随着广州楼市利好陆续落地，市场信心正在快速复苏。但准备进场的买家们，普遍还存在一个苦恼，或者说忧虑。就是在新房接连不断曝出延期、烂尾、维权等负面新闻后。

现在买新房，还能保证交付吗？交付品质，还能保证吗？因为这个忧虑，很多买家只敢选择国企开发的新盘，甚至被迫选择二手楼盘。但事实上，也有不少优质民营房企，被误伤了。

PART 1

虽然过去两年，部分盲目使用杠杆的民营房企，在房地产调整中陆续爆雷。以至于近两年，土地招挂拍市场基本没有民企的声音，更引来购房者对民企实力的质疑。但归根结底，这种情况的发生只是信心问题。民营企业，更像是市场经济的活水，是搅动的鲶鱼，也是敏感的神经末梢。相比于国央企，它对环境的敏感程度会更高。

所以随着楼市利好逐步落地，熬过寒冬的民营房企也必然会重归土拍舞台。而且产品力、服务能力、组织能力优秀的民企，还会赢得差异化优势和巨大发展空间。

（珠江新城实拍图）

比如通过2023年房企中报数据，我们能发现不少民营房企，依然有良好的信用记录。不但能准时完成项目交付，在产品品质上，更能跟进潮流进行迭代。在大浪淘沙之下，完成逆市上扬的壮举。其中一个很好的例子，就是力迅地产。

作为“别人家的房企”，力迅地产最近与各大国央企并肩，荣获“2023中国房地产品牌影响力百强企业”。而且旗下开发的力迅西关雅筑项目，更是荣膺“2023中国房地产地标建筑品牌项目”称号。

危与机永远是一枚硬币的两面。

力迅地产区域深耕的开发策略，和低杠杆的经营之道，就是亮眼成绩背后的关键。

PART 2

在如今分化的楼市背景下，买房的最佳策略，是聚焦优质资产。而优质资产的代表，无疑是一线城市核心板块的产品。

所以只有深耕核心城市的开发商，才能分享到城市发展的红利。而力迅地产自1999年开发的第一个项目侨力大厦开始，24年持续深耕广佛。而且开发的项目，绝大多数都在市中心。比如位于珠江新城的力迅T，位于老荔湾核心的力迅西关雅筑，位于东风西路广雅小学旁的力迅荔筑，都是地段属性优渥的优质资产。

力迅地产对城市规划的研判之深，对项目选筹的眼光之准，不禁让人拍手叫绝。而且在产品打造上，力迅地产从不做单一地复制。更多是通过深耕广佛24年的“城市特种兵”眼界，从人居需求出发，满足客户从“住得上”到“住得好”的需求升级，来进行产品迭代。

（越秀区实拍图）

比如在荔湾区，50%以上是老城区客户，对房子的功能性比较看重。

于是力迅在西关雅筑的项目打造上，就专门雕琢出超过十种户型。搭配极具广府特色的外立面，全面满足不同类型的客户需求。正是这种精益求精的产品打造理念，力迅的产品在业内口碑一直很好。其中，东山雅筑和力迅上筑，两次与合作方共同问鼎了中国建筑界最高奖项——住宅鲁班奖。

（力迅东山雅筑实景图）

而今年，力迅与方所文化集团强强联合的力迅琶洲湾项目，更是展现力迅产品实力焕新的新载体。在地段资源上，琶洲的优势得天独厚，琶洲有非常完善的产业发展规划。而高质量的产业布局，也会给琶洲持续孵化高净值购买力。在这种寸土寸金的板块，力迅琶洲湾项目作为琶洲西区一线江景地块，更是占尽了位置上的优势。叠加力迅地产“尊重人、尊重文化、尊重空间、尊重合作”的产品打造理念，和广州独特的城市文化气质相融合。未来的力迅琶洲湾，注定是琶洲一道靓丽的风景线。

（力迅琶洲湾区位图）

PART 3

如果说区域深耕的开发策略，和精益求精的产品追求，体现了力迅地产的发展眼光。那在“保交付”成为民众热议话题的时候，坚持高品质按时交付，则体现了力迅地产的底气和责任心。比如力迅·西关雅筑项目，疫情期间依然坚持建设。六栋楼在2021年年底已全部封顶，今年9月底将迎来首批准时交付。并且原定第二批交付时间，预计由今年12月30日提前到9月底，足足提前了3个月交付。

（力迅西关雅筑园林效果图）

另外同期开发、位于东风西路广雅小学旁的力迅荔筑，也于今年8月底实现主体结构封顶。力迅地产用实际行动，解决了购房者的交付忧虑。而且力迅地产的经营策略，注定能经受住时间的洗礼，一直稳步向前。和很多通过高杠杆、高周转模式迅速做大规模的房企不同。力迅地产，始终坚持低杠杆的经营之道。作为“三道红线”一直保持绿档的优等生，管理层一直把经营风险放在首位。而稳健的经营理念，也让力迅地产能穿越周期，一直保持向上发展。从2020年至2023年，力迅地产营业收入连续三年年均上涨超10%，全集团经营性现金流为正。与此同时，力迅地产2023年上半年全口径销售金额同比增长15%，销售回款率近91%，维持行业高位。

（力迅西关雅筑实景图）

在众多民营房企努力减缓亏损时，这波反向表现堪称“一股清流”。而现实也证明，力迅地产一直坚守的低杠杆、低成本、正现金流经营模式，是企业持续向上发展的策略关键。所以如今的房地产，已经不再是唯规模论了。经营稳健、杠杆率合理、按时保交付、品质眼见为实，这些硬标准才是大家所看重的。而且也不再是唯国企论。

产品过硬，以人为本，有责任心的优秀民企，同样值得买家信赖。

来源：公众号@房产CHANNEL