楼市传统旺季“金九”即将到来，广州市场热度有所提升，多个热门项目取得新货预售证，推货节奏开始加快。相比去年，整体新增供应量以及全新盘项目均有所下降，开发商推货动作较为谨慎。

不过，有业内人士认为，随着广州“528”房地产新政的落地以及允许提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的政策带动下，置业者的购房门槛不断下降，仍有机会激发部分潜在需求，从而刺激开发商因时度势加快推货。

据不完全统计，9月前后广州共有12个项目有开放/开盘/加推的动作，市区主要集中在荔湾、海珠、黄埔，而近郊则包括南沙、花都、增城。产品类型方面，以刚需或者刚改产品为主，其中不乏受益于户型新规后的高使用率产品。全新盘方面，黄埔多个旧改大盘集中亮相，正面对垒成为最大看点。

荔湾：保利双盘出击，产品与价格“掀翻”市场

今年6月，保利拍下广钢板块的鹤洞地块，时隔三个月该地块被命名为保利雅郡，预计预计9月下旬正式开放示范区，最快国庆节就可以开盘。作为广钢首个新规后的户型产品，项目将推出涵盖68-108㎡的全南向3-4房，降维打击广钢目前的二手房市场。

整体看来，该项目优缺点都比较明显。优点方面，项目距离广佛线鹤洞站仅一路之隔，背靠广钢发展较为成熟的北区，旁边还有省实二小。缺点方面，小区靠近鹤洞路，会有一定的噪音影响；另外，小区仅有2栋楼，园林绿化规模较少，配套基本要依赖广钢原有的设施。

保利的另外一个全新项目则是来自国际医药港板块的保利珠江天悦，作为保利在广州的第二座“天悦”，该项目已经抢先在8月底开售，最低售价5.1万/㎡。主推的产品包括131-215㎡三四房，总价仅670万起，妥妥的江景刺客！

该项目主要依托未来的国际内港湾和三江汇聚的景观优势，采用7米抬高和架空层优势，以楼栋一字排开的方式，实现700米的江景最大化。产品方面，实现专梯入户，户户望江。

黄埔：旧改大盘集中入市，产品同质看鹿死谁手

黄埔区是今年金九楼市的最大看点所在，多个旧改大盘将陆续上市，如星河·盛世禧悦（华甫荷村旧改）、中建海丝城（双沙旧改）、中建·未来方洲（文冲东旧改）等。全部项目均是新规后的产品，面积段与产品设计同质化严重，加上部分项目地段相似，竞争在所难免。

先来看看位于科学城板块的星河·盛世禧悦，项目预计9月正式开售，目前展示中心已经对外开放，主打建面约88-108㎡三至四房。

项目规划了双9班幼儿园和54班九年一贯制学校，但目前学校品牌没有正式官宣；配建约3000㎡商业街、约3.3万㎡大型商业体，填补片区商业缺陷。据了解，项目吹风价约2.4万/㎡，两百万出头就能上车了。

作为“主战场”的老黄埔，双沙旧改（海丝城）和文冲东旧改（未来方洲）预计都将在8月底或9月正式开盘。

先来看看中建海丝城，项目是总建面约237万㎡的巨无霸旧改，分42个地块开发。首推6号地块，适合刚需买家，距离双沙地铁站B口约50米，可直接搭乘5号线东延段，交通十分便利。

项目首开将推出两栋楼，5#32层、7#26层，约336套货量；主打建面约78-117㎡三至四房，全南向新规户型，使用率超100%，其中78㎡三房是西南向，88㎡三房是东南向，117㎡则是带入户花园、L型阳台的四房。

配套方面，项目传出要引入一所全国百强中学TOP1（华中师范），商业方面则有万象系入驻，但暂时开发商均未正式官宣。

中建·未来方洲的体量略小于海丝城，但是总建面也高达约220万㎡，规划住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园、学校等。

首开地块总建面约20万㎡，规划9栋住宅，首推建面约79-142㎡三至四房，使用率超100%，均为南向户型；交通方面，有双地铁加持，距离13号线双岗站约300米和5号线文冲站约500米；教育方面，也规划多所学校，包括两所九年一贯制学校。景观方面，据说首期产品大部分户型都能望江。

改善型买家则可以重点关注位于科学城核心的华标峰湖御境，项目将在9月加推328、500㎡的平层和跃式，其中328㎡是5房2厅5卫4套间、500平是8房三厅八卫，所有产品属于现房，是2梯2户的低密度舒适型板楼设计。

花都：两大全新盘入市，主打“交通牌”

9月份，花都楼市表现较为活跃，预计将有两个全新盘开放营销中心以及开盘。

其中中旅·璞樾天序距离广州北站约1公里，主打建面约89-125㎡三至四房，主卧270°飘窗、0.4窗地比、超100%使用率，产品设计上比较有优势。

广州城投·禧悦时光则是地铁上盖项目，通过雅源地铁站，可搭乘8号线北延段（在建）通向市区，首推建面约78-118㎡三至四房，比较适合注重交通便利的刚需族。

南沙：热盘持续加推，产品选择多样

位于明珠湾板块的深业颐泽府将加推257平大平层产品，为五房设计，直面一线江景。

位于庆盛板块的越秀天悦云啟，紧邻地铁，毗邻港科大（广州），并处于AI产业区附近，产业优势明显；项目主推小高层产品，主推建面约89平和130平户型，首付仅需25万起。

随着第三批供地的优质地块陆续上市，有望为9月楼市带来更多的热点关注，是否能促进开发商加快推货、购房者加快下手，让我们共同拭目以待。