双线带飞，增城5年新房成交12万套。

TOD、地铁开启造富神话，新塘、朱村炙手可热。

轨道交通透露玄机，全新爆点正在路上，你猜是谁？

东部交通枢纽效果图（来源：网络）

5年卖出12万套

双轨带飞新塘 朱村

有一种火爆，叫增城。

从2014年开始，增城就是雷打不动的楼市霸主，累计成交新房120270套，相当于每4个广州购房者，就有1个选择增城。

而且增城占比逐年上升，在广州一枝独秀。

追溯增城爆发的机缘，可从2014年撤市设区说起，政府狂砸利好。尤其是双轨建设，使全线楼市风生水起。

新塘、朱村，目前是地铁利好的赢家。

朱村受益于21号线的建设，挤进热销榜；13号线和TOD枢纽，使新塘板块一跃而起，成为全广州最闪亮的新星。

从地铁开建到如今，5年内两大板块从8000多的均价飞涨至2万+，坐拥TOD枢纽的新塘甚至冲3奔4。

置业找准区域爆点

轨道交通透漏玄机

诚然：买房跟着地铁走。错过了上一轮机遇，是否还能追上城市发展步伐？

我们不妨看清轨道交通的玄机，寻找下一个爆点。

石滩是继新塘之后，增城的另一个TOD枢纽，拥有8轨交汇，是新塘（7轨）的升级版，堪称东部“宇宙中心”。

其规划引入1城际+3地铁+4国铁，快速通达广州三大交通枢纽，深圳、东莞、厦门等城市，枢纽价值或将超过广州南站。

今年“两会”上，地铁16号线提议北延至从化，TOD枢纽建设再提上日程，下一个爆点呼之欲出。

TOD枢纽的价值众所 。日本新宿交通枢纽、纽约曼哈顿、香港上水世界大都会都因TOD模式更加强大。

 香港TOD模式

那么，石滩TOD要如何爆发自己的小宇宙呢？

可以看到，门户枢纽所需要的完整元素，诸如先进产业、商务商业、娱乐教育、政治文化、生活居住，在这里一一加速建设。

石滩产业与轨道交通双线并行。重大产业项目落地速度大有赶超新塘之势。

东鹏饮料华南生产基地，已于今年5月完工；投资千亿的石滩低碳总部二期工程即将完工，创造产值400亿以上。

教育、医疗、商业等配套，石滩同样拿到了最优质的资源。

如高考升学率98%以上的黄冈中学、投资60亿的三甲级前海人寿医院、增城、新塘双万达辐射等，每一项资源落地，都为石滩积蓄崛起的实力。

前海人寿医院效果图

3年涨129%

供应收紧，地价破1.1万

地铁、TOD加速建设，今日的石滩，像极了5年前的新塘。

但与新塘不同的是，石滩的速度显然更快。

仅是看房价，近3年，石滩涨幅超过129%，远远甩开新塘与朱村。

一方面，涨幅遥遥领先，另一方面，石滩宅地却供应紧缺。

2018年至今，石滩仅供应三宗宅地，成交楼面价冲破11021元/平。

也就是说，未来几年，石滩新房供应收紧，能享受到首波红利的，只是少数人。

让买家欣喜的是，目前石滩仍处于1字头的价格洼地，楼市仍有更多发展空间。

此时入手，无疑是时机。

20全能配套

使用率120%稀缺复式

想要在石滩这片洼地当中，优中择优，如何选？

既要地段好，又要产品好。满足这两个要求的，眼下正有一个新项目，那就是方圆云山诗意·云玺。

项目紧邻石滩TOD，坐拥4国铁3地铁2枢纽1城轨，5就可到16号线增城站（规划中），可快速接驳21号线，6站天河（快线）。

未来前景大好，现在的配套也足够丰富。

项目打造全能配套生活圈。省一级黄冈中学、新城区实验学校，三甲级前海人寿医院、增城万达广场等配套，都在20之内。

让方圆云山诗意·云玺在石滩众盘中脱颖而出的，还有它的优质产品。

项目采用新中式风格，充满东方意境的建筑外观，透露出典雅灵秀而又不失朝气的独有风格。

方圆云山诗意·云玺项目效果图

运动社区与东方神韵完美融合于一体，相得益彰，这便是方圆集团的中式园林研发成果。

产品方面，为广州的咬合复式。93-103平四房产品，每个户型客厅、餐厅一体，开阔大气；全明设计，通透明亮。

分层设计，互不干扰。下层为生活区和老人房，上层为主人房、儿童房，满足二胎时代的全新需求。

方圆云山诗意·云玺项目效果图

更重要的是，项目产品使用率高达110-120%。

103平户型与155平的平层户型使用面积不相上下，与周边产品相比，既省下了总价，又能享受更多空间。

好产品席位有限，中意的还需要早点行动。

项目将于7月27日开放营销中心，更多品质细节，还要等各位到现场一睹其风采！

项目地址：广州·石滩·方圆云山诗意云玺（导航：方圆云玺）

咨询热线：020-8168 0088