面对2016年购房政策放宽、央行降息、购房补贴等多种调控政策，而很多 者也看准了时机。在整个市场看好商业地产 ，尤其是 的时候，我们该如何 呢？什么样的 值得入手呢？小编这就带着大伙分析一番！看清真相后，就是您悉心挑选房源的节奏了！

金律一：地段！地段！还是地段！

在房地产 领域里一直流传着一句名言：“地段、地段、还是地段！”地段 论是黄金定律！一块地在一个地方并非一个单独的个体，这个地块所串联的周边资源，拥有很强的聚合效应，对 增值有很大影响。

区域的未来决定 的价值！

在佛山得一座城市之宠幸的恐怕就是佛山新城了，佛山新城自2010年至今，累计获得数百亿财政巨资投入，佛山市政府重点建设区域。未来将成为佛山未来城市中心，财富势不可挡，必将掀起佛山新一轮财富 狂潮。

资源的聚集是财富的代名词！

佛山新城聚纳产业中心、行政中心、新闻中心、体育中心、文化中心、交通枢纽中心、都市休闲中心等七大中心价值，打造千亿级城市配套资源，再次强化了佛山新城的城市核心地位，区域价值无可限量！

人才的流向就是 的流向！

佛山苏宁广场、佛山企业家大厦、中德高技术产业平台等8大新城头排商务体聚集新城核心。其中中德工业服务区是与深圳前海、广州南沙等地同为省内六大国际合作平台之一。庞大的人才将产生庞大的租住需求， 价值凸显！

金律二：客流！客流！还是客流！

地处城市的交通动脉，对于一个 的 潜力是有着相当之大的影响的。交通带来的巨大人流，也将成为一个 大的财富来源。

新城交通枢纽地位媲美广州东站！

佛山新城交通枢纽地位，媲美广州东站，有佛山地铁1、3、6三条地铁线，以及广佛环线、广佛江珠城轨两条轻轨线汇聚在此，形成城际轨道、地铁、公交立体式无缝换乘的枢纽中心，全部建成后，到达广州南站只需要10，30到达白云机场，40畅达珠三角。

地铁线路运营后将聚纳百万客流！

便捷的轨道交通枢纽中心将为区域带来大量商旅客流，交通线路正式运营后预计将带来日均50万的商旅客流，周边住宿、餐饮等商业需求随之上升。两城资源一站式畅享，聚纳百万客流，大量人潮、钱潮涌入和汇聚！

交通枢纽酒店 潜力巨大！

交通枢纽中心对于周边 的带动是十分明显的，以广州东站为例，广州东站周边有几十家五星级、四星级酒店、 等，日均入住率达到7成以上，价格相对低廉的酒店 入住可达到8成以上，重要节点，如广交会，往往一房难求。

金律三：钱景！钱景！还是钱景！

佛山此次与国际会展巨头汉诺威携手重点打造的广东（潭州）国际会展中心，不仅将有效提升城市在世界范围内的形象和地位，提供新的经济增长点，也将为整个佛山新城片区带来直接的经济效益，对周边经济带动更是巨大。

会展经济效应带动城市发展

在城市发展中，会展经济带动作用无可比拟。随着城市国际化，国内的国际会展率先在一线大城市成长起来，并产生了巨大的社会经济效益。以广交会为例，每年带给广州的直接与间接经济效益达到326.44亿元。

会展中心配套物业价格飙涨

会展中心周边配套物业价格飙涨，以广交会为例，其中仅展馆周边3公里酒店租金涨幅即达30%--130%；以广州琶洲会展物业，日常入住率超八成，广交会期间入住率在95%以上，且全市范围内的酒店在广交会期间房间价格上涨2-4倍。

会展酒店 市场需求巨大

受会展经济影响，在会展核心区未来将会聚集更多企业来设立公司，预计区域内将有70万白领和外籍人士在佛山新城长期驻留、。 这类物业成为部分中小型公司的。同时，国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。

金律四：回报！回报！还是回报！

酒店式服务 也是 置业者的上选，由于面积小、总价低、月供负担轻，租金要比普通 来的高。此类 对多数人来讲，是有超值回报空间的。总而言之， 比普通 要有优势。

门槛较低， 风险较小

是介于酒店和高档住宅间的一种物业，它集住宅、酒店、会所多功能于一体， 优势有小面积，低总价， 风险小，转让出租回报大。通常，酒店的租金要比 高30%，而酒店式服务 单位小，好管理，易出租等特点却是其优势。

专业代管，出租率才更有保证

目前 主要用于出租，所以要选择有聘请专业物业管理公司和 管理公司进行管理，他们有广泛的租客源。同时，客户的去留很大程度上取决于物业管理的质量，提供良好的服务是吸引客房的直接条件。

发展更具持续性，才更有保障

统一经营的方式使得 ，会比普通 更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据分成，可以保持物业的整体租价;此外，租客也愿意花比 高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。

金律五：品牌！品牌！还是品牌！

对品牌房企来说，品牌比利益更重要。如果做的不好，对企业品牌会产生很大的影响，因此品牌开发商愿意为 付出更多成本维护品牌声誉。如果说 的配套设施是硬件，那么品牌的管理公司就是软件，专业的管理公司对于 的成功经营十分重要。

品牌开发商能确保资金安全

选择品牌开发商，确保资金安全，是成功 的一个重要方面。实力雄厚的开发商往往拥有较完善的开发流程以及众多的合作伙伴，这能在一定程度上保证 的前景。如果是购买 作为 ，还要明确项目是否是正规的产权 ，要向置业顾问了解清楚，查看相关证件，以维护自身利益。

后期运营物业管理很重要

而在 的后期运营中，酒店物业管理公司的品牌及其提供服务则直接影响出租率和出租价格，这才是 者关注的。 应该选择由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，能提供高品质酒店专业服务又拥有私人 私密性和生活风格的 物业，才能保证稳定安全的 。

精明的人选择 ，聪明的人 对的

分析完了这么多，现在小编向大家隆重介绍一个 尚品，佛山 ——【保利东湾 ▪米墅】。

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项目位踞佛山新城双轴核心，百万城市地标级别的综合体之上的高端商务 ，是CBD中心之上无可复制的“强中心”的地位。

项目距离广东（潭州）国际会展中心仅5（预计今年9月一期竣工并投入使用），是会展中心核心区在售高端综合体 物业；

项目扼守佛山新城交通枢纽，优享有多条地铁及城际轨道交通带来的方便快捷，同时享有交通枢纽站带来的大量客流庞大的租住需求。

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