9月20日，广州楼市限购政策松绑，黄埔、番禺、花都以及白云北部四镇加入不限购行列，全市增值税免征年限从五年调整到两年。这波利好之后，近期不少楼盘销售中心明显热闹起来。

广州世联行上周（9.18-9.24）监控显示，市场在回暖，但是分化在加剧。

东部板块：东部市场在黄埔解限后热度分化明显，黄埔整体热度大幅提升，消化原有外溢增城客户，来访成交势能主要集中于科学城板块；增城热度有一定下滑，主要集中于新塘板块。

南部板块：市场热度两极分化，番禺区虹吸周边区域热度，来访成交大幅上涨；南沙区客户分流，仅黄阁板块留存热度。

北部板块;北部区域受政策影响较小，整体热度不高；花都板块热度集中狮岭及北站新城板块。

中心热点板块:市场热度受政策松绑影响有一定幅度提高，主要集中在天河区，保利天瑞加推10栋成交62套位于板块首位。

具体来看下热度较高的部分项目表现：

番禺楼市热度飙升，万博板块、莲花湾板块人气很足

地处长隆万博板块的新世界耀胜尊府，以黄金周全线新品加推优惠提前享的专场活动，客户到访量同比上涨241%，一度成为“解限”后的人气C位。新政官宣当晚，营销中心现场大波客户主动联系晚上到访，销售人员接待至深夜。上周末耀胜新世界停车场保持全天爆满的状态，放不下的车只能临时停在前广场。

（图为新世界耀胜尊府上周末销售中心实况）

地处莲花湾板块的智联汽车小镇提前引爆市场，全新8栋终场加推，单价24XXX起，极具性价比的现楼产品和九年公办广附番实已开学的教育配套兑现吸引了一大批注重教育品质和生活品质的客户到访。新政出台后，客户来访成交量激增。当天就有大波客户主动联系到访，当晚成交锁定加推优惠。

（图为智联汽车小镇销售中心实况）

地处地铁22号线陈头岗站旁的星瀚TOD，在920新政落地后，周度来访环比上升26%，周度成交金额环比上升21%，客户表示新政解限满足家庭购房需求，并且临近金九银十节点，知道项目有促销优惠，所以提前过来看房。

（图为星瀚TOD销售中心实况）

限购放开后的第一个周末人气火爆，白云成熟大盘备受青睐

中心区白云除北部四镇外，其他板块仍然限购，但是5改2及认房不认贷等政策对很多改善客有所触动。像新世界云耀上周六特别多人来看房，买入核心区物业，保值增值方面是当下很多人的共识。项目表示，云耀成熟大城配套、教育圈及多房体系，非常适合这些二孩三孩家庭，一步到位且即买即享即入住，非常安心。所以客户的心态已经从能不能买得起，转变到能不能买得到。

（图为新世界云耀销售中心实况）

荔湾客户成交周期加快，又见深夜抢房

随着利好频发，聪明人早已快步跑步入场。据新世界凯粤湾的销售解释，近日客户成交周期明显加快，甚至出现多个深夜抢房、首访即成交的热销现象。项目提前推出了80-143㎡南向江景新品，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房，VIP加赠礼全屋家电+家私、20年物业管理费免单、金喜购房福袋等限时礼包，及其他成交流程特权！

（图为新世界凯粤湾上周末销售中心实况）