导语：近期陆续发布并实施的政策“大礼包”成为市场的催化剂，楼市整体趋于回温。而对具体的区域而言，政策的刺激作用呈现出差异化的反应。其中，花都成为广州楼市新政的最大受益者之一——新政后一个月花都转化率从4.20%提升到了5.57%，高达1.37%的涨幅位居全市第二！而其全新崛起的“广花新城”板块成为最大的亮点。

广花新城横空出世

三大价值板块加持！

城市主干道的开通与升级，往往预示着相关区域发展的腾飞！

今年上半年，备受关注的区域发展焦点莫过于正式宣布扩区的长隆万博CBD。依托南大干线等交通主干道，长隆汉溪、万博以及里仁洞等板块将连片发展，组成全新的“广州南CBD”。

在广州，南有南大干线，北有广花快速路。

一条广花快速路纵贯广州北，开启快速发展的新时代！

坐落于广州北核心区位，并同样依托交通主干道——广花快速路而形成的“广花新城”概念横空出世，成为区域发展的另外一个全新焦点。

依托广花快速路的升级改造，其沿线形成了广花创新经济带，推动沿线区域经济发展，而以广花创新经济带为主轴的广花新城也就此崛起。

据了解，广花一级公路地下综合管廊及道路快捷化改造配套工程（以下简称广花项目）主要包括地下综合管廊及道路快捷化改造提升两大部分。广花项目范围南起106国道，北止于花都区雅瑶中路，全长18.4公里。花都区段长4.1公里，道路规划红线宽度60米，双向8至10车道，设计速度60公里/小时，全线建设10个交叉节点，23座人行天桥，4座人行隧道。道路东侧建设地下综合管廊，范围为夏花一路至雅瑶中路，长约15.79公里。

交通主干道的升级与发展对沿线区域经济具有强大的驱动作用。

横向比较，全球最著名的“轴线经济带”当属美国硅谷的101公路，苹果、谷歌、Facebook等科技大厂均分布在这条公路沿线上。

纵向来看，华南快速与新光快速的通车缩短了天河、海珠、番禺三地距离，助推实现“住在番禺，天河上班”，华南板块房价由此一路飙升。

而更具有参考价值的，是刚于今年9月9日开通的南大干线。以南大干线为轴线，一举串联起广州国际创新城、广州大学城、长隆万博商圈、智能网联与新能源汽车城等高发展价值板块，其中最核心的长隆万博CBD汇聚39座甲级写字楼、10座大型商业体、超2.2万家企业等等，推动南大干线形成了“世界级要素”簇拥与创新要素快速流通的“经济大动脉”！

从区位价值以及发展驱动要素来看，广花新城与长隆万博CBD高度相似。

从区位来看，“广花新城"西接北站，东临空港经济区，南望白云新城，是这三大价值板块交叉辐射的超级价值区域，集交通、产业、商业、配套等资源于一体，是全球流量、经济要素密集的"金三角之芯"。

从发展内核来看，依托广花快速路、连接广州北站与白云机场的空铁大道，及其形成的交叉路网，广花新城成为连接粤港澳大湾区的第一站，便捷通达全球，未来将聚集起湾区的资金链、人才链、技术链，是广州北发展的新引擎。

事实上，广花新城优越的地理位置正吸引越来越多重磅投资，其中包括世界500强企业、全球最大的汽车零部件供应商之一采埃孚，其华南地区首个研发中心于今年落子花都广花板块。此外，另有众多产业园汇聚于广花新城周边，将带来强劲的发展势头。

作为国家地下综合管廊试点项目，也是广州市中心老六区连接至花都区南北通行的重要快速通道，贯通南北的广花快速路串联起广花新城、白云湖、白云新城等板块，大幅拉近与市中心的距离，推动实现“住在广花新城，珠江新城上班”，或将成为花都乃至广州下一个置业首选。

