2024地产届年度盛事-房天下第21届网络人气榜现已火热开启，今年共将发布2大榜单，其中2024年度城市票选榜单-人气楼盘榜为房天下经典榜单，将根据2024年度每个城市楼盘关注度排行榜初选TOP50-100个入围项目，评选期间每人每天可投10票，经网友票选得出最终榜单，重点体现楼盘综合实力及购房者喜爱度。

此外，本次房天下还将新增发布2024年度全国评选榜单-品质交付榜，由房天下推选、项目自主报名、网友推选三种参与方式，而房天下将通过实景勘探，从交付进度、交付质量、配套设施三个方面对楼盘进行综合星级评价。该奖项积极响应住建部保交付号召，通过房天下专业平台发布，旨在帮助购房者选择更简单、更放心，是购房者关注的具有含金量的奖项。

而在广州，2024年人气楼盘榜现已同步开启投票，而品质交付榜也正接受楼盘提名中。本期楼盘测评，将对人气楼盘榜的热门项目——星河·盛世锦城从开发商品牌、地段、配套、园林社区、产品、物业服务等六个维度，进行全方位测评。

开发商品牌：民企之光，稳健经营模范

星河·盛世锦城由星河地产打造，星河地产作为民企之光，已经稳健走过36年，涉猎业务非常广泛，包含产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等。企业历来谨慎投资，不拿地王、理性扩张，“无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财”。连续三年，星河资产负债率保持在55%-57%的水平，属于行业较低的负债水平。同时，企业四年稳居AAA主体信用最高等级，拥有强大的抗风险能力。

地段：地处国际创新城，百万旧改大城

星河·盛世锦城地处国际创新城板块，同时也属于南大干线的关键节点，不仅是连接珠三角东西岸的重要发展走廊，更串联了番禺多个关键经济台，如广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块。这些区域汇聚了番禺1900余家高薪技术产业，包括希音、欢聚时代、迪士普等业内巨头，共同支撑了番禺的经济发展。

同时，项目也是万博旁百万方城市低密大城，靠近余荫山房北侧，地理位置优越。星河·盛世锦城是番禺首个超大型旧改项目（罗边村改造），体量去到114万㎡。预计改造完成后，将成为集商业、居住、学校于一体的超大社区。

配套：学铁商医齐备，满足日常生活所需

星河·盛世锦城内外汇聚了教育、购物、休闲、居住、商办等多功能配套设施，全方位满足居民的生活需求，实现理想生活的全面兑现。

交通上，星河·盛世锦城距离7号线板桥站约500米，2站万博，4站冼村，5站琶洲，7站广州南站，30分钟能到珠金琶。项目周边交通网络完善，出门即可上南大干线；

商业上，项目打造5万㎡的商业开发+和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。另外，去往万博商圈逛街仅需地铁8分钟；

教育上，项目将配建3所学校，1所36班小学、2所幼儿园。其中，罗边幼儿园已经开园，配建小学引进番中教育集团办学，并改名为广东番禺教育集团培兰小学，也已经在2024年9月开学了。初中则对口越秀大学星汇锦城的学校，另外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府；

医疗上，项目周边4公里有一所三甲，一所二甲医院，距离广州市第六人民医院1.7公里，3.3公里就是三甲医院，广东省妇幼保健院也是10分钟的时间就能到达。

园林社区：多种元素串联，多个景观带和公园并列

星河·盛世锦城分五期开发，会结合余荫山房与周边环境进行社区打造。据了解，项目内还设有4500㎡的园林，四条景观连廊和四座公园将水脉、公园、商业、文脉等有机串联。目前，二期旁边的1万㎡公园已经对外开放，居民下楼即可享受自然绿意。

产品：主打低密小高层，新品新规打造

星河·盛世锦城目前主推三期组团，一共有9栋楼，全南向排布，低密小高层仅11-15层高，1、2层是商业，首推2号楼，2梯5户，靠近小区内部。

首推的2号楼有三个面积段，98-110-128㎡三至四+1房，共有5个户型，都是新规设计，实用率达98%以上。据了解，交标会比前期高，整体售价也会贵一点。

目前二期处于清货状态，剩下1、7、8栋有余货，总价310万起买南向三房。

物业服务：邻里服务超前，打造全龄暖心社区

星河·盛世锦城的物业服务由星河物业提供。以“星邻里”为载体，星河物业整合多重资源，链接业主与社区，通过爱好交流、研学游玩、兴趣社团、知识课堂等活动的开展，亲子互动、长者颐养、健康生活、生态宜居等多功能空间的搭建，还有各种便民平台的提供，深度覆盖全龄段业主的个性需求，很好地打破了邻里之间的社交屏障，实现彼此赋能的同时更显烟火气。

综上所述，星河·盛世锦城作为一个超大社区，商业繁荣、教育资源丰富、居住氛围浓郁，配套设施也较为完备。加上项目主打低密度小高层设计，居住舒适度也会较好。

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