刚刚过去的一周，广州年内大规模土地竞拍落下帷幕。11月22日和25日，广州市国土局分别出让11宗和8宗地块。其中，黄埔新成交地块楼面价高达23012元/平，这是继今年8月之后，区域成交的第二宗地价2万+的地块。

新黄埔地价连续突破2万+区府板块 价值显现

11月22日，经过4个50的来回竞价，黄埔开源大道南住宅地块终以43.04亿元总价，折合楼面价23012元/平成交。在此之前的8月26日，同样是在黄埔萝岗 ，长岭居住宅地块以27274元/平的楼面价成交，刷新区域地价记录。

有分析指出，此前楼面价达到2.7万/平，对于黄埔来说具有标志性意义。而楼面价连续突破 2万+ ，一方面将拉升区域房价，未来黄埔楼市将走上一个更高的台阶；另一方面也说明，作为广州东进桥头堡，黄埔未来的发展前景受到外界高度认可。

值得关注的是，两宗楼面价突破2万+的地块与萝岗 市政配套、商业资源集中的区府 地段有一定距离。随着6号线二期年底开通，区府板块与天河、越秀等 区连接更为紧密，更加凸显周边发展 和 价值。

东部产城融合典范 500强科技创新企业集聚

作为萝岗 ，区府板块及周边是公共资源投入、大型生活商业配套投入力量大的区域。目前，新黄埔CBD区域内 超千亿的萝岗 城区 、广州国际体育演艺 、NBA球馆等设施现已建设投入使用。

据不完全统计，新黄埔区府周边集中分布中海、万科、越秀等国内品牌房企开发的超过二十个大型社区，总计常住人口规模已达十万级别。

另外，区府板块已聚集了大量 500强和科技创新企业。据了解，这里扎堆比较多的是高新企业，近1/4的研发机构、80% 500强、2000余家外资高新企业在此落地。这里不仅是广州科技创新平台，也是未来的科技CBD。

150米高 综合体写字楼 坐拥具活力科技CBD

企业选择地址都会考虑产业的聚集效应和相关的政策红利。目前来看，新黄埔科技创新产业规模和进驻企业数量均在全市 前列，对创新型企业发展有利。此外，黄埔及开发区 已连续出台包括《鼓励引进重点产业项目办法》、《科技发展资金管理办法》等多项利好政策，吸纳更多科技创新企业入驻。

交通利好也是吸引高新企业进驻此地的重要原因。据悉 6号线二期将在12月正式开通运营。开通后将拉近新黄埔与天河、海珠等周边地区的空间距离，压缩出行的时间成本，天河企业纷纷选择 新黄埔也就顺理成章。

在业内人士看来，新黄埔萝岗 是广州产城融合的典型例子。过去是住宅集中供应期，为萝岗带来大量常住居民。从现在开始，交通完善、配套落地、政策支持等多重利好催热主要产业逐步落地，创新科技企业将在萝岗区府及周边聚合形成新商务圈。

40万方TOD都会萝岗奥园广场，占据新黄埔区府 及香雪 站入口两大地段 ，1座150米高写字楼，既刷新广州东商务封面，又对 的商业发展有显著的带动作用。

不少 者也看好这栋写字楼能很好承接珠江新城CBD的外溢需求。 是不少企业面临房价、租金、密度、发展空间等多重因素影响，已经涌现越来越多的企业和 者东进发展的现象。

目前，已有广州市颐境 有限公司、广州智安天使网络科技有限公司、广东高科技产业商会金融俱乐部广州服务 等科技、金融公司拟进驻。这些高新企业的选择，无疑让萝岗奥园广场成为 偶像。

同时，对于置业者来说，1字头的“亲民”价格，是真正意义的 。抢在 年底开通之前入手，无疑是 置业的好时机。

魔鬼细节精心打磨，【1座】写字楼俘获 者

萝岗奧园广场150米高的写字楼，是代表新黄埔高度的“摩天资产”，以魔鬼细节铸就高品质物业。

据了解，【1座】写字楼为瀑布式流线造型，由澳大利亚柏涛与上海柏涛共同联袂，萃取全球摩天大楼的设计精华。外立面采用双层中空LOW-E玻璃，可以使热损耗降低，相应减少有害气体排放，保证环境的干净清洁。

镜面级幕墙将整座大楼包裹得耀眼闪亮，呈现出“无失真、无扭曲”的幕墙外观映像效果。写字楼大堂20米高的轩昂气度、近千平米的阔绰排场，匹配 500强的商务形象。

多达10部日立电梯，保证安全、高速以及阔绰、强大的运载能力。配置VRV变频 空调系统，以节能环保打造四季不变更舒适的温度。配置高压与低压两个独立电站，提供双回路不间断供电解决方案。

引进独立新风系统，时刻保持室内空气清新，达到国际标准新风量；配套智慧前台、智能停车管理系统、智慧物管、O2O商旅服务平台等，采用现代智能化系统，涵盖OA智能化系统、BA楼宇智能化系统、CA通讯传输智能化系统、FA消防智能化系统与安保智能化系统，全面提速企业执行力。

周末韩国主题美食节来袭 限时加推一口价单位

12月3-4日，萝岗奥园广场韩国主题美食节震撼来袭。精彩爵士歌舞表演，超人气韩国美食为你助兴。另据了解，活动当天萝岗奥园广场还将限时加推少量一口价商铺及写字楼单位。数量有限，先到先得！

项目动态：1.7万/㎡起，抢占 60-1600㎡（建筑面积）摩天写字楼！2.5万/㎡起，入驻 28-188㎡（建筑面积）餐饮商铺！

项目地址：黄埔区 开创大道与香雪八路交汇处（6号线香雪站上盖）

咨询热线：020-32235888