超高性价比！

抢占宜居价值高地广花新城！

随着广花快速路的升级改造，以及以广花创新经济带为产业建设的发展主轴，推动了沿线区域经济发展，广花新城尽享红利，其宜居地位日益凸显。

随着未来商业、教育、交通配套的持续完善，片区内云集嘉云汇·云廷、中旅·名门府、自由人花园等多个社区大盘，越来越多人生活在广花新城。

据贝壳找房的数据统计，今年7月，广花新城板块的销售成绩均排在前列，成为花都楼市销量的佼佼者。

数据来源：贝壳找房

其中，由嘉华集团打造的嘉云汇·云廷占据广州北经济区域“黄金中芯”，双向十车道广花快速路在旁，并坐享神山东站（规划建设中）、东镜站（规划建设中）双地铁站环绕，再加上穗莞深城际+广清城际，以及广州北站、白云机场等多维立体交通体系的逐步完善，广花新城将实现一小时内畅达大湾区，与全国连通！

项目周边的教育资源十分丰富，拥有12年一站式公立优教体系，坐拥嘉爵幼儿园、嘉行中小学等公办学校，以及广雅中学、黄冈中学等省级名校环绕。

嘉云汇·云廷效果图

在商业方面，嘉云汇·云廷自带约2.4万㎡购物中心——嘉荟，以国际高端商业中心为蓝本，打造广花新城“第三生活空间”，升级购物体验和时尚生活方式，实现家门口一站式吃喝玩乐购。

项目主推建面约87㎡-117㎡的两至三房户型，打造建面约8.5万㎡全生态园林，还配置了园林泳池、篮球场、网球场、亲子乐园、儿童天地、老人休闲区、慢跑径等生活配套，构建全年龄段的健康生活。

而同样选址广花新城的中旅·名门府，位于广花主轴，是广花新城的心脏所在与发展要地。

在教育资源方面，一方面，社区自配18班优质幼儿园；另一方面，周边不仅同样坐拥广雅中学、黄广学校、广大附中花都附属小学等名校林立，更值得一提的是，花都首座广东外语外贸大学附属花都学校入驻中旅·名门府，公立54班九年一贯制教育，目前学校主体及配套场馆均已封顶。

中旅·名门府效果图

全新「云玺」组团主推建面78㎡-100㎡的三至四房，配套约800㎡分龄泳池、约200米园林环跑道、约350㎡儿童主题乐园、约500㎡开放式阳光草坪，此外还有臂力健身区、林荫步道等功能分区，并且还配备约6000㎡商业配套、四点半学堂等，满足不同年龄层次人群的居住、休闲、购物等多方面需求。

成交不断！供应不断！

花都未来的发展重点在此！

广花新城的现在已然备受热捧，它的未来更值得期待。

据公开信息统计发现，2021年-2023年上半年花都涉宅地块的成交中，广花新城板块的涉宅地成交宗数占比达1/3。由此可见，广花新城的区域发展前景被看好，是房企争相落子抢占的优质区域！

其中，2022年由广州城投城市更新集团有限公司、广州市宝信房地产开发有限公司联手拿下的广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块，根据广州公共资源交易中心最新发布的《花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块招标计划》，项目将建成地下两层、地上共5栋26层，总建筑面积共84926.04㎡的高层住宅。

同时，广花公路东三地块（二期）等地块也已于今年出让，后续将有序开发建设。大量土地供应集中，无疑会更有利于广花新城打造广州北宜居新高地！

伴随土地集中供应而来的就是集中的开发建设，区域发展面貌也将迎来新的跃升！可以预见，广花新城将成为花都的重点发展区域，也将是广州乃至大湾区购置业者的热门之选！

随着规划的逐步落地，作为高质量发展的广州北部增长极、粤港澳大湾区交通枢纽门户，在接连的新政下，超高性价比的花都越来越受市场青睐，其中特别是正在强势崛起的广花新城片区，更是不可小觑的发展“绩优股”。

在高质量发展的驱动以及重磅利好的加持下，广花新城城市承载力与吸引力快速提升，正实现区域的华丽蝶变。位处汇聚了全球流量、经济要素密集的广州北，作为其核芯的广花新城，必将跃升成为广州宜居新高地！