如今各大研究机构的排行榜排在前面的几乎都是国央企，民营房企在这轮调整中似乎遭遇“团灭”。从2023年房企中报数据中，却发现不少民营房企依然有着良好的信用记录，努力完成项目交付，趁势积极开拓，活生生的成为别人眼中的房企。

而最近的政策层面也是利好频现，四大一线城市纷纷落地认房不认贷，央行在8月底召开金融支持民营企业发展工作会，国家发改委内部拟设立民营经济发展局，一线城市首套房贷利率突破LPR下限，二套房首付比例大幅度调整等等，从这些举措来看，国家一直大力支持民营经济的发展。似乎，民营房企的春天要来了。

在广州我们不难发现，同样拥有这样子的一个房企——力迅地产，刷新了公众对民营房企的认知，最近更与各大国央企并肩，荣获“2023中国房地产品牌影响力百强企业”，旗下开发的力迅西关雅筑项目荣膺“2023中国房地产地标建筑品牌项目”称号。

大浪淘沙后，通过综合分析民营房企未暴雷的原因，我们不难发现主要是杠杆率合理、区域深耕、产品精研这三个原因所致。

低杠杆的经营之道

在房地产高速发展时期，一些房企通过高杠杆、高周转模式迅速做大规模，但随着发展周期更迭，这些企业容易出现流动性风险。而低杠杆的经营之道，力迅地产可谓是民营房企中，“三道红线”一直保持绿档的优等生，这的确凸显了管理层把经营风险放在了首位。

从2020年至2023年，力迅地产营业收入连续三年年均上涨超10%，全集团经营性现金流为正，2023年上半年全口径销售金额同比增长15%，销售回款率近91%，维持行业高位。

在众多民营房企努力减缓亏损时，这波反向表现堪称“一股清流”，从中也可以看出，力迅地产的经营模式一直都坚守着低杠杆、低成本、正现金流的发展轨道上。

区域深耕的开发战略

力迅地产自1999年开发的第一个项目侨力大厦开始，24年持续深耕广佛，“以最懂广州的开发视野”，匠筑17个经典项目，服务20多万业主，收获了一大批老广粉丝。

作为稳打稳扎的典型粤系房企，24年来所开发的项目绝大多数都在市中心，如力迅T、力迅西关雅筑、力迅荔筑等，都是曾经久未被开发焕活但又位置绝佳的土地，力迅地产的介入开发，为一道道城市伤疤画下了句号，用一幢幢的匠筑作品为城市增添靓丽风景线。

（力迅西关雅筑 实景图）

近年来，“保交付”是民众最关注的话题，拥有大批本土粉丝的力迅地产，去年在配合政府防控政策的同时，依然积极推进交付。比如位于荔湾区核心地段的力迅·西关雅筑项目，疫情期间坚持建设，六栋楼在2021年年底已全部封顶，今年9月底将迎来首批准时交付，原定第二批交付时间预计由今年12月30日提前到9月底，足足提前了3个月交付。而同期开发的力迅荔筑，位于东风西路广雅小学旁，今年8月底实现主体结构封顶，一切工程进度都有条不紊地进行着。

保交付对于一个深耕区域的房企来说，除了是其品牌实力的见证，更是对于区域经济“保民生”的社会责任，是一个房企持续发展的基础。力迅地产用实际行动证明了自己的底气和责任心。

城市特种兵的产品精研

伴随迈入“高质量发展”的新时代，房地产真正回归产品本身，产品力提升成为房地产行业发展的新要求。为客户提供多样化全生命周期的服务,不断满足客户从“住得上”到“住得好”的需求升级。

作为本土老牌房企，力迅地产“城市特种兵”的眼界，在读懂城市底蕴的同时，深刻洞察当下城市人居需求。好的产品会说话，力迅深刻精炼广佛的气候环境、人文地理、消费习惯和居住习惯，深度挖掘客户痛点与需求，打造客户认可的好产品，而并非单一地复制，始终向城市致敬“老地方新生活”的开发理念，打造出满足人居理想、同频区域发展、赋能城市未来的建筑。其中，东山雅筑和力迅上筑，两次与合作方共同问鼎了中国建筑界最高奖项——住宅鲁班奖。

（力迅东山雅筑 实景图）

今年，力迅与方所文化集团强强联合的力迅琶洲湾项目，预计投资超十亿元，最快明年入市。作为琶洲西区一线江景地块，是地产与文化的一次重大融合，更是展现力迅产品实力焕新的新载体。秉持着“尊重人、尊重文化、尊重空间、尊重合作”的价值观和品牌初心，在融合自身开发理念和方所运营理念的基础上，结合广州的独特城市文化气质，所打造的一个兼备广府情怀的文化标杆作品。将为城市风貌再添靓丽风景线，助力湾区⾼质量发展。

（力迅琶洲湾区位）

结语

如今的房地产已经不再是唯规模论了，经营稳健、杠杆率合理、按时保交付、品质眼见为实，这些硬标准才是大家所看重的。