随着楼市“大招”的频发，广州楼市“小阳春”开始涌现。

据统计，3月份以来每周都有超过1.4万组买家冲进各大售楼部，而正式成交的每周增量也超过20%。合富研究院的数据显示，广州一手住宅成交量连续5周上涨，最新一周达到了近半年来的高点，仅次于2023年“十一”期间。

史上最宽松之一的购房资格和入门门槛，再加上暴力降息让首套房利率下调至3.85%，终于让市场释放出该有的购买力。

当然，这波小阳春的高潮，毫无意外都集中在天河。多个热盘更是扎堆亮相，又是开营销中心、开板房，又是开盘、推售，将天河市场彻底点燃。

出道即巅峰，市场“销冠王”

在一众天河热盘中，珠江花城始终占据着NO.1的位置，无论多少新面孔出现，“老大哥”的江湖地位依然稳如泰山。

（项目效果图）

开年以来，珠江花城已经走出“独立行情”，每周保持销售额过亿。特别是在加推6期新品后，来访量更是成倍的增加，一个周末的成交额高达3亿元。每逢周末，珠江花城都能成为天河楼市的人气担当，放在全市来看，也是市中心人流最大售楼中心之一。可以说，珠江花城凭借自身实力，撑起了2024年广州楼市的第一把火。

（项目营销中心实景）

其实，这样的成绩与表现，对于珠江花城来说，只是日常。

从2018年入市，项目就连续三年蝉联天河销冠，可谓开局即巅峰。往后几乎每次开售，都能在广州掀起热浪，战绩节节走高。去年，项目再度交出一份华丽答卷，荣膺90㎡以下户型网签金额、网签套数、网签面积三冠王！

更难得的是，作为产品线丰富的超级大盘，珠江花城的大小户型产品同样受欢迎，多年荣膺天河区大户型三冠王、小户型销售冠军。

珠江花城能成为市场中“常青树”，归根到底离不开两字——全配，或者说是超配。毕竟，天河市场盘再多，全配盘还是只有它这一个。

无论是教育、园林、商业，还是品质，它都是明晃晃摆在你面前，所见即所得。

大城配套，所见即所得

珠江花城总体量超过85万方，开发时间超过6年以上，其大城版图一直被持续点亮。从教育、商业、园林，到社区品质......都是肉眼可见，所见即所得。每一个维度都是高水准兑现，堪称片区的天花板。

其一，是拥有强大的“书包资源”，不仅实现了前置兑现，而且整体实力出众。

天河乃至市中心的新盘，学校没有几个是有确定性的。

而珠江花城，社区内就配有托儿所、天河四季幼儿园、以及体育东均和小学，其中公立的幼儿园和小学目前已经开学。这种配置资源，放在天河都是第一梯队的存在。更不用说，目送式的接送能多么便捷，为孩子省下多少宝贵的休息时间。

（学校实景图）

尤其是均和小学，作为体育东集团的四大核心校之一，师资力量与体育东路小学一脉相承，据说其成绩在四所核心校中仅次于体育东路小学，在整个天河区也是名列前茅。

（学校实景展示）

加上连续三年的招生都是面向珠江花城的业主家庭，保证了生源的纯粹。

硬件方面，均和小学也是十分出众。运动场所方面，配置了跑道、足球场、篮球场等设施。而在超1.7万㎡综合体育馆里，还包含恒温游泳池、羽毛球馆、武术馆等。学校致力于全方位提升学生能力与素质，助力其健康成长。

值得一提的是，距离项目直线距离仅一公里就是执信中学天河校区，面对珠吉街道范围内公立小学招生7个班，花城的小业主将有很大机会能摇到家门口的名牌初中。

（学校实景展示）

如此完善的教育版图，带给每一个家庭都是确定性强的安心保障，省却了12年教育路上的诸多烦劳。

其二，商业配套、园林社区，肉眼可见。

游走在珠江花城，与别的社区最大的不同是，你能感受到充满活力的生活感。

首先，项目开发多年，一到三期都已经交付，且入住率颇高。人气足够，自然推动商业配套的加快形成，约2万㎡的星聚社商业街就在楼下，麦当劳、钱大妈、百果园、华润万家等商铺已开业。

（商业街实景图）

还有社区康养中心、文体中心、肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆等配套，也已进入运营状态，生活氛围非常浓厚。

