亚运城的“不夜城”“美食城”。

运动上，亚运城独有的国际级体育馆、2000方体育公园、10公里慢跑绿道等市政设施均被完整地保留下来，成为居民运动休闲的“舞台”。

医疗上，番禺仅有的4家三甲医院之一—广医二院就在家门口，而第二家三甲医院广中医中西结合医院亦落于亚运大道，将打造番禺医疗核心，为广大居民健康保驾护航。值得一提的是，主推组团【天珑ONE】还规划了约3300㎡社区服务中心，平时小病小痛、感冒发烧、孩子打疫苗在社区内就能轻松解决，给健康多一层保障！

生态环境上，亚运城得天独厚，尽享多重怡人生态景观。北眺莲花山色、东望珠江水景，内瞰6万㎡莲花湾中心湖景、30万㎡岭南水乡滨水公园，18处岭南水乡公园，比邻广州生态岛——海鸥岛、4A级景观——莲花山等多重生态景观......单拎出一个都让人心醉，何况亚运城就被这些美好的景观所围绕，居住起来更是心旷神怡。

正是凭借其超乎想象的区位条件、软硬件配套、生态环境，亚运城连续四年销售超过百亿元，在2017-2020年度，同时成为了广州住宅面积、套数、金额的3冠王，甚至在2019年登上销冠。亚运城的美好，得到了人民的“盖章”！

眼下，亚运城推出了全新江景美宅组团【天珑ONE】，正好成为购房者入手的跳板。说说组团的特色优点吧：

1.拥有一线视野瞰“3江3山1岛”无敌景观，直面500米宽的无敌珠江；

2.重本打造4.3万㎡社交型Central Park中央园林，划分10大功能分区；

3.打造5重归家仪式，包括星级酒店大堂主入口、中轴圆弧景墙、中央森林公园景观、挑高入户大堂以及精装设计的车库电梯入口等；

4.智能家居交付，同时引入“云茂-阿里云”智能住宅系统；

5.超20个国内外装修品牌，涵盖厨房三件套、水槽洗碗机、垃圾处理器、净水器、新风系统、智能马桶盖等；

6.主推建筑面积约102-135㎡三到四产品，方正实用拥有超大的收纳空间，采光通风一流。

亚运城的好是现成的，百说不如亲自来感受一番，趁着楼市春天来临，该出手时就出手吧！