同时，在景观空间的打造上，花城也交出一份惊艳的答卷。

整体坐拥10万方园林，放眼整个天河区，这样的大手笔也是凤毛麟角，毕竟这里寸土寸金。居住在这里，虽然身在繁华的天河中心地段，却能独享那份难得的绿氧与闲静，远离噪音等的城市喧嚣。

（园林实景图）

特别是最新的五六期组团，独揽约5.2万㎡超大中央园林，采用围合式布局，让楼间距最宽达到约140米。保证了充足的通风与采光之外，更带来360度无遮挡的观景视野，又能满足对于高私密度的追求。

（项目效果图）

景观设计方面，邀请了业内知名的大师级团队山水比德进行操刀，六大主题花园、超2500㎡全龄游乐园以及泳池。晚饭过后，沿着花园漫步、慢跑，在露天泳池畅游，陪着孩子嬉戏......业主们的生活，可以说非常丰富和多元。

（园林效果图）

产品出圈，将实用主义发挥到极致

与“全配”思维不同，对于产品的打造，珠江花城选择将实用性发挥到极致。主推的N+1设计，同样的预算即可享受多一房，根据不同的需求改造成多元化的生活场景，富有灵活性又便于实施，同时也能让实用率接近100%。

（样板间实景图）

对比新政下通过将阳台和飘窗扩大，从而增加套内面积的做法，珠江花城的产品思维更为直接与简便，切中业主居住的痛点。

具体到每个户型，更不难发现其中满满的亮点。

例如，最爆款的约76㎡3+1房，总价仅390万起，超低门槛撬动上车天河，享受品质生活。

全屋全明设计，合理的动静分区让家庭成员互不打扰，入门处的灵活空间，让生活有了更多可能；配置约3.6米阔绰阳台，直面前排靓丽山景；U型阔绰厨房，让烹调充满趣味。

建面约88㎡3+1房带主套，尺度更为提升，总价也仅450万起，分横厅竖厅两种户型。

横厅格局，做到了南北通透，主卧、客餐厅、厨房四开间全部朝南，宽敞的LDK一体空间，让家庭尽可能沐浴在充沛的阳光下。

竖厅格局，也做到了三开间朝南，动静分区更为明确；加上主卧套房带独立卫浴，主人的私密性享受更为出色。

当然，如果预算更为充足，想要更阔绰的尺度彰显体面，119-140㎡4+1至5房就能妥妥满足梦想。而这两款大户型产品，也是最近3年连续霸榜天河大户型销冠，受欢迎程度可见一斑。

例如，119㎡4+1房总价650万起，横厅户单边位设计，满足南北对流，南向开间长达15米，主套配备独立衣帽间和卫生间；

140㎡5房总价800万起，三面采光，拥有IMAX版大横厅+宽景阳台，双向超大视野园林景观，满足三代人的天伦之乐。

对了，交标方面，珠江花城也进行了全面升级。全部户型均配置有中央空调、一键灯控、远程控制、电动晾衣架、主卧一体式智能马桶以及品牌家电等，可谓“提质不加价”。

（样板间展示动图）

城市红利，买天河不会错

珠江花城的始终热卖除了得益于大城的成熟兑现与出色的产品力，地处天河的城市利好也是重要助力。

2023年，天河GDP达到6551亿，而广州全市才破3万亿，天河首位度之高，由此可见。而且，天河聚集的都是高精尖的年轻人群：每10万人就有4.3万个大学生，受教育程度全市NO.1；33.2岁的平均年龄，也是全市最年轻的。

（天河城市景观）

更关键的是，天河还很年轻，有后劲，除了天河北、珠江新城、金融城之外，以智慧城为核心的天河东板块又开始崛起。

作为所有人心目中的“白月光”，天河在广州买房人的地位，无人能敌。广州每一轮“上涨潮”，天河绝对是打头阵的那一个。它的房价起伏、热销楼盘、产品风格，一直是各大开发商和购房者的重要参考指标。

所以，在广州买房，虽然不能盲选，但买天河大体是不会错的。而珠江花城，则是天河近年来的“常青树”，数千户家庭用“房票”选择了花城，其人气与战绩早已经受住时间与市场的双重考验。下一个想置业天河的你，又有什么理由错过呢？